КОПИЯ Дело № 2-104/2025 

УИД 60RS0№-26

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации 

гор. Новосокольники 12 августа 2025 года 

Псковская область 

Новосокольнический районный суд Псковской области, в составе:

председательствующего судьи Махаринской С.Ю., 

с участием: истца ФИО2,

ответчика – ФИО3,

при секретаре судебного заседания Фомичевой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, администрации сельского поселения «Маевская волость» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в д.

<

адрес>, которая при жизни являлась правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15000 м2, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 43,1 м2, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>», 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, но в установленном законом порядке право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом в Росреестре не зарегистрировано. Правообладание подтверждается архивными документами. После смерти ФИО1, в состав наследников первой очереди по закону (т.к. завещание на наследство отсутствует) входят: дочь ФИО2 (в девичестве ФИО8) Татьяна Николаевна; сын ФИО3; внуки - ФИО4 и ФИО5 в порядке представления после ФИО9, умершего 16.12.2009 г. до смерти матери ФИО10; внук ФИО6 в порядке представления после ФИО11, умершего 13.07.1981 г.; а также правнуки - ФИО7 и ФИО7 в порядке представления после ФИО12, умершего 10.12.2013г. Родители наследодателя являются умершими. После смерти наследодателя земельным участком и домом фактически владела и пользовалась ФИО2, которая ухаживала за имуществом, обрабатывала участок. Несмотря на обращение к нотариусу для принятия наследства, ей было отказано из-за разночтений в размере площади земельного участка в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах, а также отсутствия регистрации права собственности наследодателя на объекты недвижимости. ФИО2 фактически приняла наследство, а другие наследники отказались от вступления. Признание права собственности необходимо истцу для регистрации недвижимого имущества в Росреестре, так как альтернативного способа оформить права на недвижимость без регистрации за наследодателем нет.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования полностью поддержала и просила их удовлетворить, дополнительно пояснив суду, что у умершей ФИО1 было четверо детей. После открытия наследства она фактически владела и пользовалась имуществом наследодателя, обрабатывала огород, оплачивала коммунальные услуги, страховала дом. Спорное имущество выморочным, либо бесхозяйным не признавалось. Расхождения в площади жилого дома, имеющиеся в документах, связаны с тем, что данные в похозяйственные книги вносились со слов членов хозяйства. Различные данные о размере земельного участка обосновывает тем, что изначально ФИО1 был предоставлен участок, площадью 0,5 га, впоследствии площадь увеличилась до 1,5 га ввиду ведения хозяйства, необходимости заготовки сена и т.д. 

<

адрес> участка была документально приведена в последнее состояние и размер земельного участка соответствует правоподтверждающему документу – 1,5 га. Истец просит признать в порядке наследования по закону после матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15000 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 43,1 м2, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>», 

<

адрес>, дом.10.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал и не возражал против их удовлетворения, подтвердив, что после смерти матери – ФИО1 фактически в наследство вступила истец, ухаживала за домом и земельным участком, оплачивала коммунальные услуги.

Ответчики – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений суду не представили. Все, кроме ФИО4, заявили о согласии с требованиями истца. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Маевская волость» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца и ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №1, приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, а принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положений статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Срок для принятия наследства - шесть месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что 04.04.2014 года умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18).

Документально подтверждено, что при жизни умершей ФИО1 был выделен в собственность земельный участок в 

<

адрес>, площадью 0,5 га, что подтверждается архивной выпиской из распоряжения администрации 

<

адрес> № 78 от 10.11.1992 года (л.д.20). 

На основании данного решения ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю N 683 от 10.11.1992 года, в котором размер земельного участка указан как 1,5 га (л.д.21-22,38). Аналогичные сведения о размере земельного участка содержатся в выписках из похозяйственных книг за 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2011-2014(л.д.23-25). 

Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, размером 15000 кв.м, ему был присвоен кадастровый № (л.д.28).

Таким образом, в правоподтверждающих и правоустанавливающих документах имеются разночтений фактической площади земельного участка, что сделало невозможным в бесспорном порядке оформить право на наследство. 

Представленными в суд документами бесспорно установлен факт пользования в законном порядке наследодателем земельным участком площадью 15000 кв. м, поэтому суд приходит к выводу, что в похозяйственных книгах площадь спорного земельного участка указана верно. 

В целях уточнения границ и площади земельного участка, которому присвоен кадастровый №3, его точная площадь составила 15000 кв. м, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером (л.д.31-35). 

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 15000 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. Сведений о зарегистрированных правах не имеется (л.д.36-37). 

Материалами дела установлено, что в пользовании истца земельный участок находится более 10 лет. Земельный участок был предоставлен наследодателю, площадью 15000 кв.м в соответствии с действовавшим в указанный период порядком.

До настоящего времени компетентными органами вопрос об изъятии части участка не ставился.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости не может быть препятствием для перехода существующего права собственности в порядке наследования, поскольку государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся у лица на законных основаниях имуществом.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из содержания данной правовой нормы следует, что право собственности ФИО1 на земельный участок в 

<

адрес> возникло на основании административного акта – распоряжения администрации от 10.11.1992 № 78, что в соответствии с требованиями с п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав. Это распоряжение подтверждает изначальное предоставление земли наследодателю.

Доказательства выдачи свидетельства на земельный участок, площадью 15000 кв.м, подтверждает действие права, наличие которого установлено правоустанавливающим документом – вышеназванным распоряжением, которое является юридически действующим.

Различия в площади земельного участка объясняются технической ошибкой, т.к. фактическое землепользование подтверждено выписками из похозяйственных книг, межевым планом, архивными документами. Эти изменения уточняют площадь, но не отменяют право собственности.

Какие-либо правопритязания в отношении земельного участка со стороны третьих лиц отсутствовали и отсутствуют в настоящее время.

Сведений о том, что спорный земельный участок ограничен в гражданском обороте, материалы дела не содержат. 

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 43,1 м2, год завершения строительства - 1962, что подтверждается техническим паспортом жилого дома (л.д.47-56), который согласно архивных выписок из похозяйственных книг также принадлежал ФИО1 (л.д.23-25). 

В выписках из похозяйственных книг за 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2011-2014 (лицевой счет N

<

***>) подтверждено, что хозяйство, состоящее из жилого дома общей площадью 42 кв. м, год постройки - 1962, с надворными постройками: хлевами, сараями, баней и земельного участка общей площадью 15000 кв. метров по адресу: д. 

<

адрес>, записано на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершую ДД.ММ.ГГГГ. Кроме неё в данном хозяйстве никто не был зарегистрирован и не проживал.

Постановлением администрации сельского поселения 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>», 

<

адрес>.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание, что право собственности наследодателя ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>», 

<

адрес>, зарегистрировано путем внесения соответствующей записи в похозяйственную книгу, суд приходит к выводу о том, что данное право сохранялось за ФИО1 до ее смерти, независимо от отсутствия регистрации такого права в Едином реестре недвижимости.

При этом, расхождение данных площади жилого дома в правоустанавливающем и техническом документах в данном случае не может являться основанием для отказа в иске, поскольку сведения о техническом состоянии жилого дома, указанные в техническом плане здания, в том числе, и площадь жилого дома, являются более точными, чем в выписках из похозяйственных книг, записанных со слов члена хозяйства. Указанный жилой дом самовольным строением не является, построен в пределах земельного участка, отведенного для этих целей.

Согласно справке нотариуса Новосокольнического нотариального округа ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО1 было заведено наследственное дело №. ФИО2 является единственным наследником (л.д.87).

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, допрошенные в суде, показали, что после смерти ФИО1 истец полностью содержит дом, ухаживает за ним и земельным участком, принимает меры к сохранности имущества, оплачивает коммунальные услуги. Споров о праве между наследниками нет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, являясь наследником по закону после смерти ФИО1, в установленный законом срок фактически приняла наследство, поскольку после ее смерти пользовалась земельным участком и жилым домом, приняла меры к сохранности наследственного имущества, распорядилась имуществом, находящимся в доме.

Сведений о принятии наследства иными наследниками не имеется.

Согласно данным ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного земельного участка и жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

Исходя из положения п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определяющего, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, суд признает, что после смерти ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение «

<

адрес>», 

<

адрес> перешло по закону ее дочери ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, администрации сельского поселения «Маевская волость» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в селе 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:3, площадью 15000 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 43,1 м2, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение «Маевская волость», 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Новосокольнический районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия. 

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2025 года.

Председательствующий: подпись С.Ю. Махаринская 

Копия верна. 

Судья С.Ю. Махаринская

Секретарь Ю.И.Панова