РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2018 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-653/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, администрации муниципального образования Суворовский район о прекращении права собственности на квартиру, признании права на часть жилого домовладения, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, администрации муниципального образования Суворовский район о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности по ? доли на часть домовладения, определении порядка пользования земельным участком.

Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и наряду с ранее заявленными требованиями просили признать квартиру частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали на то, что они имеют по ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Иными собственниками в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> указанном доме являются: ФИО3 - 2/3 доли в праве; ФИО2 - 1/3 доли в праве; на квартиру №3: ФИО4 - 1/3 доли в праве; ФИО5 - 1/3 доли в праве, ФИО6 - 1/3 доли в праве; на квартиру №4: ФИО6 - ? доли в праве, ФИО7 - ? доли в праве.

Квартира №2 в указанном доме имеет отдельный вход в жилое помещение истцов, отдельно подведены все коммуникации. Считают, что их квартира является частью жилого дома, поскольку отсутствуют помещения общего пользования: лестницы, коридоры, электрическое и сантехническое оборудование, у каждого собственника установлены приборы учета, узлы управления, изолированные друг от друга. В 2014 году была реконструирована летняя кухня, произошло увеличение площади на 5 кв.м., при проведении ремонта местоположение перегородок между помещениями не изменялось, выход на улицу к земельному участку остался прежним. Между сторонами не имеется спора по пользованию общим имуществом, соглашение о способе и условиях прекращения долевой собственности на 

<

адрес>, в 

<

адрес> достигнуто. Оформить во внесудебном порядке прекращения долевой собственности не представляется возможным, так как совладельцы не желают посетить регистрирующий орган для подачи соответствующих заявлений. 

Указывают на то, что признание квартиры частью дома необходимо для реализации своих жилищных прав для приобретения в собственность земельного участка при данном жилом помещении.

На основании изложенного, истцы просят признать 2-х комнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома; прекратить право собственности по ? доли за каждым на указанную квартиру, признать за ними право собственности по ? доли за каждым на часть домовладения по указанному адресу в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты>., определить порядок пользования земельным участком при домовладении по указанному выше адресу. 

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. В письменных заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Суворовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дополнительно сообщил, что по состоянию на 01.10.2018 на объект недвижимого имущества с условным кадастровым номером № (земля), расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Объект недвижимого имущества с условным кадастровым номером 71:18:030208:1876 в государственном реестре значится как квартира, и право зарегистрировано за всеми собственниками в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что одноэтажный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет статус многоквартирного и состоит из четырех квартир.

Собственниками 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности в реестре за №- № от 07.06.2011, а также сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2018.

Собственниками 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., на праве совместной собственности являются: ФИО3, которой принадлежит 2/3 доли в праве, ФИО2, которой принадлежит 1/3 доля в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственниками 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., на праве общей долевой собственности являются: ФИО4, которому принадлежит 1/3 доля в праве, ФИО5, которой принадлежит 1/3 доля в праве, ФИО6, которой принадлежит 1/3 доля в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственниками 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., на праве общей долевой собственности являются: ФИО7, которому принадлежит ? доля в праве, ФИО6, которой принадлежит ? доля в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены положениями ст.16 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом, вопреки доводам истцов, наличие отдельного входа, капитальных перегородок, коммуникаций не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Более того, в материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН и иные правоустанавливающие документы, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцам, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Истцами в рамках избранного способа защиты не представлено доказательств нарушения их прав и законных интересов. 

При этом, ссылка о нарушении их прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не состоятельна и не имеет правового значения, поскольку в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. 

Доводы о соответствии занимаемой ФИО1, ФИО2 квартиры № части жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, в рамках избранного истцами способа защиты своих прав, своего подтверждения не нашли. 

Таким образом, исковые требования о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, администрации муниципального образования Суворовский район о прекращении права собственности на квартиру, признании права на часть жилого домовладения, определении порядка пользования земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 30 октября 2018 г.

Председательствующий