№ 2-279/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15.05.2019 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре Толмачевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о применении последствий расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 03.07.2018 г. в виде возврата ФИО1 проданного недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Просит обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области произвести государственную регистрацию прекращения права собственности покупателей ФИО2, ФИО3, К.Н.М.., К.Д.М. и произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости за ФИО1 на праве зарегистрированном до заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 03.07.2018 г.

В обоснование иска указано, что решением Мичуринского районного суда Тамбовской области удовлетворен иск ФИО2 и ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Н.М.., К.Д.М.. к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа. Также данным решением аннулированы записи в ЕГРН.

При этом обязательства по оплате договора купли-продажи не исполнены. Записи регистрации в ЕГРН о праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ответчиками не аннулированы.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

ФИО1 обратилась в суд с письменным заявлениям о рассмотрении дела без ее участия, иск поддерживает в полном объеме.

От ФИО2 также поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия. Также из данного заявления следует, что ФИО2 иск признает.

Представитель межмуниципального отдела по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

31.10.2018 г. Мичуринским районным судом Тамбовской области по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Н.М.., К.Д.М.. к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа принято следующее решение:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 03.07.2018 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.Н.М., К.Д.М.. Аннулировать в ЕГРН записи регистрации от 09.07.2018 г.:

- права общей долевой собственности на земельный участок, номера регистрации: №, №, №, №

- ипотеки в силу закона на земельный участок, номер регистрации: №,

- права общей долевой собственности на здание, номера регистрации: №, №, №, №,

- ипотеки в силу закона на здание №

03.12.2018 г. данное решение вступило в законную силу.

14.03.2019 г. Мичуринским районным судом Тамбовской области данное решение разъяснено. Указано на восстановление за ФИО1 записи в ЕГРН о праве собственности на жилой дом № № и земельный участок №№, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Основанием для обращения ФИО2 и ФИО3 в суд по уже рассмотренному делу послужило существенное изменение обстоятельств в ходе исполнения договора купли-продажи, из которых стороны исходили при заключении договора, что вытекает из п. 1 ст. 451 ГК РФ.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Учитывая изложенное исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Применить последствия расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 03.07.2018 г. в виде возврата ФИО1 проданного недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Межмуниципальному отделу по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области произвести государственную регистрацию прекращения права собственности покупателей ФИО2, ФИО3, К.Н.М., К.Д.М. и произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости за ФИО1 на праве зарегистрировано до заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 03.07.2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2019 г.

Председательствующий судья Р.И. Цуприк