дело № 2-1812/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сивцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Тимонове С.А.,

с участием истицы ФИО1,

представителя третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ставропольскому краю по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истицы ФИО1 к ответчику администрации 

<

адрес> о признании границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, о признании площади земельного участка декларированной,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Рынок «Светлана» с требованиями: признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства; признать площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, декларированной.

В ходе рассмотрения дела истицей ФИО1 требования были уточнены, определением 14.11.2017 года уточненные исковые требования были приняты судом, ООО «Рынок «Светлана» исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. В соответствии с уточненным исковым заявлением истица просила: признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства; признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> декларированной.

Требования мотивировала тем, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 17.12.2008, свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 17.12.2008.

Обратилась к кадастровому инженеру для установления границ своего земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ было выявлено, что ее земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. По постановлению администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 25 лет ООО «Рынок «Светлана». В связи с указанным, не может провести кадастровые работы в отношении принадлежащего ей земельного участка. Просила удовлетворить исковое заявление.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ставропольскому краю по доверенности ФИО2 в судебном заседании показала, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1. При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка истицы действительно было установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеющего кадастровый №, накладываются на границы земельного участка истицы. В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет кадастровый №, право собственности в отношении него не зарегистрировано. Ранее данный земельный участок имел иной кадастровый номер, который указан в землеустроительном деле и техническом паспорте - № который был ему присвоен в связи с постановкой на кадастровый учет земель государственной собственности. В дальнейшем из земель государственной собственности и был сформирован земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, которому был присвоен кадастровый №. Данный участок граничит с участком истицы. Указанный земельный участок не имеет собственника, в связи с чем надлежащим ответчиком в данном случае является администрация города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края. ООО «Рынок «Светлана» является лишь арендатором земельного участка, право собственности на него зарегистрировано.

Ответчик администрация города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дела без участия администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края, указал, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ООО «Рынок «Светлана» в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, уважительных причин неявки не представило. Возражений по поводу искового заявления от ООО «Рынок «Светлана» также не поступало.

Суд, выслушав истицу ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. На основании ч. ч. 3, 6, 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 6).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 05.12.2008, принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из категории земель поселений для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истица ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером: №.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что принадлежащий истице ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № не имеет собственника, что подтвердила в судебном заседании представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ставропольскому краю ФИО2.

Постановлением главы города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края № 215 от 07.04.2006 года были утверждены границы земельного участка площадью 108 кв.м., относящегося к землям поселений, с кадастровым номером №, распложенного в 

<

адрес> 

<

адрес> под зданием камеры хранения и прилегающей территорией. Этим же постановлением указанный земельный участок был предоставлен в аренду ООО «Рынок «Светлана» сроком на 25 лет.

Согласно п. 1 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу названного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с данным Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, подтверждается представителем третьего лица ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № (ранее имевший кадастровый №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был сформирован в 2004 году, как следует из кадастрового плана кадастровый номер был присвоен земельному участку 22.03.2006 года. Из кадастрового плана также следует, что земельный участок находится в государственной собственности и не закреплен за конкретными лицами. 

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был произведен до дня вступления в силу названного Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", следовательно, в силу п. 1 ст. 45 указанного Закона земельный участок является объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Истица ФИО1 не имеет возможности обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю с заявлением об учете изменений земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к федеральной собственности, в связи с чем в соответствии с ч.5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года обратилась в суд с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. 

Понятие кадастровой ошибки и порядок ее исправления предусмотрены положениями ч. 1 п. 2 и ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которых ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). 

Суд признает, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № (ранее имевшим кадастровый №) и постановке его на кадастровый учет, неправильно определены координаты указанного земельного участка. 

Данный факт подтверждает представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ставропольскому краю по доверенности ФИО2.

Согласно ч. 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

После исправления реестровой ошибки, права истицы ФИО1 в части установления границы ее участка земельного участка будут восстановлены (ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности требований истицы ФИО1 о признании границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, признании площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, декларированной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление истицы ФИО1 к ответчику администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края о признании границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, о признании площади земельного участка декларированной - удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, декларированной.

На решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 321 ГПК РФ может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда.

Согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

председательствующий судья: С.А. Сивцев