Дело № 2-1671/2025

УИД:05RS0012-01-2025-001595-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 20 июня 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, без участия сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение площадью 54 кв.м., присоединив его к квартире площадью 35,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Дербентский городской суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение площадью 54 кв.м., присоединив его к квартире площадью 35,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании акта о передаче квартиры АО «ДКК» от 26.04.2000 года истцу принадлежит квартира с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 35,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес изъят>. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 20.01.2012 года, о чем сделана запись регистрации 

<

номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2012 года.

На основании постановления главы администрации г. Дербента за № 71/18 от 02.09.2002 года истцу разрешено произвести пристройку к своей квартире по 

<

адрес изъят>, а именно кухни и санблока размерами 5,0 х8,0м.

Согласно плану, квартира состоит из двух жилых комнат и коридора, таким образом, из чего усматривается, что в квартире отсутствуют элементарные условия, предназначенные для нормального обеспечения проживания граждан в жилом помещении, это отсутствие кухни, бани и санузла.

Согласно указанному постановлению главы г. Дербента в квартире пристроены помещения: кухня и санблок, право собственности, на которые в установленном законом порядке не зарегистрировано, но находится в постоянном фактическом с 2002 года.

ФИО2 не является собственником указанных помещений, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет.

Согласно заключению экспертизы 

<

номер изъят> от 19.01.2025 года жилая пристройка площадью 54 кв.м. к двухэтажному жилому дому, расположенному по 

<

адрес изъят>, обладая высоким коэффициентом прочности сцепления элементов единой структуры дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соседним сторонам не созданы препятствия в использовании своих участков, других строений. В части соблюдений отдельных требований градостроительных, а также правил застройки и землепользования, норм законодательства региона об использовании участка нарушений не выявлено. Требования пожарной безопасности строение не противоречит.

Истице необходимо установить факт владения указанным помещением в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права и пользования данным жилым помещением на законных основаниях, в связи с тем, что она не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать указанное помещение в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушении ее законных интересов по распоряжению собственностью. Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы в установленном законом порядке на жилое помещение площадью 54 кв.м., пристроенное к квартире по адресу: 

<

адрес изъят> послужило основанием для обращения в суд.

Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение площадью 54 кв.м., присоединив его к квартире площадью 35,7 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000062:740, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>.

Просил суд рассмотреть дело без ее участия, и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика, Администрации ГО «города Дербент» по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо - Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении дела суд не просило. 

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательской давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В данном случае факт владения и пользования истцом жилых помещений никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ним права собственности на помещения, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет помещением (кухней и санблоком), расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет.

В судебном заседании исследованы:

- свидетельство о государственной регистрации права Серия 05-АА № 480096 от 20.01.2012 года, из которого следует, что, ФИО2 имеет на праве собственности квартиру общей полезной площадью 35,70 кв.м.; 

- план 

<

адрес изъят> по адресу

<

...> Красноармейский, 

<

адрес изъят>, владелец - ФИО2;

- кадастровый паспорт помещения от 21.12.2011 года на 

<

адрес изъят> в 

<

адрес изъят>;

- архивная выписка из постановления главы администрации г. Дербента за № 78/18 от 02.09.2002 год № 71/18 «О разрешении гр. ФИО2 произвести пристройку к своей квартире по 

<

адрес изъят>»;

- заключение экспертизы № 312-19/01/25 от 19.01.2025 года из которого следует, что жилая пристройка площадью 54 кв.м. к двухэтажному жилому дому, расположенному по 

<

адрес изъят>, обладая высоким коэффициентом прочности сцепления элементов единой структуры дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соседним сторонам не созданы препятствия в использовании своих участков, других строений. В части соблюдений отдельных требований градостроительных, а также правил застройки и землепользования, норм законодательства региона об использовании участка нарушений не выявлено. Требования пожарной безопасности строение не противоречит.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиком или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом жилых помещений, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, обеспечивая равновесие между правом граждан на защиту своих прав, гарантированные Конституцией Российской Федерации и иными Федеральными Законами, позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

<

номер изъят>">

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение площадью 54 кв.м., присоединив его к квартире площадью 35,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу г. 

<

адрес изъят> 1-й Красноармейский 

<

адрес изъят>, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес изъят> Республики Дагестан проживающей РД г. 

<

адрес изъят> 1-й Красноармейский 

<

адрес изъят>, право собственности на жилое помещение площадью 54 кв.м., присоединив его к квартире площадью 35,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят> расположенный по адресу: г. 

<

адрес изъят> 1-й Красноармейский 

<

адрес изъят>.

Настоящее Решение, по вступлению в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости корректировки, связанной с изменением площади жилого помещения находящегося в собственности у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес изъят> Республики Дагестан проживающей РД г. 

<

адрес изъят> 1-й Красноармейский 

<

адрес изъят>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд Республики Дагестан.

Решения судом составлено в совещательной комнате 20 июня 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов