31RS0010-01-2024-000189-04 № 2-194/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Ивня Белгородской области 18 июля 2024 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Водопьяновой Н.М.,

при секретаре Марченко Н.И.

с извещением: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица -главы администрации Кочетовского сельского поселения Ивнянского района Белгородской области ФИО3

прокурора Ивнянского района Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования ФИО2 жилым домом, принадлежащим ей на праве собственности.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что она (ФИО1) по договору купли-продажи с 18.04.2023 года является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На момент заключения договора в спорном доме был зарегистрирован ответчик. В соответствии с условиями договора ФИО2 подлежал снятию с регистрационного учета в течение 14 дней с момента заключения договора, однако данная обязанность исполнена не была.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Глава администрации Кочетовского сельского поселения Ивнянского района Белгородской области ФИО3, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутсвие. Против удовлетворения требований истца не возражает.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как указано в статье 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункты 1 и 2 статьи 292 ГК РФ). 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Судом установлено, что 18.04.2023 года между ФИО4, действующей в интересах ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

Переход права собственности зарегистрирован 19.04.2023 года. 

В указанном жилом помещении с 18.08.2018 года зарегистрирован ФИО2, член семьи бывшего собственника. 

В соответствии с пунктом 1.5 договора купли-продажи продавец обязался снять с регистрационного учета ФИО2 в течение 14 дней с даты заключения настоящего договора.

Согласно адресной справки № 233 ОМВД России по Ивнянскому району Белгородской области ответчик по настоящее время сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у ответчика право пользования спорным домом, как у члена семьи прежнего собственника, прекратилось; срок, указанный в пункте 1.5 договора, истек. При таких данных, заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Доказательств того, что у ФИО2 возникло самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, либо того, что между сторонами заключено соглашение по пользованию жилым домом, в дело не представлено. 

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу уполномоченным органом. 

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина РФ: №), право пользования жилым помещением – 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Ивнянский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.М. Водопьянова