Дело № 2- 1828/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Ульяновск 19 июня 2017 г. 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А., 

при секретаре Герасимове А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс», обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-У», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АМЕТИСТ», обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом», обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис», администрации города Ульяновска о возложении обязанности по перерасчету платы за теплоснабжение, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «Ресурс», уточненным в ходе субеного разбирательства, окончательно просит суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за теплоснабжение в отношении 

<

адрес>, исходя из площади 44,94 кв.м. за период с 01.11.2013 г. по 31.12.2014 г. и с 01.04.2015 г. по 01.04.2017 г. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный 

<

адрес> общей площадью 4910,45 кв.м. имеет жилые помещения общей площадью 3148,38 кв.м. и нежилые помещения в виде магазина «Продукты» (110,99 кв.м.) (собственник – УМС администрации города Ульяновска) и конторы ООО «Наш Дом» (112,73 кв.м.) (собственник помещения – ООО «УК Аметист») общей площадью 223,72 кв.м. Кроме того, дом имеет пристрой общей площадью 475 кв.м., в котором располагается ЖЭУ-10, и гараж площадью 44,56 кв.м. (собственник обоих помещений – ООО «УК Аметист»). Данные помещения никакого отношения к дому не имеют, они ими не пользуются. Однако они полностью обеспечены коммунальными услугами горячего, холодного водоснабжения, отоплением. Вводы трубопроводов указанных ресурсов расположены в подвальном помещении их дома и оборудованы общедомовыми приборами учета. Все разводы энергоносителей в подвале дома подключены за приборами учета, т.е. потребление энергоресурсов всех жилых и нежилых помещений фиксируется на эти приборы. При этом, пристрой и гараж подключены к системе отопления двумя вводами. Диаметр дополнительной врезки трубопровода отопления составляет 52 мм. Указанные помещения не оборудованы индивидуальными приборами учета. С ноября 2013 г. многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии. При этом, подача тепла в пристрой и гараж проходит через коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии их дома. Показания соответственно фиксируются на данном приборе. Более того, дополнительный трубопровод не утеплен, лежит на полу. Окна пристроя оборудованы в одну нитку. В связи с чем зимой покрываются толстым слоем инея, гараж имеет железные ворота и небольшое оконное отверстие, которое не имеет остекления, заделано доской. Все перечисленное показывает, что данный вид конструкций имеет превышающие нормы теплопотери, за которые вынуждены оплачивать собственники дома, в том числе и он. Учитывая наличие двух врезок в пристрой и гараж потребление коммунального ресурса увеличено вдвое, в связи с чем, объем тепловой энергии необходимо распределять на данный пристрой. Согласно площади, равной 950 кв.м., а не 475 кв.м. Таким образом, плату за теплоснабжение следует рассчитывать исходя из площади жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> равной 4322 кв.м. Кроме того, при начислении платы за теплоснабжение собственникам жилых помещений ответчик не учитывал площадь пристроя и гаража. В связи с чем потребленный объем тепловой энергии выставлялся только собственникам жилых помещений. В связи с указанным, с 2013 года по настоящее время с него неправомерно взимают плату большую, чем положено. Руководствуясь ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», обратился в суд с данным исковым заявлением. 

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Альфаком-У», ООО «УК «АМЕТИСТ», ООО «Наш Дом», ООО «ЖилКомСервис», администрация города Ульяновска, в качестве третьего лица привлечено ПАО «Т Плюс». 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ООО «Ресурс» и ООО «Альфаком-У» ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 не признала в полном объеме. 

Представитель администрации горда Ульяновска в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 не признала в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве исковое заявление.

Представитель ответчиков ООО «Наш Дом», ООО «ЖилКомСервис» Евстигнеева Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 не признала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «АМЕТИСТ» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд с учетом лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, инвентарное дело, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям. 

В силу ст. 288 п.п. 1 и 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст.210 указанного выше кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ст. 30 ч. 3 и 4 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем много квартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений.

В силу положений части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в состав которой, с учетом положений пункта 1 части 2 статьи 154 названного Кодекса, входит плата, в том числе, за электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме..

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является сособственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ 

Многоквартирный 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении ООО «Альфаком-У», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в управлении ООО «Ресурс», что подтверждается материалами дела. 

<

адрес> оборудован общедомовым прибором коммерческого учета, что подтверждается актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», в зону действия общедомового прибора коммерческого учета входят как жилой дом, так и нежилые помещения. Таким образом, объем потребленных энергоресурсов по услуге отопление распределяется между жилым домом и нежилыми помещениями пропорционально занимаемых площадей в соответствии с требованиями ПП РФ № от ДД.ММ.ГГГГ 

Площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> составляет 3847,13 кв.м. (3148,41 кв.м. – площадь жилых помещений + 698,72 кв.м. – площадь нежилых помещений (110,55 кв.м.+292,60кв.м.+82,47кв.м.+213,10кв.м.), что подтверждается материалами дела. Объективных доказательств того, что нежилые помещения в доме занимают большую, чем указано выше, площадь, истцом суду не представлено. 

Площадь квартиры истца составляет 44,94 кв.м.

В соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (п.42.(1)).

В соответствии с формулой 3 Приложения №2, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного периода по формуле 3:

,

где:

VД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.

В случаях, предусмотренных пунктами 42(1), 54 и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов;

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 59(1) Плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, с учетом положений пункта 44 настоящих Правил, а также плата за коммунальную услугу отопления определяются исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

За период с октября 2016 г. по март 2016 г. включительно при расчете платы за отопление применялась площадь только жилых помещений МКД, равная 3148,41 к.м., в связи с чем за указанный период в октябре 2016 г. ответчиком произведен перерасчет исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в доме в размере 3847,13 кв.м. на сумму 2793,41 руб. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что расчет платы за отопление в спорный период по жилому помещению истца произведен ответчиком в соответствии с учетом требований действующего законодательства, иного порядка расчета платы за отопление при имеющейся системе теплоснабжения, чем приведенный выше, не имеется, в настоящее время перерасчет произведен, в связи с чем исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс», обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-У», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АМЕТИСТ», обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом», обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис», администрации города Ульяновска о возложении обязанности по перерасчету платы за теплоснабжение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Романова