Дело № 2-862/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 28 июня 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.,

при секретаре Искаковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску собственников многоквартирного дома, в лице ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение и не препятствовать проведению ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

Собственники многоквартирного дома, в лице председателя совета дома ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение и не препятствовать проведению ремонтных работ.

Свои требования мотивируют тем, что .. .. ....г. заместителем Главы города, руководителем администрации Орджоникидзевского р-на С.В.П. в адрес председателя МКД ул.....г..... ФИО1 было выдано предписание №..., которым предписывалось в кратчайшие сроки принять решение по устранению причин нарушения давления ХВС в квартирах №... и что они действуют, согласно принятым решениям общего собрания от .. .. ....г. о проведении планового ремонта общего домового имущества и от .. .. ....г. - об очередности выполнения ремонта общего имущества собственников помещений, проведения ремонта на стояках ХВС и ГВС в 1-ом подъезде дома ул.....г..... относящегося к общему имуществу данного дома в срок конец .. .. ....г. В целях исполнения указанного предписания, также решений общего собрания проведения запланированных работ, в адрес собственника квартиры по ул.....г..... были направлены четыре письма-уведомления, однако ФИО2 принять их отказалась, о чем составлены акты. Собственник жилого помещения ФИО2 категорически отказывается обеспечить доступ в своей квартире к общему имуществу МКД - стоякам ГВС и ХВС - для проведения ремонтных работ по их замене. Председателем правления и представителями Совета дома, работниками, сантехниками, неоднократно предпринимались попытки обследования коммуникаций квартиры по ул.....г.....; №..., однако, положительные результаты достигнуты не были, о чем составлены акты. Со стороны Председателя МКД ФИО1 были приняты все возможные меры в целях обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома ул.....г..... До настоящего момента не представляется возможным проведение необходимых ремонтных работ внутридомовой системы водоснабжения вследствие непредставления собственником доступа в помещение ул.....г..... указанного многоквартирного дома, чем препятствует дальнейшему проведению ремонтных работ. В связи с тем, что дом ул.....г..... признан аварийным и подлежащим сносу (Распоряжение №... от .. .. ....г. Администрации г.Новокузнецка), внутридомовые сети нуждаются в замене необходимо безотлагательное выполнение ремонтных работ для предупреждения угрозы негативного развития аварийных ситуаций.

Просят обязать ответчика предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома находящего в квартире общего домового имущества и собственников помещений многоквартирного дома путем допуска работников для проведения осмотра и ремонта в принадлежащую ФИО2 на праве собственности квартиру ул.....г..... не препятствовать дальнейшему проведению ремонтных работ.

Представитель истцов собственников многоквартирного дома - председатель многоквартирного дома - ФИО1, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 21), в судебном заседании исковые требования поддержала просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Специалист Ш.С.А. суду показал, что он является слесарем санитарно - технического оборудования, работает в ....... Он был в квартире у ответчика, осматривал трубы ГВС и ХВС, когда убрал одну из пластиковых панелей увидел, что трубы находятся в плохом состоянии, хотел открутить фильтр, однако не стал это делать, поскольку предположил, что возможны разрушения, таким образом, внутридомовые сети нуждаются в замене, необходимо выполнение ремонтных работ для предупреждения угрозы негативного развития аварийных ситуаций.

Суд, выслушав представителя истцов, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.Согласно пп. «б» п. 32 Постановления правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п. 34 Постановления правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ФИО2 проживает и является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г..... 

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г. следует, что в качестве способа управления многоквартирным домом избрана непосредственная форма управления, во главе с председателем и советом дома (л.д. 5-16) 

Согласно распоряжению главы ул.....г..... от .. .. ....г. жилой дом по адресу: ул.....г..... признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 50).

.. .. ....г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., проведенного в форме очного/заочного голосования, принято решение о проведении ремонтных работ по замене магистралей ХВС и ГВС в .. .. ....г., в порядке очередности, по степени значимости (л.д. 44-47). 

Согласно акту обследования от .. .. ....г. в ул.....г..... выявлено, что водопроводные трубы, стояки водоснабжения находятся аварийном состоянии, засорены, ФИО2 было рекомендовано произвести ремонт, предложено заменить стояки ГВС и ХВС за счет средств фонда дома (л.д. 54). ФИО2 от проведения ремонтных работ отказалась (л.д. 55), в допуске к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ по замене стояков холодного водоснабжения отказала (л.д. 66). 

Из акта ООО УК «ЖКХ» от .. .. ....г. следует, что в ул.....г..... стояковый запор, не уходит холодная вода (л.д. 57).

Представитель ООО «Водоканал» .. .. ....г. дал заключение о том, что водоснабжение на узле ХВС соответствует нормативу для 3-х этажной застройки, расположенной по ул.....г....., имеются проблемы с внутридомовыми сетями (л.д. 58).

Согласно письму заместителя Главы города от .. .. ....г. старшей совета дома ФИО1 необходимо в кратчайшие сроки принять решение по устранению причин нарушения давления ХВС в квартирах №... по ул.....г..... (л.д. 59).

.. .. ....г., .. .. ....г., .. .. ....г. ФИО2 направлялись извещения об обеспечении допуска в жилое помещение к общему имуществу МКД - стоякам ГВС и ХВС - для проведения ремонтных работ по их замене (л.д. 61,62,63). 

Согласно актам от .. .. ....г., .. .. ....г., .. .. ....г. ФИО2 отказалась предоставлять допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ по замене стояков холодного водоснабжения (л.д. 67,68,69). 

Из разъяснений, изложенных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, судам следует учитывать, что законом следует учитывать пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). 

Отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчик создает препятствия для надлежащего осуществления содержание дома, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку инженерные коммуникации находится в неисправном состоянии и требуют ремонта.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что ФИО2, проживающая по адресу: ул.....г....., не соблюдает права и законные интересы соседей, других жителей квартир многоквартирного дома, нарушает правила пользования жилым помещением, создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, не выполняет возложенные на нее законом требования по предоставлению доступа в жилое помещение, в связи с чем исковые требования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г..... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ, поскольку обязанность предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома может быть исполнена только ответчиком, суд устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено, с учетом характера спорного правоотношения – 15 дней со дня вступления решения в законную силу. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, путем допуска работников для проведения осмотра и ремонтных работ в принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., и не чинить препятствий для проведения ремонтных работ.

Установить ответчику ФИО2 срок для исполнения обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома для проведения необходимого осмотра и ремонтных работ – 15 дней со дня вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Фомина

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2018 года.

Судья Е.А. Фомина