Дело № 2-246/2020

УИД 52RS0054-01-2020-000377-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чкаловск 16 сентября 2020 года

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удаловой Н.П., при секретаре судебного заседания Ларионовой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской область о признании права собственности за каждым на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратились в Чкаловский районный суд Нижегородской области с иском к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской область о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

дата> года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящемся по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, т.е. по 

<

данные изъяты> доли за каждым.

В обоснование иска указано, что на основании Договора дарения земельного участка от 

<

дата> (дата регистрации 

<

дата>, № и дополнительного соглашения к договору от 

<

дата> ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серия 

<

данные изъяты> от 

<

дата>. На основании Постановления администрации городского округа города Чкаловска Нижегородской области № от 

<

дата>. земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был присвоен адрес: 

<

адрес>. Начиная с 

<

дата> года ФИО1 занимался строительством жилого дома, а именно стал собирать разрешительную документацию в соответствующих органах. Документы на строительство индивидуального жилого дома были получены, согласованы и утверждены комиссией. В 

<

дата> году строительство жилого дома была завершено. Однако, право собственности на объект не зарегистрировано. В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом для чего он обратился в администрацию г.о.г. Чкаловск с уведомлением об окончании строительства. 

<

дата> ФИО1 получил от ответчика уведомление, из которого следует, что имеются несоответствия параметров построенного объекта индивидуального жилищного строительства, установленным разрешением на строительство, градостроительным планом по следующим основаниям: отступ от границы земельного участка «стороны 1-4» до объекта капитального строительства составляет 

<

данные изъяты>, а в градостроительном плане не менее 

<

данные изъяты>. Следовательно, в согласовании построенного объекта капитального строительства ФИО1 было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Отказом нарушено право ФИО1 на сохранение помещения, его использование и распоряжение в переоборудованном (реконструированном) виде, т.к. не могу зарегистрировать право собственности в соответствующих органах и пользовать недвижимым имуществом в полном объеме, как собственник. Также просит учесть, что при строительстве дома был вложен, в том числе, материнский (семейный) капитал, в связи с чем, он дал Пенсионному фонду РФ обязательство о том, чтобы после окончания строительства дома выделить всем членам семьи доли в праве собственности на дом (л.д.8-9). 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее от них в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. На исковых требованиях настаивают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки в материалах дела. В суд поступил письменный отзыв на исковое заявление за электронной подписью главы администрации городского округа БВА, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Кроме того, в отзыве указано, что с учетом представленного строительно-технического заключения о соответствии дома СП 30-102-99 администрация г.о.г. Чкаловск не возражает против удовлетворения искового заявления. Кроме того сообщили, спорное имущество в муниципальной собственности не находится, в пользовании спорным имуществом и его оформлении не препятствуют. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом.

Из договора купли-продажи от 

<

дата> следует, что ФИО1 РЮГ был подарен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке объектов недвижимости не расположено (л.д. 11). 

Право собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (л.д. 12).

Дополнительным соглашением к договору дарения земельного участка от 

<

дата> была устранена ошибка в кадастровом номере земельного участка в первоначальном договоре (л.д. 13). 

Из договора следует, что на момент покупки земельного участка объекты недвижимости на нем отсутствуют (л.д.11).

Постановлением администрации город Чкаловск Нижегородской области от 

<

дата> №-р ФИО1 был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 52:13:0060204:571 (л.д.16-21).

ФИО1 администрацией города Чкаловска Нижегородской области в декабре 2012 года было выдано разрешение на строительство № (л.д. 65).

Постановлением администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области от 

<

дата> № земельному участку с кадастровым номером 52:13:0060204:571 был присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, переулок Молокова, земельный участок №В (л.д. 14).

<

дата> ФИО1 было дано нотариальное обязательство в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского капитала по государственному сертификату серия № № от 

<

дата>, выданного на имя ФИО2 на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.25).

Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 

<

дата> № ГУ - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по городскому округу город Чкаловск Нижегородской области в отношении ФИО2 принято решение о направлении средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на строительство жилья в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В материалы дела представлен технический план здания от 

<

дата>, выполненный кадастровым инженером ООО «Объектив» ГТН, согласно которому дом состоит из двух этажей, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 

<

данные изъяты>. (л.д. 40-72).

Главой администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области ФИО1 было выдано уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, поскольку отступ от границы земельного участка «стороны 1-4» до объекта капитального строительства составляет 

<

данные изъяты> метра, а в градостроительном плане земельного участка 

<

данные изъяты> от 

<

дата> и в СП 30-102-99 – дом должен стоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров (л.д. 22-25). 

Согласно выводам, содержащимся в представленном истцами заключении о действительной стоимости жилого дома и соответствии его своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», находящегося по адресу: 

<

адрес>л.д. 26-39), выявлено следующее:

1. исследуемый объект оценки расположен в границах земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома. Расположение дома и его границы на земельном участке соответствует градостроительным, противопожарным требованиям.

2. не соблюдение требования п 5.3.2 СП 30-102-99 незначительны и не влекут за собой каких-либо отрицательных последствий, согласованы с собственниками соседних участков, что допустимо в соответствии с требованиями норм и правил (в соответствии с примечанием п 7.1 СП 42.13330.2016) (л.д. 17-53).

Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как уже было установлено в судебном заседании выдача уведомления о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства была основана на том, что отступ от границы земельного участка «стороны 1-4» до объекта капитального строительства составляет 

<

данные изъяты> метра, а в градостроительном плане земельного участка 

<

данные изъяты> от 

<

дата> и в СП 30-102-99 – дом должен стоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров.

При этом, ответчик, с учетом представленного строительно-технического заключения, не возражает против удовлетворения искового заявления. А также в отзыве на иск указал, что спорное имущество в муниципальной собственности не находится, в пользовании спорным имуществом и его оформлении не препятствуют.

Стороной сделки по договору дарения земельного участка и собственником является ФИО1.

При этом, участниками процесса не оспаривается, что в браке ФИО1 и ФИО2 возвели с учетом средств материнского капитала на земельном участке жилой дом и в настоящее время истцами заявлены требования о признании права долевой собственности за каждым, а именно за ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетними детьми ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, по 

<

данные изъяты> доле на вновь созданный объект – жилой дом 

<

адрес> года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, а также учитывая, что истцы возвели жилой дом, на земельном участке с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит одному из истцов на праве собственности, а также то обстоятельство, что возведение жилого дома соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования истцов о признании права долевой собственности за каждым по ? на вновь созданный объект – жилой дом 

<

данные изъяты> года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской область о признании права собственности за каждым на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Чкаловский районный суд.

Судья: Н.П. Удалова