Дело № 2-2010/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Сидоренко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Белореченский отдел о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 просит суд снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости, а именно здание с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, назначение - нежилое, наименование - гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б; аннулировать запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на имя А.Т. на объект недвижимости, а именно здание с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, назначение - нежилое, наименование - гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б.

В судебном заседании ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, в обоснование чего пояснила, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б. На указанном земельном участке истцом выстроен гараж с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м, согласно техническому паспорту нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту помещения от 26.102010 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре недвижимости содержаться следующие сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б пом. 11, площадью 23 кв.м, назначение - нежилое, наименование - гараж №. ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности. Сведения о здании с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании и в точном соответствии с актом о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства, поступившим из Управления Росреестра по 

<

адрес>. В указанном акте содержались следующие сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, №Б, площадью 25 кв.м, назначение - нежилое, наименование - гараж, количество этажей - 1. В настоящее время ФИО1 решила продать свой гараж, при оформлении купли-продажи выяснилось, что гараж зарегистрирован дважды в Росреесте, в связи с чем, сделку невозможно оформить. В информации, предоставленной ответчиком указано, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, государственная регистрация вещных прав осуществлена на оба вышеуказанных объекта недвижимости. В связи с тем, что в ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № не идентичны данные объекты недвижимости не являются двойниками. Ответчик в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ также указал, что право на недвижимое имущество может быть оспорено только судебном порядке.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по Белореченскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - И.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что А.Т. является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б (л.д.14).

В Едином государственном реестре объектов капитального строительства внесены сведения о помещении с кадастровым номером № на основании технического паспорта от 10.11.2009 года, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б, пом.11, площадью 23 кв.м, наименование - гараж № (л.д.20-21).

Сведения о здании с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости 01.07.2013 года на основании и в точном соответствии с актом о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учетных объектах капитального строительства, поступившим в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

В указанном акте содержались сведения о здании с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б, наименование - гараж (л.д.22-23).

Таким образом, судом установлено, что хотя внесенные сведения не идентичны, различаются данные о площади и виду объекта, сведения в ЕГРН были внесены в отношении одного и того же объекта - гаража.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.6 ст.20 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

На основании п. 2 ст. 1 Федеральный закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определено, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона о недвижимости).

Решением Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление кадастрового учета по заявлению истца о государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования объекта недвижимости, ввиду отсутствия акта обследования в форме электронного документа (л.д. 32).

При этом, согласно заключению кадастрового инженера С.П., изготовить акт обследования в отношении объекта недвижимости не представляется возможным, так как фактически объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> Б, гараж, площадью 25 кв.м не уничтожен (л.д.34-35).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 24.07.2019 года отказано в возобновлении осуществления государственного кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д.37-38).

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ввиду невозможности снять объект недвижимости - здание с кадастровым номером 23:39:1101055:34 с кадастрового учета во внесудебном порядке, нарушаются права и законные интересы истца пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, вследствие чего суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, ввиду его обоснованности и подтверждения совокупностью доказательств, представленных в судебном заседании. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости, а именно здание с кадастровым номером 23:39:1101055:34, площадью 25 кв.м, наименование - гараж, назначение - нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес> Б.

Аннулировать и исключить запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 на объект права - гараж, площадью 25 кв.м, этажность - 1, подземная этажность - 0, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая