Дело № 2-1099/2023

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2023-001016-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Котельниковского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5,

установил:

в апреле 2023 г. ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Котельниковского сельского поселения, в котором просит признать за собой в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1981 году истица совместно с супругом ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, вселились в спорную квартиру. С указанного времени истица зарегистрирована по указанному адресу, проживает, владеет и пользуется имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. Считает, что имеются основания для признания за ней права собственности на указанную квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО5.

На рассмотрение дела в суд стороны, третьи лица, их представители не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

Истец ФИО4, третье лицо ФИО5 о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.

От председателя Котельниковского сельского совета - главы администрации Котельниковского сельского поселения ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Руководствуясь положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, третьих лиц, их представителей.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается отметкой в паспорте гражданина РФ (л.д. 4).

Согласно копии свидетельства о заключении брака серии II-АП № ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-АЯ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно копии технического паспорта домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, выданного ДД.ММ.ГГГГ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполкома Красногвардейского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ данное домовладение принадлежало ППС «Дубровский» (л.д. 7-14, 71-74).

В соответствии с информацией администрации Котельниковского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира была выделена в 1981 году ФИО1 и членам его семьи: жене ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сыну ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 

<

адрес> находится на балансе муниципального образования Котельниковское сельское поселение; технического паспорта на данную квартиру нет; квартира не приватизирована (л.д. 15).

Согласно предоставленной копии реестрового дела на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, данный земельный участок является собственностью муниципального образования Котельниковское сельское поселение и находится на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в аренде у гражданина ФИО2, который является собственником 1/2 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29-48, 49-52, 57-61).

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> (л.д. 56).

Многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> стоит на кадастровом учете под № (л.д. 53-55).

Из предоставленной Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> информации следует, что согласно данным инвентарного дела № на вышеуказанный многоквартирный дом на момент ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ППС «Дубровский» на основании решения исполкома Красногвардейского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Позже, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность была передана 

<

адрес> гражданам ФИО2 и ФИО2 В материалах инвентарного дела также имеется постановление администрации Котельниковского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса», на основании которого постановлено присвоить почтовый адрес жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейское сельское поселение, 

<

адрес>, №, 

<

адрес> взамен ранее 

<

адрес>, 2 и 3; в данном доме проживают и зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 1981 года по настоящее время, 

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с 1985 года по настоящее время, 

<

адрес>. Данной квартире были ошибочно присвоены № и № (л.д. 64-82).

Согласно предоставленной информации администрации Котельниковского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.5-12 в документах архивного фонда КСППП «Дубровское» (племенной птицесовхоз – репродуктор (ППС) «Дубровский»), а именно в приказах по производственной деятельности, протоколах профсоюзной конференции и материалах к ним, протоколах заседаний рабочего комитета и общих собраний рабочих и служащих за 1980-2000 годы сведения о передаче, выделении, продаже 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> на имя ФИО4 отсутствуют (л.д. 83). 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Котельниковского сельского поселения подтверждает, что семье ФИО4 спорная квартира выдана ДД.ММ.ГГГГ и в ней проживают глава семьи – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> № не находится в муниципальной собственности. На день смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним проживали указанные выше лица (л.д. 84-85). 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ (пункт 17 постановления №).

В пункте 19 постановления № разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Обосновывая свои требования, ФИО4 ссылается на то, что она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным выше недвижимым имуществом с 1981 года. Указанные обстоятельства дают право полагать, что давностное владение является добросовестным, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Таким образом, истец ФИО4 с 1981 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет целой квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны иных лиц.

Материалы дела не содержат никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

При таком положении вещей суд приходит к выводу о доказанности факта длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию. 

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру № с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ