Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 апреля 2025 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-329/2025 по административному исковому заявлению ФИО3 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО5 ФИО13 Шуйской ФИО14, ФИО7 ФИО15 об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

с участием представителя административных истцов по доверенности ФИО2,

у с т а н о в и л :

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить кадастровую стоимость нежилых помещений, равной кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101166:9550 в размере 926 192 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101166:10295 в размере 2 758 271 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101166:10311 в размере 1 705 114 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101166:10312 в размере 1 532 472 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101166:10454 в размере 1 728 457 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что являются собственниками названных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает их права как плательщиков налога на имущество.

Представитель административных истцов ФИО2 поддержал заявленные в исковом заявлении требования.

Административные ответчики: Правительство Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, заинтересованные лица: Управление Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Администрация г.о. Тольятти, ГБУ СО ЦКО, УФНС по Самарской области, Администрация Автозаводского района г. Тольятти, ФИО8 не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица- ФИО8 ФИО9 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменные возражения.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые помещения, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административных истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101166:9550 площадью 33 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Туполева, д. 12а, ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101166:10295 площадью 124, 4 кв.м., расположенное по адресу: расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Туполева, д. 12а, ФИО5 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101166:10311 площадью 73, 7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Туполева, д. 12а, ФИО6 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101166:10312 площадью 66, 3 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Туполева, д. 12а, ФИО7 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101166:10454 площадью 74, 8 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Туполева, д. 12а. 

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самаркой области № 2296 от 27.10.2023 года по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101166:9550 в размере 1 254 839, 52 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101166:10295 в размере 4 188 526, 85 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101166:10311 в размере 2 563 288, 95 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101166:10312 в размере 2 316 861, 46 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101166:10454 в размере 2 599 716, 64 руб. 

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей права административных истцов как плательщиков налога на имущество, административные истцы 16 декабря 2024 года обратились в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела. 

В обоснование заявленных требований административными истцами представлен отчет об оценке № 2024.12-03 от 11 декабря 2024 года, выполненный ООО «Бюро оценочных технологий», которым рыночная стоимость нежилых помещений определена по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101166:9550 в размере 926 192 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101166:10295 в размере 2 758 271 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101166:10311 в размере 1 705 114 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101166:10312 в размере 1 532 472 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101166:10454 в размере 1 728 457 руб.

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2023 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранного оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2023 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административных истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 16 декабря 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО3 ФИО16, ФИО1 ФИО17 ФИО5 ФИО18, Шуйской ФИО19, ФИО7 ФИО20 удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, бульвар Туполева, 12а, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101166:9550 – в размере 926 192 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101166:10295 – в размере 2 758 271 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101166:10311 – в размере 1 705 114 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101166:10312 – в размере 1 532 472 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101166:10454 – в размере 1 728 457 руб. 

Датой обращения административных истцов в суд считать 16 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина 

Мотивированное решение изготовлено 4 апреля 2025 года.