УИД: 46RS0023-01-2023-000223-83 Дело № 2-244/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суджа 20 июля 2023 года

Суджанский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Селихова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарасовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрации МО «Гуевский сельсовет» Суджанского района Курской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о прекращении права собственности на сгоревший объект недвижимости и снятии его с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о прекращении права собственности на сгоревший объект недвижимости и снятии его с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указывает, что имел в собственности квартиру на этаже № с кадастровым №, инвентарный №, условный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение жилое, запись о государственной регистрации в реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ, полученную на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия 

<

адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество было полностью уничтожено в результате пожара, что подтверждается донесением о пожаре. Согласно справке ГУ МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, уничтожена 

<

адрес> данном доме. Согласно заключению в акте обследования кадастрового инженера ФИО8, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что недвижимое имущество с кадастровым № прекратило свое существование в связи с пожаром и фактически отсутствует.

Просит снять с кадастрового учёта в связи с прекращением существования в результате пожара бывшую квартиру на этаже № с кадастровым №, инвентарный №, условный номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение жилое. Прекратить право собственности на указанную квартиру ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, запись о государственной регистрации в реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

В возражении на исковое заявление представитель ответчика Управления Росреестра по 

<

адрес> указывает, что, поскольку Управление не являлось и не является правообладателем квартир № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, сведения о правах, на которые содержатся в ЕГРН, материального интереса по отношению к спорному недвижимому имуществу не имеет, и тем самым не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем просил в иске отказать.

Определением Суджанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по ходатайству ответчика привлечены в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 - собственники квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 заявленные требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещённого о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, ранее в заявлении указал на возможность рассмотрения спора в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО «Гуевский сельсовет» Суджанского района Курской области, привлеченного для участия в деле, надлежащим образом извещённого о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3, привлеченная для участия в деле, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО4, привлеченная для участия в деле, надлежащим образом извещённая о слушании дела, в судебное заседании не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений на иск не представила. 

Ответчик ФИО2, привлеченная для участия в деле, о слушании дела извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная в её адрес, возвращена за истечением срока хранения. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме принадлежит и доля в праве собственности на общее имущество, а также земельный участок, на котором расположен данный дом. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

По правилам пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьёй 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности. В частности, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Таким образом, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец ФИО1 является правообладателем 

<

адрес> на этаже № с кадастровым №, инвентарный №, условный №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение жилое. Основание возникновения права - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия № № Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведениями Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, материалы дела содержат сведения о других собственниках квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> - ФИО4, 

<

адрес> - ФИО3, 

<

адрес> - ФИО2 

Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом расположен на территории муниципального образования МО «Гуевский сельский совет» Суджанского района Курской области, и 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> уничтожена в результате пожара.

Факт уничтожения спорного объекта недвижимости в результате пожара подтверждается, в том числе донесением о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГУ МЧС России по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, уничтожена квартира № в вышеуказанном доме. 

Актом обследования кадастрового инженера ФИО8, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что недвижимое имущество с кадастровым № прекратило свое существование в связи с пожаром и фактически отсутствует.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что прекращение права собственности истца на принадлежащее ему имущество произошло по не зависящим от воли собственника основаниям, т.е. по объективным причинам (уничтожение квартиры во время пожара).

Судом учитывается, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции осуществляется по заявлению представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществляющего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома, на основании выданного разрешения и технического плана (ст. 14, ч.6.1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 55 ГрК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что, в связи с уничтожением недвижимого имущества - спорной квартиры, истец обращался в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета недвижимого имущества - сгоревшей квартиры.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 24.01.2023 приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении спорной квартиры на основании п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку для снятия объекта с кадастрового учета необходимо заявление от всех участников общей долевой собственности.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что иные собственники квартир отказались обращаться с соответствующими заявлениями в государственный регистрирующий орган, в связи с изменением характеристик многоквартирного дома, оставив письменное обращение ФИО1 по проведению общего собрания собственников многоквартирного дома по месту расположения уничтоженного имущества без ответа. 

Органом местного самоуправления - Администрацией МО «Гуевский сельсовет» Суджанского района Курской области не выносилось решение о признании жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Комиссия не создавалась.

Указанные обстоятельства не отрицались ответчиками в ходе рассмотрения дела, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчики, привлеченные судом для участия в деле, отказали истцу в обращении в Росреестр, лишив его возможности реализации своего права во внесудебном порядке.

С учётом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства суд принимает во внимание доводы представителя ответчика - Управления Росреестра по Курской области о том, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку может выступать ответчиком исключительно в тех случаях, когда оспариваются его действия, связанные с вынесением приостановления либо отказа в государственной регистрации прав (или) государственного кадастрового учета объекта недвижимости в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ, и признаёт последнего ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, в связи с чем истцу надлежит отказать в части удовлетворения требований к данному ответчику.

Вместе с тем на основании всех исследованных доказательств и обстоятельств по делу в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к остальным ответчикам - Администрации МО «Гуевский сельсовет» Суджанского района Курской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, как к надлежащим, в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Истцу ФИО1 отказать в полном объёме в удовлетворении его исковых требований к ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Исковые требования истца ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3  Фёдоровне, ФИО4, Администрации МО «Гуевский сельсовет» Суджанского района Курской области о прекращении права собственности на сгоревший объект недвижимости и снятии его с кадастрового учета удовлетворить в полном объёме. 

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (запись о государственной регистрации в реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ) на 

<

адрес> на этаже № с кадастровым №, инвентарный №, условный №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учёта в связи с прекращением существования в результате пожара 

<

адрес> на этаже № с кадастровым №, инвентарный №, условный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение жилое. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Селихов