Дело № 2-1379/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 07 ноября 2018 года 

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лахно Д.Г.

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Алексеевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/10 долю квартиры на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами 03.07.2001, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованием принять судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/10 долю квартиры, расположенной по адресу: ******, на основании договора купли-продажи квартиры 47-АА № ******, заключенного между сторонами 03.07.2001.

В обоснование требований истец указал, что 03.07.2001 он с ответчиком ФИО3, заключил договор купли-продажи доли квартиры 47-АА № ******, согласно которому, в его собственность перешла 1/10 доля квартиры, расположенной фактически по адресу: ****** (далее Договор купли-продажи). Согласно передаточному акту, заключенному 03.07.2001, он принял от ответчика указанную долю квартиры. Оплата была произведена в полном объеме. Денежных обязательств перед ответчиком он не имеет. Вышеуказанная доля квартиры принадлежала ответчику на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ФИО4, нотариусом Ленинградской области с местом нахождения в г. Санкт-Петербурге 29.12.2000 по реестру № ******, зарегистрированного в Волховском городском территориальном отделении Ленинградской областной регистрационной палаты 05.01.2001 за номером № ******. Истец указал, что с момента передачи ему указанного недвижимого имущества по настоящее время, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру, а также не выходит с ним на связь, в связи с чем, он лишен своего права осуществить государственную регистрацию перехода права собственность во внесудебном порядке. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от 19.03.2018, собственником принадлежащей ему 1/10 доли в праве на указанную выше Квартиру, указан ответчик ФИО3 Истец ссылаясь на нормы гражданского законодательства полагает, что поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в общем (внесудебном) порядке, считает, что имеются правовые основания для вынесения судебного постановления о государственной регистрации перехода права собственности на 1/10 долю квартиры, расположенную по адресу: ******.

Протокольным определением суда от 05.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1

В судебное заседание истец не явился, доверив представлять свои интересы представителю ФИО1, которая заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, ходатайств и возражений не представили.

Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил возможным рассмотреть дело в отсутствии остальных участников судебного разбирательства не явившихся в судебное заседание. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 131 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю.

В случае отсутствия продавца, покупатель вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без участия продавца.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Судом установлено, что по Договору купли-продажи доли квартиры от 03.07.2001, ФИО3 продал, а ФИО2 приобрел в собственность 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ******, 

Право собственности ФИО3, на вышеуказанную 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 56,2 кв., с кадастровым номером № ******, расположенной по адресу: ******, подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2018 (л.д. 22,23).

Факт уплаты ФИО2 стоимости 1/10 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, которую стороны определили в размере 4198 руб. 70 коп. подтверждается п. 5 Договора купли-продажи, в котором указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания Договора купли-продажи (л.д. 12).

Факт передачи 1/10 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру от продавца покупателю подтвержден передаточным актом подписанным сторонами 03.07.2001 (л.д.14).

При указанных обстоятельствах Договор купли-продажи доли квартиры от 03.07.2001, составленный между ФИО3 и ФИО2, суд признает заключенным, в связи с наличием доказательств, подтверждающих исполнение сторонами условий договора.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждаются обстоятельства совершения сделки купли продажи вышеуказанную 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 56,2 кв., с кадастровым номером № ******, расположенной по адресу: ******, а от ответчика не представлено каких либо возражений по заявленным истцом требований, суд признает заявленные истцом требования о производстве государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, без участия продавца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/10 долю квартиры на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами 03.07.2001 – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 56,2 кв., с кадастровым номером № ******, расположенной по адресу: ******, от ФИО3, ****** года рождения, уроженца ****** к ФИО2, ****** года рождения, уроженцу ******, гражданину ****** (паспорт: № ******, выдан ТП УФМС России по ****** в ****** ******, код подразделения № ******), зарегистрированному по адресу: ******, без участия продавца. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Судья – подпись

Мотивированное решение суда составлено 12 ноября 2018 года.

Судья – подпись