13

Дело № 2-3887/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Прошина В.Б.,

при секретаре Евдокимовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

05 сентября 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителя.

Свои требования мотивирует тем, что **.**.**** между ООО «СДС-Финанс» (ИНН ###) и ФИО1, заключен договор ### уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****.

По п. 1.1 договора ### уступки права требования ООО «СДС-Финанс» уступает ей принадлежащее ООО «СДС-Финанс» на основании договора ### **.**.****. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «СДС-Финанс» и ООО «СДС-Строй» (ИНН ###) и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****. номер государственной регистрации ###, право требования к Застройщику передачи квартиры в строящемся жилом ... ..., распложенного по строительному адресу: ... ..., со следующими характеристиками: квартира, строительный ###, находящаяся на 3 этаже, общей проектной площадью без учета площади лоджии - 46 кв.м., и проектная площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 1,9 кв.м.

Согласно п. 1.2. договора уступки прав требования, наряду с уступкой права требования спорной квартиры, указанной в п. 1.1. договора, ООО «СДС-Финанс» передает, а она принимает на себя в полном объеме все обязанности общества перед Застройщиком по договору долевого участия, за исключением обязанности по оплате квартиры.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора уступки прав требования за уступленное право требования я обязалась уплатить ООО «СДС-Финанс» денежные средства в размере 1 988 000 рублей, в том числе НДС.

Указанная сумма в полном размере была перечислена мной на счет ООО «СДС-Финанс», что подтверждается справкой ООО «СДС-Финанс» об оплате от 27.07.2018г., выпиской из ЕГРН от 22.05.2018г.

20.10.2015г. ООО «СДС-Строй» на основании передаточного акта передало мне указанную квартиру. До передачи квартиры и во время подписания передаточного акта истец не была уведомлена о фактической площади квартиры. В акте итоговая площадь не указана.

22.05.2018г. истец получила выписку из ЕГРН по квартире. Оттуда узнала, что общая площадь квартиры составила 43,7 кв.м. Однако площадь лоджии там не указывается.

12.07.2018г. получила в ООО «СДС-Строй» технический и кадастровый паспорта, откуда и стала известна итоговая фактическая площадь квартиры: общая площадь квартиры без учета площади лоджии: 43,7 кв.м. Площадь лоджии: 3,8 кв.м., что с учетом поправочного коэффициента 0,5 составляет 1,9 кв.м.

Таким образом, реальная площадь квартиры без учета лоджии составляет 43,7 кв.м., площадь лоджии соответствует заявленной величине 3,8 кв.м. (что с учетом поправочного коэффициента 0,5 составляет 1,9 кв.м.). Итого общая площадь всей квартиры составляет 45,6 кв.м. Это меньше заявленной по договору на 2,3 кв.м.

В соответствии с п. 3.2 Договора долевого участия ###, цена договора формируется исходя из суммы цен на помещения, указанные в Приложении ### к договору.

Приложение ### было изменено дополнительным соглашением ### от 01.01.2015г. к Договору долевого участия ###. Согласно новой редакции Приложения стоимость квартиры ### по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ### **.**.**** **.**.****. составила 1 673 964 руб.

Стоимость 2,3 кв.м. составляет 80378,21 руб.

Истцом была направлена в адрес ответчика претензия от 17.07.2018г. (получена ответчиком 23.07.2018г. вх. № 7676), в которой требовала вернуть сумму излишне уплаченных денежных средств. Вплоть до настоящего дня не получила ответа от ООО «СДС-Строй».

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 1 ст. 384). 

Таким образом, к истцу перешли все права ООО «СДС-Финанс», обеспечивающие исполнение обязательств по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****.

Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей»: продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В указанном выше ДДУ ### и в договоре уступки ### от **.**.****. среди прочих качественных характеристик объекта строительства указана и его площадь. Соответственно, застройщик обязан передать потребителю квартиру, площадь которой соответствует договору. Это условие соблюдено не было. Площадь квартиры меньше на 2,3 кв.м. Это подтверждается:

1. техническим паспортом от 10.06.2015г.

2. кадастровым паспортом от 27.11.2015г.

3. выпиской из ЕГРН от 22.05.2018г.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания денежных средств в размере 80378,21 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, вызванного ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

При наличии строительных недостатков, не устраненных застройщиком по требованию потребителя, неустойка начисляется по ст. 31 и п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей.

Предусмотренные 3 % неустойки в день следует рассчитывать от всей стоимости квартиры, а не от суммы переплаты за недостающие 2,3 кв.м., поскольку в п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей сказано, что в пользу потребителя взыскивается неустойка в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Произвести какие-либо работы по увеличению размеров квартиры, очевидно, не представляется возможным. Соответственно, ни в договоре долевого участия ###, ни в договоре уступки ### не указана стоимость таких работ. В связи с этим, на основании указанного выше положения закона, в данном случае необходимо брать за основу для расчета неустойки общую цену заказа, т.е. общую стоимость квартиры.

Стоимость квартиры по дополнительному соглашению ### от **.**.****. к Договору долевого участия в строительстве ### от **.**.****. составила 1 673 964 руб.

1 673 964 руб. /100% * 3 % = 50 218,92 руб. в день.

Претензия была получена ответчиком 23.07.2018г., соответственно требования должны были быть добровольно исполнены ответчиком в течение 10 календарных дней, т.е. до 02.08.2018г. включительно. Однако этого не произошло. Таким образом, дата начала начисления неустойки: 03.08.2018г.

На день подписания искового заявления (06.08.2018г.) количество дней просрочки составило 4 дня, соответственно, сумма неустойки составила: 200875,68 руб.

Также неустойка взыскивается и за период с 04.08.2018г. по день вынесения решения из расчета 50 218,92 руб. в день.

Считает, что размер неустойки не должен быть ниже суммы переплаты за квадратные метры. По их мнению, только такая мера ответственности может хоть как-то повлиять на руководство ответчика, заставить его пересмотреть свою позицию относительно добровольного возврата сумм переплаты потребителям. Приобретая квартиру у ООО «СДС-Строй», она рассчитывала на уважительное отношение к ним со стороны представителей такой крупной компании; на то, что их отношения будут строиться исключительно в рамках закона, и в случае возникновения каких-либо нарушений со стороны компании, они будут в кратчайшие сроки устранены.

Когда узнала, что площадь квартиры оказалась на 2,3 кв.м. меньше, чем должно было быть, ее, прежде всего, очень удивил сам факт такого большого расхождения. Ведьона обратилась не в маленькую компанию, а в крупную, понадеявшись на их опыт и профессионализм в строительстве жилья. Отклонения в 2,3 квадратных метра для однокомнатной квартиры довольно значительны. Поэтому когда направляла претензию о возврате переплаты, то рассчитывала, что быстро и без проволочек вернут деньги. Однако никакого ответа так не получила. Очевидно, застройщик не посчитал нужным даже потратить время на составление ответа на претензию. 

Пережитые нравственные страдания оценивает в 10000 руб. 

Также согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Сумма расходов на представителя составила 9 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 17.07.2018г., распиской о получении денежных средств от 17.07.2018г. В случае участия представителя в судебных заседаниях сумма расходов на представителя, соответственно, увеличится.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На момент подачи искового заявления данная сумма составляет 300253,89 руб. Соответственно, половина данной суммы составляет 150126,94 руб.

В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 80378,21 руб.; неустойку за период с 03.08.2018г. по день вынесения решения судом в размере 50218,92 руб. за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; расходы на представителя в размере 9 000 руб.; штраф.

Истец в суд не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования уточнила и просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 80378,21 руб.; неустойку за период с 03.08.2018г. по 05.09.2018г. в размере 1806821,49 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; расходы на представителя в размере 9 000 руб.; штраф в размере 903410,74 руб.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, уменьшение площади помещения не оспаривал. Просил снизить сумму штрафа, компенсации морального вреда, неустойки и расходов на представителя.

Представитель третьего лица ООО ПИ «Кузбассгорпроект», в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает требования истцов подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При этом предусмотрено, что продавец (изготовитель, исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что **.**.**** между ООО «СДС-Строй» и ООО «СДС-Финанс» заключен договор ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) дом и передать участнику долевого строительства помещения, входящие в состав дома, расположенного по адресу: ..., строительный номер дома ###, в том числе квартиру со строительным ###.

**.**.****. между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** по условиям которого общество уступает гражданину принадлежащее обществу на основании договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****., заключенного между обществом и обществом с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****. номер государственной регистрации ###, право требования к Застройщику передачи квартиры в строящемся одноподъездном жилом доме № ### в микрорайоне ... по строительному адресу: ... со следующими характеристиками: квартира строительной ###, находящаяся на 3 этаже общей проектной площадью без учета площади лоджии 46 кв.м., проектной площадью лоджии с коэффициентом 0,5-1,90 кв.м.

Квартира передается Гражданину без отделки и без устройства внутренних перегородок (свободная планировка) с выполненными видами работ в соответствии паспортом отделки (Приложение №2).

План квартиры прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).

Наряду с уступкой права требования квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора, общество передает, а гражданин принимает на себя в полном объеме все обязанности общества перед застройщиком по договору долевого участия, за исключением обязанности по оплате квартиры (п. 1.2 договора)

Срок завершения строительства дома и введения его в эксплуатацию - до **.**.****; Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия — не позднее **.**.****, при условии выполнения гражданином обязанности, предусмотренной п. 3.2.2. настоящего договора.

Передача квартиры застройщиком и принятие ее гражданином осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома (отдельных блок-секций) при условии выполнения гражданином обязательств, предусмотренных п. 3.2.2 настоящего договора. В случае нарушения гражданином сроков исполнения каких-либо обязательств, установленных п. 3.2.2 договор, срок исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры в собственность гражданина, установленный п. 1.3 договора, переносится на более позднюю дату соразмерно просрочке исполнения гражданином п. 3.2.2 договора. (п. 1.3 договора).

За уступленное право требования, указанное в п. 1.1 договора, гражданин обязуется уплатить обществу денежные средства в размере 1988 000 руб. (п. 2.1 договора).

Указанная сумма в полном размере была перечислена истцом на счет ООО «СДС-Финанс», что подтверждается справкой ООО «СДС-Финанс» от **.**.****. об оплате.

Как следует из материалов дела, передаточного акта о передаче квартиры от 20.10.2015г., фактически ООО «СДС-Строй» передана истцу квартира, расположенная по почтовому адресу: .... Квартира находится на 3 этаже, площадь переданной квартиры в акте не указана. 

Согласно технического паспорта от **.**.****., квартира, расположенная по адресу: ... имеет общую площадь 43,7 кв.м., площадь лоджии без поправочного коэффициента – 3,8 кв.м.

В соответствии с п. 1. ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения навводвэксплуатациюэтих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании части 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Заокном Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Исходя из фактических обстоятельств, с учетом норм действующего законодательства у истца возникло право требования уменьшения покупной цены.

Истец просит взыскать с ответчика 80 378,21 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора исходя из цены договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ### от **.**.****. в размере 1 673 964 руб. и соответственно стоимости одного кв.м. 34 947,05 руб., разницы между площадью квартиры, предусмотренной договором и фактически переданной, исходя из расчета: 1 673 964/47,9*2,3 кв.м. = 80 378,21 руб.

Суд считает, что представленный истцом расчет суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договоров.

Согласно п.1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (п.1 ст. 5 ФЗ № 214).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. 

Таким образом, истец приобрел право требования в том объеме и на тех условиях, в котором обладало ООО «СДС-Финанс», так как объем уступаемого права не может быть больше права приобретаемого.

Сумма, за которую истец получил право требования по договору долевого участия, является договорной ценой, которая устанавливается по соглашению сторон договора уступки права требования. Эта сумма уплачена истцом не застройщику, а лицу, которое уступало истцу право требования. 

Следовательно, при расчете одного квадратного метра квартиры следует исходить из стоимости квартиры, предусмотренной договором долевого участия. 

Таким образом, с ООО «СДС-Строй» подлежит взысканию в пользу ФИО1 80378,21 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве в солидарном порядке, поскольку, согласно договора участия в долевом строительстве, технического паспорта от 10.06.2015г., истец приняла квартиру.

Из договора уступки права требования ### от **.**.****. следует, что все права и обязанности ООО «СДС-Финанс» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, в том числе и право требования неустойки, предусмотренной договором, перешли к ФИО1

В соответствии с п. 10 договора ### от **.**.****. застройщик несет материальную ответственность перед Участником долевого строительства за нарушение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Помещений Участнику долевого строительства, неисполнение Застройщиком предусмотренных пунктом 8.4. настоящего Договора обязанностей, существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства, а также в иных случаях, установленных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в форме и в размерах, установленных данным Федеральным законом. В иных случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав портебителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Требование (претензия) о возврате денежных средств вручено ООО «СДС-Строй» 23.07.2018г., согласно входящего штампа ответчика.

Таким образом, денежные средства должны быть возвращены 02.08.2018г.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 03.08.2018г. по день вынесения решения суда.

За период с 03.08.2018г. по 05.09.2018г. (34 дня) сумма неустойки составляет 1673 964*3%*34 = 1707443,28 руб.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки допускается только по заявлению ответчика.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

С учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки, размера неисполненных обязательств суд считает возможным снизить неустойку до 80378,21 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 80378,21 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Суд считает, что заявленная сумма компенсации морального вреда является завышенной. 

С учетом конкретных обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 500 руб.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Настоящим решением суда с ответчика в пользу истца взыскана сумма в счет уменьшения стоимости квартиры в размере 80378,21 руб., неустойка в размере 80378,21 руб., компенсация морального вреда в размере 500 руб., соответственно сумма штрафа составляет 161256,42 руб. * 50 % = 80628,21 руб.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено с снижении суммы штрафа с применением статьи 333 Гражданского кодекса РФ. 

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд считает соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства сумму штрафа, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 50 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд считает исходя из принципов разумности и справедливости, не большой сложности данного дела, объема и качества оказываемых услуг, участия в ходе досудебной подготовки и в одном судебном заседании возможным частично взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 17.07.2018г., распиской от 17.07.2018г. на сумму 9 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «СДС-Строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4715,13 руб. (4415,13 руб. + 300 руб.) пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характеров. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СДС-Строй» солидарно в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства в сумме 80378,21 руб., неустойку в размере 80378,21 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., а всего 218256,42 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СДС-Строй» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4715,13 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы или принесением апелляционного представления через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: Прошин В.Б.

Решение в мотивированной форме составлено 10.09.2018г.