К делу № 2-1577/2025

УИД: 23RS0024-01-2025-001782-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «26» августа 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Троицкого сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к администрации Троицкого сельского поселения Крымского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование своих требований истец указал, что по договору дарения от 08.08.1977 ФИО2E. был передан жилой дом, площадью 16,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Выпиской из протокола № заседания правления колхоза «Память Ильича» от 03.08.1977 за ФИО2 был закреплен земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации от 28.05.2010 уточнен адрес земельного участка и жилого дома (номер дома сменился с 

<

адрес>). 

На настоящий момент собственником жилого дома, площадью 16,4 кв.м., а также земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> - является истец - ФИО1, что подтверждается выписками из ЕРГН.

ФИО1 (далее – истец) является собственником: 

1) жилого дома, площадью 16,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – жилой дом); 

2) земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом (далее – земельный участок). 

Кроме жилого дома на указанном земельном участке также расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:15:0505002:448. расположенном по адресу: 

<

адрес> (далее – ОНС).

ФИО1 является – дочерью ФИО2 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении от 30.10.2012 №. 

ФИО1 сменила фамилию после вступления в брак, о чем прилагаем свидетельство о заключении брака от 13.07.2012 №. 

Создателем объекта незавершенного строительства являлся отец истца – ФИО2. ФИО2E. не оформил прав на возведенный объект (фундамент, стены, крыша), не успел его достроить, поскольку скончался 24.06.2008, о чем выдано свидетельство о смерти ФИО2 №.

Супруге ФИО2 – ФИО4 выдано свидетельство о праве наследования по закону за ФИО2 от 21.06.2011. 

ФИО3, являясь правопреемником ФИО2, продолжила оформление прав на ОНС. 

Так, в период ее владения ОНС был получен: акт о готовности объекта незавершенного строительства от 29.06.2010 на 43 % (фундамент, стены, крыша); выдано постановление администрации от 28.05.2010 об уточнении адреса земельного участка и жилого дома (номер дома сменился с 

<

адрес>); изготовлен кадастровый паспорт от 28.07.2010 на объект незавершенного строительства; ОНС поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №; изготовлен технический паспорт от 03.06.2010, в котором на схеме отмечен ОНС; выдана выписка из похозяйственной книги в виде справки администрации от 29.11.2011 о наличии права собственности у ФИО4 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Однако, ФИО3 скончалась 30.10.2012 не успев завершить процесс оформления права собственности на ОНС, о чем выдано свидетельство о смерти ФИО4 №.

Правопреемником ФИО4 является истец – ФИО1 (дочь), о чем выдано свидетельство о праве наследования по закону от 07.10.2014. 

Указанные ОНС был возведен при жизни отца ФИО2 умершего 24.06.2008, точная дата начала строительства объекта истцу не известна. Однако, в техническом паспорте от 03.06.2010 есть отметка о наличии ОНС на земельном участке, указана дата постройки 1993 год, степень готовности объекта 43 %.

Следовательно, с 1993 года семья ФИО11 владела, пользовалась и

распоряжалась ОНС, добросовестно, открыто и непрерывно.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно справке, выданной нотариусом ФИО7 от 23.04.2025 исх. №, свидетельство о праве на наследство выдать не представляется возможным в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность ФИО4 объекта незавершенного строительства, кадастровый №. 

Нотариусом рекомендовано истцу обратиться в суд для признания права собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 23:15:0505002:448. 

В настоящем исковом заявлении ФИО1 просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства на том основании, что она является правопреемником своих умерших родителей, собственником жилого дома и земельного участка, на котором расположен ОНС, ее семья владела пользовалась и распоряжалась ОНС на протяжении более чем 15-ти лет, однако по причине смерти родителей, изменения законодательства - право собственности не было зарегистрировано ее родителями. 

В пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На земельном участке отец истца начал строительство жилого дома (ОНС), в настоящее время на нем располагается фундамент, крыша, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 43%, что подтверждается актом о готовности объекта.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

ОНС возведен в 1993 году, срок давности владения к 2025 году составил более 15-ти лет, фактическими собственниками объекта являлся отец истца ФИО2, затем мать истца ФИО3.

Споры в отношении объекта незавершенного строительства отсутствуют. 

Право собственности на созданный объект возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-Ф3).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 постановления Пленума № 10/22, в Определении от 31.08.2021 № 304-ЭС21-12151, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:15:0505002:266, принадлежащему истцу на праве собственности, возведен в 1993 году, то есть до принятия Закона № 122-Ф3, истец вправе требовать признания за ним права собственности на объект незавершенного

строительства.

После смерти ФИО4, наследниками первой очереди являются ФИО8 (истец, дочь), ФИО3 (сын), ФИО9 (сын). 

От ФИО3 и ФИО9 получено письменное заявление – отказ от правовых притязаний на ОНС и подтверждено отсутствие у них возражений в связи с признанием права собственности за ФИО1.

Споры в отношении ОНС между наследниками отсутствуют.

Настоящий иск предъявлен по месту нахождения спорного объекта.

На основании изложенного, поскольку ФИО1 не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать своё право собственности на приобретённый объект недвижимого имущества, просит суд: 

1. признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 23:15:0505002:448, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

2. указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 в органах государственной регистрации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. 19.08.2025 в суд от истца ФИО1 поступило письменное заявление, в котором она просит суд провести судебное заседание, назначенное на 26.08.2025, в ее отсутствие, поскольку не может присутствовать в судебном заседании, по семейным обстоятельствам. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1.

Представитель ответчика – администрации Троицкого сельского поселения Крымского района Краснодарского края в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. 16.07.2025 в суд от главы Троицкого сельского поселения Крымского района ФИО5 поступило письменное заявление, в котором им указано, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, против их удовлетворения не возражает, в соответствии со ст. 35, п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, направить в адрес ответчика копию принятого по делу решения суда, при этом, ему (ФИО5) последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, в виде вынесения решения об удовлетворения исковых требований. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Троицкого сельского поселения Крымского района Краснодарского края.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истца, поскольку удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Троицкого сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) право собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.