Гражданское дело № 2-520/2023

УИД 55RS0018-01-2023-000646-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р., 

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на основании соглашения об отступном на земельные участкипо договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Леденёв Б.А. обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на основании соглашения об отступном на земельные участкипо договору займа указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 300 000,00 руб. Срок возврата займа установлен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно соглашению об отступном, заключённому ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 409 ГК РФ ФИО2 передала ФИО1 недвижимое имущество: 1) земельный участок с кадастровым номером №, площадью № адрес расположения: 

<

адрес>; 2)земельный участок с/х назначения с кадастровым номером № площадью № адрес расположения: 

<

адрес> 3)земельный участок с/х назначения, вид разрешенного использования: земли с/х назначения, для ведения с/х производства с кадастровым номером № площадью № адрес расположения: 

<

адрес> Ответчик до настоящего времени уклоняется от исполнения своих обязательств по передачи ему недвижимого имущества. На основании указанных выше обстоятельств, он вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец Леденёв Б.А. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.7).

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств не представлено.

Третье лицо, МРУ Росфинмониторинга по СФО надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, представлены письменные пояснения по делу и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.26-31).

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пп. 1,3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «заимодавец» и ФИО2 «заемщик» был заключен договор займа между физическими лицами, в соответствии с которым заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 300 000,00 руб., а заёмщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные договором (л.д.23). 

Размер процентов составляет 15% годовых от суммы займа (п.1.3 Договора).

Заимодавец передает заемщику сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств подтверждается личной подписью заемщика в настоящем договоре и не требует составления дополнительной расписки заемщика в получении суммы займа (п.2.1. Договора).

Сумма займа возвращается заемщиком путем передачи наличных денежных средств (п.2.3. Договора). 

За несвоевременный возврат суммы займа (п.2.2 договора) заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 процентов от не уплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки (п.4.1 Договора).

За нарушение сроков уплаты процентов заимодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 процентов от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки (п.4.2 Договора).

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 «должник» и ФИО1 «кредитор» было подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В пункте 1.1 соглашения об отступном стороны определили, что должник предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим соглашением, взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство, взамен исполнения которого должник предоставляет отступное: основание: договор займа от ДД.ММ.ГГГГ; обязательство: оплата задолженности; сумма основного долга: 300 000 руб.; срок исполнения обязательства: ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 соглашения об отступном). 

Пунктом 1.3 соглашения об отступном предусмотрено, что обязательство прекращается полностью, включая обязательство по оплате процентов и неустойки, с момента предоставления должником отступного. 

В качестве отступного ФИО2 должна передать ФИО1 земельные участки сельскохозяйственного назначения:

1) земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли с/х назначения, для ведения с/х производства, площадью № адрес расположения: 

<

адрес> Документы-основания: свидетельство о праве собственности: №.

2)земельный участок с/х назначения с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли с/х назначения, для ведения с/х производства, площадью № адрес расположения: 

<

адрес> Документы-основания: свидетельство о праве собственности: №.

3)земельный участок с/х назначения, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли с/х назначения, для ведения с/х производства, площадью № адрес расположения: 

<

адрес> Документы-основания: свидетельство о праве собственности: №.

Должник обязуется передать отступное не позднее ДД.ММ.ГГГГ в месте нахождения кредитора. 

Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес> 

- кадастровый номер №, площадь № кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-48).

- кадастровый номер №, площадь № кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-43).

- кадастровый номер №, площадь № кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-38).

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами сделки. Как следует из толкования Закона, для должника отступное - это своего рода плата за отказ от исполнения обязательства. Отступное для кредитора - компенсация за прекращение обязательства контрагентом. Стороны могут предусмотреть предоставление отступного как в момент заключения договора, так и в ходе его исполнения. Отступное может быть предоставлено имуществом, деньгами, оказанными услугами, выполненными работами. Отступное может возникать только по инициативе обеих сторон. Таким образом, соглашение об отступном является разновидностью сделки и, следовательно, должно учитывать положения Гражданского кодекса, относящиеся к сделкам.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновением, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.) Из смысла указанной нормы следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающегося в фактическом предоставлении отступного. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставлять отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Несмотря на подписание сторонами соглашения, спорное имущество фактически находится во владении и пользовании ответчика и истцу не передавалось. Данный довод подтверждается истцом в исковом заявлении, так же данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. В виду изложенного по мнению суда, соглашение об отступном как основание возникновения у кредитора права собственности на указанное в них имущество ответчиком фактически не исполнены и у истца отсутствует право требовать их исполнения.

Доводы истца о наличии права требовать государственной регистрации перехода права собственности на имущество, фактически не переданное кредитору в качестве отступного, основаны на нормах права, регулирующих иные отношения (куплю- продажу недвижимости).

Таким образом, кредитор, заключивший с должником соглашение об отступном, предусматривающее предоставление в качестве отступного объектов недвижимости, в случае не исполнения этого соглашения в установленный срок не вправе обращаться с требованием о государственной регистрации за ним права собственности на указанные объекты. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

Исходя из изложенного и учитывая обстоятельства данного искового заявления, по мнению суда, истец Леденёв Б.А. не лишен возможности предъявить ответчику требование по взысканию заемных денежных средств по договору займа между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах и с учетом всех обстоятельств, приведенных судом выше, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) о государственной регистрации перехода права собственности на основании соглашения об отступном на земельные участкипо договору займа отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ