Дело № 2-185/2024

УИД № № 48RS0021-01-2023-002975-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2024 года г. Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.

при помощнике ФИО1

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Елец о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа город Елец о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: N... перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Требования мотивированы тем, что они являются собственниками вышеуказанного жилого помещения. В целях улучшения жилищных условий ими были осуществлены работы по строительству пристройки к дому (Литер.А5), переустройство (Литер А2), перепланировка комнат (Литер А, А2). Данные работы были произведены без получения на это необходимого разрешения. В установленном порядке произведенные изменения не согласовывали. Реконструирование, перепланировка и переустройство были проведены без нарушения строительных и санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. Просили сохранить квартиру в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Явившийся в судебное заседание истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что земельный участок сформирован, пристройка возведена в переделах земельного участка, в доме четыре квартиры, собственники не возражают против сохранения пристройки. Просила иск удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте, о причинах неявки суду не сообщил, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен в установленном законом порядке. Сведения о причинах неявки в судебное заседание не представил. С заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. Возражения на иск не представил. 

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, допрошенных в судебном заседании исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: N..., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 25.10.2006, являются ФИО3 и ФИО4, право общей долевой собственности, по ? доли у каждого. Право собственности зарегистрировано 14.12.2006.

29.08.2008 между ФИО4 и ФИО5 был заключен брак, после которого жене присвоена фамилия «Австриевских».

Согласно, объяснениям истца реконструкция, перепланировка и переустройство в квартире были произведены самовольно и с целью улучшения жилищных условий, путем строительства пристройки к дому (литер А5 – комната 1 – коридор площадью 7,9 кв.м., комната 3 – кухня площадью 13,7 кв.м), переустройства (литер А2 – комната 6 – коридор переустроена в помещение ванной), и перепланировки путем заделки проемов в комнатах 2,4; устройства проемов в комнатах 2,3,4, В литер А2 внесены изменения нумерации комнат и уменьшении площади с 4,9 кв.м до 2,2 кв.м, о чем имеется штамп, на техническом паспорте, составленном по состоянию на 06.06.2023. 

Согласно техническому заключению ООО «СтройПроект», полученному истцом, в жилом помещении, расположенном по адресу: N... выполнено:

- строительство: лит.А5 – пристройка размером – 5,51х4,7 м (фундамент - бетонный литой на глубину – 1,43 м., стены – газосиликатные блоки на цементном растворе, толщиной 40 см., обшиты сайдингом, перекрытие – деревянные балки и деревянные щиты, утеплитель и покрыто шиферным листом, окна – пластиковые, высота помещений – 2,55 м. В пристройке расположены №1 – коридор, площадью 7,9 кв.м, №3 – кухня, площадью 13,7 кв.м. В помещение кухни подведено: газ, вода, канализация. Пристройка – отапливаемая, назначение – жилое);

- переустройство: в лит. А2 (из помещения кухни выполнен коридор - №2 (согласно техпаспорту), из коридора – выполнен туалет №5 (согласно техпаспорту). Из части коридора выполнена ванная №6 (согласно техпаспорту), площадью 2,2 кв.м. В помещениях №5 и №6 (согласно техпаспорту) подведено: водопровод и канализация, установлено – сантехническое оборудование: ванная, унитаз и умывальник. Все приборы установлены технически грамотно. При выполнении работ гидроизоляции пола санузла применены гидроизол, мастика Технониколь №24 (МГТН));

- перепланировка: в помещении №1 – коридор (согласно техпаспорту) выполнена перегородка из шлакоблоков на цементном растворе, толщиной 20 см. отделяющая ванную №6 (площадью 2,2 кв.м) и также выполнено присоединение коридора жилой пристройки (лит А5). Общая площадь коридора составляет 7,9 кв.м. Заделка проемов в помещении №2 – коридор и №4 – жилая комната (согласно техпаспорту) выполнена из газосиликатных блоков на цементном растворе на толщину перегородок, оштукатурена и оклеена обоями. Устройство дверных проемов в помещениях №№ 2,3,4 (согласно техпаспорту) выполнены дверные проемы в не несущей перегородке и из оконного проема (на ширину окна). Перемычка над оконным проемом не нарушена. Перемычка в не несущей перегородке выполнена из уголка №100. 

Фундаменты, стены, перекрытия в жилой квартире находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии.

После строительства пристройки (лит. А5), переустройства в (лит А2), перепланировки, заделки и устройства проемов – все изменения в конструктивных элементах в жилой квартире сохраняют несущую способность, обеспечивают надежность и безопасность при дальнейшей эксплуатации. Согласно СП 13-102-2003 категории технического состояния, здание в целом может быть отнесено к категории «исправное», а состояние отдельных элементов конструкции «работоспособное». Угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в жилой N... ничем не создает, в соответствии с требованиями СНиП и «Технического регламента» о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384 к нормальной эксплуатации пригода.

Со службами города пройдены согласования на возможность сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Согласно экспертного заключения от 05.07.2023 № 3069 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в N...» в N... после произведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН. 

Получено заключение органов государственного пожарного надзора, согласно которому после проведения перепланировки квартиры нормы и требования пожарной безопасности не нарушены.

Комитетом архитектуры не согласована лит А5, со ссылкой на ч.3 ст. 36 ЖК РФ.

Свидетели ФИО7, ФИО8, допрошенные в судебном заседании, показали, что в доме, в котором находится квартира истцов 4 квартиры. Земельный участок под домом сформирован, ими уплачивается земельный налог. Свидетели и истцы проживают в соседних квартирах. В 2006 году истцы начали строительство пристройки, предварительно проведя общее собрание, на котором возражений против строительства пристройки не было. В настоящее время пристройка возведена, за границы участка она не выходит.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией договора на передачу квартиры в собственность от 25.10.2006; копиями свидетельств о государственной регистрации права; копией свидетельства о заключении брака; копией технического паспорта по состоянию на 13.10.2005 и 06.06.2023; техническим заключением ООО «СтройПроект»; согласованием со службами города; экспертным заключением от 05.07.2023 № 3069; сообщением администрации городского округа город Елец от 17.10.2023; сообщением МЧС России от 26.09.2023; выписками из ЕГРН, протоколом общего собрания от 10.01.2024; схемой земельного участка; договорами на производство работ и платежными документами.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в квартире произведены реконструкция (строительство пристройки), перепланировка и переустройство без соблюдения, установленного законом порядка, но в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств собственников-истцов по делу, и с согласия всех собственников дома. Произошедшие в результате выполненных работ изменения, соответствуют строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению – для проживания. Перепланировка произведена в квартире истца между смежными помещениями в данной квартире. Вместе с тем, строительство пристройки на придомовом земельном участке, требует согласия всех собственников помещений в данном доме на сохранение квартиры с учетом произведенного строительства. В судебном заседании установлено, что в общем собрании приняли участие все собственники дома, проголосовали единогласно, решение принято 100% голосов. Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчик, в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не представил. 

Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.

У суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. От взыскания судебных расходов истец отказался.

Руководствуясь ст. ст. 107, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить N..., расположенную по адресу: N..., в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, за счет строительства лит.А5; переустройства в лит. А2; перепланировки комнат 1-6, заделки проемов комнат 2,4, устройства проемов комнат 2,3,4 общей площадью 62,9 кв.м. согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и Единый государственный реестр.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Г. Л. АНПИЛОВА.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года.