Дело № 2-6049/2025

УИД 23RS0047-01-2025-003676-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025г. Советский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 30.09.2015 по 23.09.2024 в размере 192 812,58 руб. и 99 990, 38 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23.03.2025, а всего 292 802, 96 руб.

В обоснование требований указано, что администрацией проведена проверка использования земельного участка общей площадью 223 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.12.2024 № ФИО1 является собственником нежилого строения с кадастровым номером № общей площадью 122,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации от 30.09.2015 №). Между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и гражданкой ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 24.09.2024 №. Договор действует в течение 49 лет с 24.09.2024 по 24.09.2073. В период с 30.09.2015 по 23.09.2024 договорные обязательства между администрацией и ФИО1 отсутствовали. Истец считает, что за период с 30.09.2015 по 23.09.2024 ответчик неосновательно обогатился на 192 812,58 руб., которые он должен выплатить за фактическое пользование земельным участком. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику направлена претензия от 05.12.2024 №, которая вернулась в связи с истечением срока хранения. До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга, не предпринял, возражения на акт сверки не представил.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны, в ходе судебного разбирательства представила процессуальный расчет суммы задолженности, не превышающий срок исковой давности.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ответчика по доверенности Лень М.С. в судебное заседание не явились, извещены. В материалы дела представлены письменные возражения на исковые требования, просили в иске о взыскании неосновательного обогащения отказать за период с 30.09.2015 по 08.04.2022, процентам за период до 05.12.2024. Заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Указано, что ответчик готов оплатить задолженность после 08.04.2022.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что администрацией проведена проверка использования земельного участка общей площадью 223 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости оч 03.12.2024 № ФИО1 является собственником нежилого строения с кадастровым номером № общей площадью 122,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации от 30.09.2015 №).

Между администрацией муниципального образования город Краснодар и гражданкой ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 24.09.2024 №. Договор действует в течение 49 лет с 24.09.2024 по 24.09.2073. 

В период с 30.09.2015 по 23.09.2024 договорные обязательства между администрацией и ФИО1 отсутствовали.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как усматривается из части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком определяется по правилам определения арендной платы.В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик является собственником недвижимого имущества на земельном участке, принадлежащем истцу и в соответствии с вышеуказанными нормами гражданского законодательства должен вносить оплату за использование спорным земельным участков, что не было исполнено ответчиком.

То обстоятельство, что в спорный период на указанный земельный участок не был заключен договор аренды, не освобождает собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, являющегося собственностью муниципального образования, вносить арендную плату.

Платность землепользования предопределяется уже самим фактом использования земельного участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.

Поскольку арендная плата ФИО1 за пользование спорным земельным участком не вносилась, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имелось неосновательное обогащение.

Установлено, что истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику направлена претензия от 05.12.2024 №, которая вернулась в связи с истечением срока хранения.

Вместе с тем, действующим гражданским законодательством для данной категории споров, а именно взыскания неосновательного обогащения, не установлен обязательный претензионный или иной досудебный порядок их разрешения.

При определении подлежащей взысканию в пользу истца суммы неосновательного обогащения, судом принято во внимание заявление ответчика о применении срока исковой давности.

Так, статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается общий срок исковой давности в три года.

Пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, с учетом произведенного истцом расчета, а также срока исковой давности, суд считает подлежащим взысканию с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 10.04.2022 по 10.09.2024 в размере 58 146,22 руб. Срок исковой давности по платежам до 10.04.2022 является пропущенным.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Указанная норма является мерой гражданско-правовой ответственности и средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами: за период с 11.04.2022 по 01.01.2025 – 15 125,84 руб.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 24 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15 от 12 ноября 2001 г. и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 18 от 15 ноября 2001 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст. 103 ГПК РФ). 

В связи с тем, что истец по настоящему делу в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 10.04.2022 по 10.09.2024 в размере 58 146,22 руб., проценты за пользование чужими денежным средствами за период с 11.04.2022 по 01.11.2025 – 15 124,84 руб., всего: 73 124 (семьдесят три тысячи сто двадцать четыре) руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца.

Судья: