Дело № 2-1451/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Демьяненко Т.А.,

при секретаре Татуевой Е.С., 

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом нежилых помещений, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее – ООО «УЖКХ г. Петропавловск-Камчатского») о возмещении материального ущерба, причиненного заливом нежилых помещений. В обоснование исковых требований указала, что является пользователем нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, поз. 30-34, площадью 54,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив принадлежащих ей на праве собственности помещений в результате неисправности водяного шланга раковины в женском туалете, расположенном на третьем этаже указанного многоквартирного дома, арендуемом ответчиком. В результате залива в помещениях образовались повреждения внутренней отделки помещения, перечень которых приведен в акте осмотра при составлении заключения специалиста, согласно которого стоимость ущерба составила 151 022 руб.. Расходы по проведению экспертизы составили 21 000 руб. В ответе на направленное истцом ДД.ММ.ГГГГ заявление с требованием провести разбирательство по данному факту, ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» сообщило, что является арендатором нежилых помещений на основании договора аренды, заключенного с МУП «УМиТ», и не несет ответственности за инженерные коммуникации перед третьими лицами. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МУП «УМиТ» с претензией с требованием возместить причиненный ущерб, на которую ей был дан ответ, что МУП «УМиТ» не несет ответственность за затопленное помещение, так как туалет на 3-м этаже находится в аренде у ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского». В соответствии с договором аренды нежилые помещения, расположенные на третьем этаже указанного многоквартирного дома, переданы ответчику, по условиям которого арендатор обязан следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций в пределах арендуемых площадей, обеспечить их сохранность, поддерживать нежилые помещения в надлежащем состоянии, производить текущий и капитальный ремонт. Следовательно, ответственность по возмещению ущерба истцу несет непосредственно арендатор нежилых помещений - ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского». Просила взыскать с ответчика в свою в возмещение материального ущерба 151 022 руб., расходы по оплате услуг по проведению экспертизы в размере 21 000 руб., расходы по оказанию юридической помощи в размере 20 000 руб., по оказанию нотариальных услуг в размере 100 руб., расходы по изготовлению второго экземпляра заключения в размере 1 175 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 220 руб. 44 коп..

Истец извещена о времени и месте судебного разбирательства, участия в судебном заседании не принимала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку управляющей компанией нежилых помещений является ООО «Управдомус», которая должна следить за содержанием общего имущества многоквартирного дома и осуществлять ремонт внутридомовых инженерных сетей. Возражений по факту залития принадлежащих истцу нежилых помещений и сумме ущерба не представила. Размер заявленных ко взысканию расходов на оплату услуг представителя полагала завышенным. 

Третье лицо МУП «УМиТ» извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ООО «Управдомус» извещено о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

С учетом мнения представителей истца и ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст.ст. 309, 410 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постанов-лением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 к МУП «УМиТ» о возмещении материального ущерба по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 в удовлетворении исковых требований было отказано, решение суда первой инстанции оставлено без изменения, установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, поз. 30-34, 1 этаж.

МУП «УМиТ» на праве хозяйственного ведения принадлежат нежилые помещения поз. 26, 28-36, 34-40 3 этажа и поз. 22-37 4 этажа в указанном здании.

В соответствии с договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения МУП «УМиТ» переданы в пользование ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского».

Из указанных договоров следует, что арендатор обязан следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций в пределах арендуемых площадей, обеспечить их сохранность, поддерживать нежилые помещения в надлежащем состоянии, производить текущий и капитальный ремонты. Содержать их в технически исправном состоянии за свой счет. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об том арендодателю и заинтересованным сторонам. 

Управляющей организацией указанного дома является ООО «Управдомус». 

Актом обследования помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлен залив принадлежащих истцу помещений по причине неисправности водяного шланга раковины в помещении женского туалета на 4 этаже в помещении, переданного ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» по договору аренды. 

Согласно заключению №/И от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость величины права требования на возмещение ущерба от залива помещений по 

<

адрес> г. Петропавловске-Камчатском по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 151 022 руб. с НДС.

В ходе настоящего судебного заседания представитель ответчика факт залива помещений истца и его обстоятельства не оспаривала, возражений по размеру ущерба не представила.

Доказательств, свидетельствующих об иной причине залития указанного помещения, равно как свидетельствующих об отсутствии вины ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» суду представлено не было, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

30.10.2015г. истец обратилась к ответчику с заявлением по факту залития ее помещений.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ, направленном ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» в адрес истца, указано, что ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» является арендатором нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, на основании договора аренды, соответственно не является собственником помещений. Ответственность за эксплуатацию здания и инженерных коммуникаций возложена н управляющую организацию. 

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ущерб до настоящего времени ответчиком истцу не возмещен.

Доказательств возмещения ответчиком истцу ущерба в полном объеме или в части суду не представлено и в судебном заседании не установлено. 

На основании изложенного, учитывая, что обязанность по содержанию санитарно-технического оборудования в пределах арендуемых площадей возложена на арендатора ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», в результате ненадлежащего исполнения которых произошел залив помещения, принадлежащего истице, чем последней причинен материальный ущерб, суд приходит к выводу, что ответственность по возмещению истцу ущерба, причиненного заливом принадлежащих ей помещений, должен нести ответчик.

Кроме того, на необходимость возложения ответственности по возмещению ущерба, причиненного истице, на арендатора, а именно, ООО «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского» указано и апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» в счет возмещения материального ущерба 151 022 руб. подлежат удовлетворению. 

Истец понесла расходы на оплату услуг по проведению оценки в размере 21 000 руб., что подтверждается договором №/И на выполнение работ от 28.10.2015г., счетами на оплату, квитанциями, которые являются убытками с точки зрения ст. 15 ГК РФ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

Кроме того, истец понесла расходы по оказанию юридической помощи в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ИП ФИО7, квитанцией об оплате услуг.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Решая вопрос о размере расходов на оплату услуг представителя, подлежащих возмещению за счет ответчика, суд учитывает обстоятельства дела, характер защищаемого права, объем услуг, оказанных представителем истца по защите интересов истца, и фактически совершенных им процессуальных действий, применяя принцип разумности и соразмерности, суд удовлетворяет требование истца в полном объеме и взыскивает в её пользу с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате нотариальных услуг по заверению копии доверенности в размере 100 рублей, по оплате услуг по изготовлению второго экземпляра заключения в размере 1 175 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 220 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» в пользу ФИО1 в возмещение материального ущерба, причиненного залитием нежилых помещений, 151 022 руб., расходов по оказанию юридической помощи 20 000 руб., на проведение экспертизы 21 000 руб., судебных расходов на оплату нотариальных услуг 100 руб., по изготовлению второго экземпляра заключения 1 175 руб., по уплате государственной пошлины 4 220 руб., а всего взыскать 197 517 руб.. 

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Демьяненко Т.А.