К делу №2-1548/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 10 октября 2018 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ... о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли – продажи от 14(__)____ он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1400 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. С целью улучшений жилищных условий им произведена реконструкция жилого дома в виде возведения пристройки к дому Литер А1 площадью 19,3 кв.м.. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на реконструируемый жилой дом Литер А площадью 37,9 кв.м, и пристройку Литер А1, площадью 19,3 кв.м.. Однако в соответствии с положениями Федерального закона ... ФЗ от (__)____ о «Государственной регистрации недвижимости (в редакции Федерального закона от (__)____ ... ФЗ РФ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», действующей с (__)____, сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании предоставленных документов то есть разрешение на строительство, проектной документации или технического паспорта до (__)____. Согласно письма Управления Архитектуры и градостроительства, исходно - разрешительная документация (разрешение на строительство, реконструкцию) на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ... администрацией муниципального образования не выдавалась. Согласно Акт строительно-технической экспертизы от (__)____, выполненного производственным участком «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом Литер А, А1 по ... в ..., соответствует строительным, противопожарным нормам правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.. Во внесудебном порядке признать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ним, ФИО1, (__)____ года рождения право собственности на реконструируемый жилой дом Литер А,А1 общей площадью - 41,2 кв.м, материал стен смешанные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 1951, расположенный по адресу: Россия, .... Указать, что данное решение является основанием для кадастрового учета объекта недвижимости - реконструируемый жилой дом Литер А,А1 общей площадью-41,2 кв.м, материал стен смешанные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 1951, расположенный по адресу: Россия, .... Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плата на объект недвижимости - реконструируемый жилой дом Литер А,А1 общей площадью-41,2 кв.м, материал стен смешанные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 1951, расположенный по адресу: Россия, ....

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО ... ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Представителя третьего лица – Межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (__)____ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (__)____ ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (__)____ ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: ....

Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на (__)____, объект индивидуального жилищного строительства «Жилой дом» (Лит. А, А1) по адресу: ..., зарегистрирован в архиве Филиала ГКП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по ... за инв. .... 

Согласно письма Управления Архитектуры и градостроительства, исходно - разрешительная документация (разрешение на строительство, реконструкцию) на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ... администрацией муниципального образования не выдавалась. 

Согласно Акт строительно-технической экспертизы от (__)____, выполненного производственным участком «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом Литер А, А1 по ... в ..., соответствует строительным, противопожарным нормам правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения право собственности на реконструируемый жилой дом Литер А,А1 общей площадью - 41,2 кв.м, материал стен смешанные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 1951, расположенный по адресу: Россия, .... 

Данное решение является основанием для кадастрового учета объекта недвижимости - реконструируемый жилой дом Литер А,А1 общей площадью-41,2 кв.м, материал стен смешанные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 1951, расположенный по адресу: Россия, .... 

Данное решение является основанием для формирования технического плата на объект недвижимости - реконструируемый жилой дом Литер А,А1 общей площадью-41,2 кв.м, материал стен смешанные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 1951, расположенный по адресу: Россия, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: