РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

03 февраля 2020 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при секретаре Шияновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование требований истец указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1135 +/- кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для размещения индивидуального жилого дома, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, состоящий из основного строения общей площадью 154,2 кв.м, кадастровый номер объекта ***. Вышеуказанное жилое помещение было приобретено ею на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 Братского нотариального округа Иркутской области, зарегистрирован в реестре ***. Договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 02.10.2019.

На основании п. 3.3 вышеуказанного договора продавец заверяет о снятии с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение двух месяцев после государственной регистрации перехода права по договору. По настоящее время ответчики не снялись с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленное судом по известному суду адресу места жительства ответчиков возвращено по истечении срока хранения, заявлений от ответчиков о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание не представлено. 

Учитывая отсутствие сообщений ответчиков о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебные повестки, направленные по известным суду адресам места жительства и регистрации ответчиков, считаются доставленными, а ответчики надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1135 +/- кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для размещения индивидуального жилого дома, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, состоящий из основного строения общей площадью 154,2 кв.м, кадастровый номер объекта ***.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является ФИО7

Вышеуказанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок было приобретено истцом на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от 27 сентября 2019 года, удостоверен ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса Братского нотариального округа Иркутской области ФИО6, зарегистрирован в реестре № ***. Договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 02.10.2019 года, номер регистрации ***.

Согласно п. 3.3 вышеуказанного договора продавец заверяет о снятии с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение двух месяцев после государственной регистрации перехода права по договору. 

Вместе с тем, по настоящее время ответчики не снялись с регистрационного учета.

Согласно справке отдела по вопросам миграции МУ МВД «Братское» от 28.10.2019, в жилом доме по адресу 

<

адрес>, ж.

<

адрес> зарегистрированы ответчики - старые жильцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Как следует из искового заявления и не опровергнуто ответчиками, последние в спорном жилом помещении не проживают, расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг не несут. В связи с наличием регистрации ответчиков в жилом помещении, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате квартплаты и коммунальных платежей. Ответчики членами семьи собственника не являются, соглашения между ними и собственником о пользовании спорным жилым помещением не заключалось.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, истец вправе по своему усмотрению совершать в отношении имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственниками, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, а также требовать устранения всяких нарушений их права.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, не имеется. 

Суд полагает, что наличие регистрации ответчиков в спорной квартире само по себе не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением, поскольку в соответствии с постановлениями Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. и от 02.02.1998г. № 4-П регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и сама по себе права на жилую площадь не порождает, и не может служить основанием для ограничения или условием для реализации прав и свобод граждан. 

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что право пользования спорной квартирой ответчиками утрачено, следовательно, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Широкова