РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180/2025 по исковому заявлению Г.О.В. к Г.В.И. о реальном разделе жилого дома признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Г.О.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Г.В.И. о признании жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/ домом блокированной застройки; реальном разделе жилого дома, выделении в собственность сторон дом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указал, что стороны являются собственниками жилого дома, по ? доле каждый. Жилой дом расположен на двух земельных участках, одни из которых принадлежит истцу, а второй ответчику. Указанный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, реально разделен на две изолированные части, порядок пользования сложился.

В настоящее время истец решил выделить свою долю в праве долевой собственности на домовладение и поэтому вынужден обратиться в суд. 

Истец Г.О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его полномочный представитель по доверенности Л.Е.Н. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Г.В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Судом установлено, что Г.О.В. и Г.В.И. являются собственникам жилого дома расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/., с кадастровым номером /номер/, по ? доле каждая, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-17).

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, его площадь составляет /данные изъяты/. (л.д. 18-32).

Согласно техническому плану здания, подготовленного в связи с созданием здания, расположенного по адресу: /адрес/, его площадь составляет /данные изъяты/. (л.д. 33-45).

Г.О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-14).

Из указанной выписки следует, что жилой дом с кадастровым номером /номер/ располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером /номер/.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с необходимостью установления возможности реального раздела жилого дома, по настоящему делу экспертами ГБУ «БТИ Московской области» проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Оценив представленное заключение эксперта по результатам проведения судебной строительной экспертизы, подготовленного экспертом ГБУ «БТИ Московской области», суд принимает его, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу судебной строительной экспертизы, проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

При проведении экспертизы экспертом установлено, что в жилом доме с кадастровым номером /номер/ имеются два жилых помещения, помещения общего пользования отсутствуют.

Каждое из жилых помещений в доме представлено в виде отдельного блока, состоящего из комнат, кухни, коридора, холодных пристроек, имеющего отдельный выход на земельный участок, систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации.

На момент проведения экспертизы, в исследуемом здании с кадастровым номером /номер/. расположенном по адресу: /адрес/ нет помещении общего пользования.

В 1998 году была произведена реконструкция части дома, которую использовал Г.О.В., в результате чего увеличилась площадь, изменилась этажность.

Раздел дома производится по фактическому пользованию, в связи с чем площадь автономного блока, выделяемого Г.О.В. превышает площадь, соответствующую доле в праве, поскольку при реконструкции жилого дома Г.О.В. за свой счет увеличил площадь дома. 

Объект недвижимости с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Здание с кадастровым номером /номер/, расположенное по адресу: /адрес/ относится к дому блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых является самостоятельным, изолированным объектом, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом имеет две самостоятельные инженерные системы отопления, электроснабжения, канализации.

Блоки жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости как здания с назначением «жилой дом».

В соответствии с пп.2, п.1, ст.49 Градостроительного кодекса РФ, каждый из автономных блоков жилого дома блокированной застройки может располагаться на своем земельном участке.

Учитывая планировку здания, техническое состояние жилого дома и его конструктивных элементов, раздел данного жилого дома в соответствии с долями в праве собственности в настоящее время невозможен.

Техническое состояние жилого дома и его конструктивных элементов позволяет произвести раздел с отступлением от долей в праве собственности.

На момент проведения обследования у совладельцев сложился порядок пользования жилым домом. Жилой, расположенный по адресу: /адрес/ используется для проживания двух семей.

Экспертом проработан вариант раздела жилого дома с отступлением от размера долей, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, планировкой здания, без проведения строительных работ по демонтажу стен и пробивкой дополнительных проемов в капитальных стенах.

Конструкция существующего здания жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, д. Папивино, /адрес/, позволяет выделить в натуре две части здания, представляющие собой автономные блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками, соответственно само здание подлежит разделу.

Указанный жилой дом с кадастровым номером /номер/ можно разделить на автономные блоки, каждый из которых будет соответствовать действующим требованиям, предъявляемым к помещениям пригодным для постоянного проживания. 

После раздела дом будет относиться к жилому дому блокированной застройки, каждый блок, которого является автономным. 

Вариант /номер/ раздела не требует строительных работ по переустройству жилого помещения, следовательно, не приведет к снижению несущей способности конструктивных элементов здания и не принесет несоразмерный ущерб его хозяйственному назначению.

По варианту раздела /номер/ в пользование Г.О.В. предлагается автономный жилой блок условной нумерации /номер/ общей площадью /данные изъяты/; Г.В.И. – автономный жилой блок условной нумерации /номер/ общей площадью /данные изъяты/.

Указанный жилой дом с кадастровым номером /номер/ можно разделить на автономные блоки, каждый из которых будет соответствовать действующим требованиям, предъявляемым к помещениям пригодным для постоянного проживания. После раздела дом будет относиться к жилому дому блокированной застройки, каждый блок, которого является автономным. В настоящее время предлагаемый вариант раздела жилого дома в соответствии с нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к изолированной части дома.

Жилое помещение условной нумерации /номер/, находящееся в пользовании Г.О.В., соответствует действующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к изолированной части дома, переустроительные работы не требуются.

Г.О.В. выделяется жилой дом блокированной застройки общей площадью /данные изъяты/.

Жилое помещение /номер/, находящееся в пользовании Г.О.В., расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего собственнику выделяемой части жилого дома.

При таких обстоятельствах части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Г.О.В. о выдели жилого помещения в натуре из общей долевой собственности, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку выводами экспертизы подтверждена возможность реального раздела дома, установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки, суд с учетом сложившегося порядка пользования частями жилого дома, приходит к выводу о наличии оснований для раздела жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования по предложенному экспертом варианту.

Споров по пользованию спорным строением и иными строениями, расположенными на земельных участках, принадлежащих сторонами, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.О.В. – удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ по варианту /номер/ судебной экспертизы, проведенной ГБУ «БТИ Московской области»

Выделить в собственность Г.О.В., /дата/ г.р., место рождения: /адрес/ - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/, расположенный по адресу: /адрес/ следующих координатах:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Право общей долевой собственности Г.О.В. и Г.В.И. на жилой дом, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ - прекратить.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части образования нового объекта недвижимости и регистрации права собственности Г.О.В. на вновь образованный объект недвижимости, а также в части изменений по материнскому объекту - жилому дому с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья /подпись/ Аррыкова Л.Д.

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья /подпись/ Аррыкова Л.Д.

Копия верна.