УИД №

Дело №

Строка №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Сураж 

Суражский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Ворониной Т.И., при секретаре Суглобовой Е.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Брянской областной коллегии адвокатов ФИО2, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к ФИО3, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 30,1 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО4 На момент заключения договора в спорной квартире был зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который членом ее семьи не является, в спорном домовладении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. В связи с изложенным истец просит суд признать утратившим право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что приобретала квартиру в ипотеку от Сбербанка. При оформлении ипотеки банк проводил проверку. На момент оформления договора купли-продажи ФИО4 её в известность о том, что в квартире зарегистрирован её сын не поставила, личных вещей ФИО3 в квартире не было. О том, что в квартире зарегистрирован ФИО3 узнала, после оформления сделки. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно надлежащим образом, находится на стационарном лечении в ФКУ «Смоленская психиатрическая больница (стационар) специализированного типа с интенсивным наблюдением», по своему состоянию здоровья принимать участие в судебном заседании не может. Суд на основании ст. 50 ГПК РФ назначил представителя ответчику адвоката Брянской областной коллегии адвокатов ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования истца не признал, просил отказать в их удовлетворении, так как неизвестна позиция ответчика относительно существа спора и наличия у него иного жилого помещения. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО4 требования истца поддержала, полагала их подлежащими удовлетворению. Пояснила, что она являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанную квартиру она приобрела на своё имя и предоставила для проживания своему сыну ФИО3 В настоящее время она приобрела иное жилое помещение в котором будет проживать её сын ФИО3 Снять сына с регистрационного учета в спорном жилом помещении в ином порядке, кроме судебного, не предоставляется возможным. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МО ОП «Суражский» МО МВД России «Унечский» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно надлежащим образом. Согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища. 

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 3 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. 

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713.

Указанные действия производятся органом местного самоуправления и местным органом миграционной службы. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что переход права собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 30,1 кв. м с кадастровым № расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за истцом ФИО1 в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 продала покупателю ФИО1 недвижимое имущество – квартиру общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Многокомплексное обслуживание» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на момент заключения договора купли-продажи был зарегистрирован ФИО3

Постановлением Суражского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 освобожден от уголовной ответственности за совершение запрещенного уголовным законом общественно-опасного деяния, предусмотренного п. «з» ч. 2 ст. 111 УК РФ и к нему применены принудительные меры медицинского характера. Постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям ФКУ «Смоленская психиатрическая больница (стационар) специализированного типа с интенсивным наблюдением» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ поступил на принудительное лечение в указанное учреждение согласно постановлению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям сектора семьи, охраны материнства детства демографии администрации Суражского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на учете признанным недееспособным гражданином не состоит.

Судом также установлено, что предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, ответчик членом семьи ФИО1 не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, коммунальные платежи, налоги не оплачивает, право собственности на спорное домовладение он не имеет, в нем не проживает, каких-либо соглашений о праве проживания в спорной квартире между собственником жилого помещения ФИО1 и ответчиком ФИО3 не заключалось. 

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой материалы дела также не содержат. 

Сведений о том, что договор купли-продажи признавался недействительным, в материалах дела не имеется, не предоставлено таковых и суду. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, вопреки воле собственника. 

Таким образом, переход к ФИО1 права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой ФИО3, как члена семьи прежнего собственника, регистрация которого в квартире № по 

<

адрес>, нарушает имущественные права истца, в связи с чем исковые требования ФИО1 в этой части подлежат удовлетворению. 

При этом, разрешая исковые требования ФИО1 о снятии ФИО3 с регистрационного учета, суд считает необходимым отметить, что в соответствии с законом на суд не возложены функции по постановке или снятию граждан с регистрационного учета, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, которым лишь удостоверяется факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. 

Поскольку указанные действия производятся органом местного самоуправления и местным органом миграционной службы, то данное решение суда будет являться для должностных лиц отделения по вопросам миграции основанием для выполнения всех предусмотренных законодательством функций по снятию ФИО3 с регистрационного учета, в связи с чем вынесение дополнительно решения о снятии его с регистрационного учета не требуется, поэтому суд полагает данные исковые требования излишне заявленными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Т.И. Воронина 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.