УИД 77RS0016-02-2024-012971-07

Гр.дело № 2-1352/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года город Москва

Мещанский районный суд горда Москвы 

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д., 

при секретаре Коростелеве О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1352/2025

по иску ООО "Специализированный застройщик "Север-Столицы" к ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку оплаты цены договора участия с долевом строительстве, судебных издержек,

установил:

Истец ООО "Специализированный застройщик "Север-Столицы" обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку оплаты цены договоров участия в долевом строительстве № РЕЖ-1/1-6-24-1/АН от 25.11.2021, № РЕЖ-2/4-18-530-3/АН от 26.07.2021, № РЕЖ-2/3-24-351-3/АН от 26.07.2021 за период с 01.09.2023 по 06.03.2024 (188 дней) в размере 3 702 412,59 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 60000 руб.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик Север Столицы» (Застройщик) заключены Договоры участия в долевом строительстве Nº РЕЖ-1/1-6-24-1/АН от 25 ноября 2021 г., Nº РЕЖ-2/4-18-530-3/АН от 26.07.2021г., Nº РЕЖ-2/3-24-351-3/АН от 26.07.2021г., по условиям которых после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по строительному адресу: ул. Вильгельма Пика, влд. 3, стр. 1-8, Ростокино, СВАО, г. Москва (в составе жилых корпусов 1,2,3 и подземной автостоянки), Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства (квартиры) с характеристиками, согласованными в п. 2.1 указанных договоров. Договоры были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном законом порядке. Согласно условиям Договоров, Участник обязалась внести денежные средства в общем размере 90 998 423,00 рублей в оплату цены договоров на счет эскроу в полном объеме в порядке и по графику, согласованному сторонами. Свои обязательства по Договорам в отношении платежей в общем размере 78 774 736,00 рублей в срок по «31» августа 2023 года, Участник не выполнил. 29.09.2023 в порядке, предусмотренном ч.4 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года Nº 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Участнику были направлены предупреждения о погашении задолженности по уплате цены Договоров, и о последствиях неисполнения такого требования. На основании ч.4. ст. 5 Закона Nº 214-Ф3, Застройщик вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Закона Nº 214-ФЗ. В связи с изложенным, Застройщик, руководствуясь ч. 3 и ч. 4 ст. 9 Закона Nº 214-Ф3, 06.03.2024 года в одностороннем внесудебном порядке, отказался от исполнения Договоров. Договор считается расторгнутым со дня направления Участнику долевого строительства уведомления об отказе от исполнения договора. В соответствии с п. 7.1 договора настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон и в иных случаях, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расторжение (прекращение) настоящего Договора влечет прекращение обязательств Сторон по нему, за исключением обязательства Сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением. В соответствии с п. 7.1.1 договора в случае прекращения настоящего Договора по любым основаниям в любом порядке и в отсутствие вины Застройщика, Участник долевого строительства обязуется компенсировать (выплатить) Застройщику понесенные Застройщиком расходы связанные с исполнением Застройщиком обязательств по настоящему Договору. Стороны настоящим согласны, что Застройщик несет указанные расходы с момента получения разрешения на строительство Многоквартирного дома. Возмещению Участником долевого строительства подлежат следующие расходы, которые несет Застройщик в связи с исполнением настоящего Договора, включая, но не ограничиваясь:расходы, связанные с имущественным страхованием; расходы, понесенные Застройщиком в связи с реализацией Объекта долевого строительства, включая расходы на рекламу; расходы, связанные с осуществлением технической инвентаризации Многоквартирного дома; расходы по организации мероприятий по приему-передачи Многоквартирного дома в управление управляющей компании; расходы Застройщика, связанные с привлечением денежных средств для возврата денежных средств Участнику долевого строительства (в том числе расходов, связанных с выплатой процентов по займу и/или банковскому кредиту, привлеченному для возврата денежных средств Участнику долевого строительства, за весь период уплаты процентов по такому займу/кредиту) и прочие расходы, в том числе, не включенные в Цену настоящего Договора. Размер таких расходов Застройщика, подлежащих возмещению Участником долевого строительства, определяется по данным бухгалтерского учета Застройщика и составляет не более 10% (десять процентов) от Цены настоящего Договора. Возмещение указанных расходов осуществляется по письменному требованию Застройщика, направленному Участнику по адресу, указанному в Договоре, путем перечисления денежных средств, в размере, указанном в письменном требовании Застройщика на банковские реквизиты Застройщика, указанные в данном требовании, в срок не позднее 10 рабочих дней с даты направления указанного требования участнику. В соответствии с п. 6 ст. 5 Закон Nº 214-Ф3 в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с положениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 Nº 35 «О последствиях расторжения договора» неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора. Пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 Nº 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что по общему правилу, если

при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). 12.03.2024 года в адрес ответчика посредством почтового отправления были направлены претензии с требованием в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты направления претензии перечислить по реквизитам застройщика денежные средства в общем размере 23 167 963,86 рублей. В связи с чем оплата денежных средств должна была быть произведена в срок до 26.03.2024 года. В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 Nº 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. 12.07.2024 ответчиком оплачена цена договора участия в долевом строительстве № РЕЖ-2/4-18-530-3/АН. Таким образом, стороны пришли к соглашению о сохранении действия данного договора и о дальнейшем его исполнении. Договоры долевого участия в строительстве № РЕЖ-1/1-6-24-1/АН от 25.11.2021, № РЕЖ-2/3-24-351-3/АН от 26.07.2021 расторгнуты. С учетом несвоевременной оплатой ответчиком цены договоров истцом за период с 01.09.2023 по 06.03.2024 (188 дней) рассчитана неустойка, предусмотренная п. 6 ст. 5 Закона Nº 214-ФЗ, по правилам, установленным указанным Постановлением Правительства России Nº 326, в размере 3 702 412,59 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

 Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.   

 Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

На основании ч.4. ст. 5 Закона Nº 214-Ф3, Застройщик вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Закона Nº 214-ФЗ.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Закон Nº 214-Ф3 в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В соответствии с положениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 Nº 35 «О последствиях расторжения договора» неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора. 

Пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 Nº 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 Nº 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Судом установлено, что между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик Север Столицы» (Застройщик) заключены Договоры участия в долевом строительстве Nº РЕЖ-1/1-6-24-1/АН от 25 ноября 2021 г., Nº РЕЖ-2/4-18-530-3/АН от 26.07.2021г., Nº РЕЖ-2/3-24-351-3/АН от 26.07.2021г., по условиям которых после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по строительному адресу: ул. Вильгельма Пика, влд. 3, стр. 1-8, Ростокино, СВАО, г. Москва (в составе жилых корпусов 1,2,3 и подземной автостоянки), Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства (квартиры) с характеристиками, согласованными в п. 2.1 указанных договоров. 

Договоры были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном законом порядке. 

Согласно условиям Договоров, Участник обязалась внести денежные средства в общем размере 90 998 423,00 рублей в оплату цены договоров на счет эскроу в полном объеме в порядке и по графику, согласованному сторонами. 

Свои обязательства по Договорам в отношении платежей в общем размере 78 774 736,00 рублей в срок по «31» августа 2023 года, Участник не выполнил. 

29.09.2023 в порядке, предусмотренном ч.4 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года Nº 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Участнику были направлены предупреждения о погашении задолженности по уплате цены Договоров, и о последствиях неисполнения такого требования. 

12.03.2024 года истцом в адрес ответчика посредством почтового отправления были направлены претензии с требованием в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты направления претензии перечислить по реквизитам застройщика денежные средства в общем размере 23 167 963,86 рублей, в счет оплаты задолженности по договорам. Оплата денежных средств должна была быть произведена в срок до 26.03.2024 года. 

12.07.2024 ответчиком оплачена цена договора участия в долевом строительстве № РЕЖ-2/4-18-530-3/АН. 

Таким образом, стороны пришли к соглашению о сохранении действия данного договора и о дальнейшем его исполнении. 

Договоры долевого участия в строительстве № РЕЖ-1/1-6-24-1/АН от 25.11.2021, № РЕЖ-2/3-24-351-3/АН от 26.07.2021 расторгнуты. 

Учитывая установленные обстоятельства, факт оплаты ответчиком цены договора с нарушением его условий - т.е. в связи с несвоевременной оплатой ответчиком цены договоров, суд, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, предусмотренную п. 6 ст. 5 Закона Nº 214-ФЗ.

При этом, суд соглашается с предоставленным истцом расчетом неустойки, признавая его арифметически верным. 

Вместе с тем, разрешая требования истца о взыскании неустойки в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате в срок цены договора, суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, направлена на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, в том числе цену договора, длительность периода и причины нарушения участником долевого строительства обязательств по оплате суммы цены договора участия в долевом строительстве, последствия для застройщика вследствие нарушения участником долевого строительства указанных обязательств, а также учитывая компенсационную природу неустойки, суд в целях достижения соразмерности последствий нарушения обязательства содержанию допущенного нарушения, руководствуясь положениями статьи 333 ГК РФ, снижает размер взыскиваемой в пользу истца неустойки за неисполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате цены договора до 500 000,00 руб., отказывая в удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 60 000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Специализированный застройщик "Север Столицы" к ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку оплаты цены договора участия с долевом строительстве, судебных издержек - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Специализированный застройщик "Север Столицы" неустойку в размере 500 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 февраля 2026г.

Судья А.Д. Городилов