Дело №2-2751/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Салаховой Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях повышения комфортности проживания произведена перепланировка квартиры. Решение о согласовании перепланировки квартиры не было получено, выполненная перепланировка является самовольной. После производства перепланировки произошло изменений общей, жилой и подсобных площадей квартиры. При обращении в Администрацию Ленинского района г. Ижевска с заявлением о возможности сохранения квартиры в перепланированном виде ответчиком указано на необходимость привести квартиру в прежнее состояние. В результате произведенной перепланировки не затронуты характеристики прочности и надежности строительных конструкций, не причинен ущерб имуществу. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. Перепланировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали. Суду пояснили, что перепланировка была произведена своими силами, несущие конструкции при этом не затронуты.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г.Ижевска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО2, основанием регистрации права собственности послужил договор купли-продажи. 

В период проживания в данном жилом помещении собственниками произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтирована стена и дверной проем между коридором № и жилой комнатой № (согласно экспликации к поэтажному плану), так же демонтированы и вновь возведены стена и дверной проем между кухней № и жилой комнатой №.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась на 1,8 кв.м., подсобная – уменьшилась на 2,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию Ленинского района г.Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского района г.Ижевска дан письменный ответ об отказе в согласовании перепланировки.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно, договором на право собственности, экспликациями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и ДД.ММ.ГГГГ год, письмом органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (п.6).

В силу ст.17 ч.1, 4 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст.26 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ч.2 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что перепланировка жилого помещения по адресу 

<

адрес>, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения по адресу 

<

адрес>, условия эксплуатации и проживания не ухудшают, права и законные интересы граждан не нарушают, угрозу их жизни и здоровью не создают; лица, обладающие правом пользования жилым помещением, возражений против произведенных перепланировки не заявили; согласно экспликации жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка согласована ГУАиГ, фондом пожарной безопасности. Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что произведенная истцами перепланировка требованиям законодательства, санитарным нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям, не противоречит. Доказательств обратного в материалах дела не имеется, орган местного самоуправления по существу не возражает против узаконения перепланировки, однако полномочий по узаконению уже произведенной перепланировки не имеет. Жилое помещение и дом, в котором оно находится, памятниками архитектуры, истории и культуры не являются. 

При таких обстоятельствах, требование истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, сохранить в перепланированном состоянии согласно экспликации жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Рябов Д.Н.