Дело № 2 – 1666/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Жданова С.К.

при секретаре Червинко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца, представителя ответчиков, гражданское дело по иску Жилищно – строительного кооператива «Первый Дом» (ЖСК «Первый Дом») к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

Установил:

Истец ЖСК «Первый Дом» 27.02.2025 года обратился в суд с иском к ответчикам - ФИО1, ФИО2, в иске указал, что решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-2126/2018 от 22.03.2019 г. ООО «Партнер-Инвест» было признано несостоятельным (банкротом).

Протоколом № 2/2019 от 28.09.2019г. общего собрания членов ЖСК «Первый дом» принято решение о достройке дома в процедуре конкурсного производства, утверждена новая редакция устава кооператива.

В соответствии со ст.2.1 Устава ЖСК создан в целях завершения строительства (путем объединения членами ЖСК своих денежных средств) многоквартирного дома (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный), расположенного на земельном участке площадью 8285 кв. м с кадастровым № (далее Объект), и предоставления членам указанного ЖСК жилых и/или нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также последующего управления и эксплуатации Объекта.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области № А45-2126/2018 от 28.10.2019 г. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Партнер-Инвест» было включено требование ответчиков - ФИО1 и ФИО2 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 10, общей площадью 30,23 кв.м,, расположенной на четвёртом этаже многоквартирного дома со встроенно - пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянкой, расположенный по адресу: Дуси Ковальчук, 

<

адрес> (по генплану), находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, оплаченной в размере 1 331 000 рублей.

Определением от 17.04.2023 г. по делу № А 45 - 2126/2018 суд постановил погасить требования участников строительства путем передачи прав застройщика ООО «Партнер - Инвест» на объект незавершенного строительства 

<

адрес> (стр.), созданному участниками строительства жилищно - строительному кооперативу.

Передача вышеуказанного дома кооперативу была произведена на основании положений ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В настоящее время строительство дома завершено, мэрией г. Новосибирска 21.02.2024 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с этим возникли законные основания для передачи квартир участникам долевого строительства.

Согласно п. 5.20 устава ЖСК «Первый дом» размер паевого взноса устанавливается, исходя из строительной площади помещения, указанной в договоре долевого участия и составляет 7 000 рублей за 1 кв.м строительной площади.

Ответчиками паевой взнос не уплачивался.

В апелляционном определении Новосибирского областного суда от 14 января 2025г. по делу № 2 - 3328/2024, которое является преюдициальным, суд указал: истцы, заключившие с ООО «Партнер - Инвест» договор участия в долевом строительства в отношении квартиры строительной площадью 31,81 кв.м., были обязаны для завершения строительств дома внести паевой взнос в размере 222 670,00 руб. (31, 81 кв.м. х 7 000 руб.). 

По указанным основаниям истец просил суд: взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца паевой взнос в размере 222 670, 00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 680 руб.

В судебном заседании представитель истца адвокат Каюмова Е. С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не известили.

Представитель ответчиков ФИО3, действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения и дополнения к ним, указала, что в гражданском деле № 2 - 3328/2024, рассмотренном Заельцовским районным судом г. Новосибирска, ФИО1 и ФИО2 обращались с исковыми требованиями об обязании ЖСК «Первый дом» передать по акту приёма - передачи жилое помещение: однокомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (по генплану), а также выдать справку о выплате пая за указанное жилое помещение в полном объёме.

В указанном деле не рассматривался размер паевого взноса, и такое рассмотрение ЖСК «Первый Дом» не заявлялось.

17.10.2016 года между ООО «Партнёр - Инвест» и ответчиками заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> – ДК 1, согласно условиям которого, застройщик обязался в срок, предусмотренный условиями договора, построить многоквартирный жилой дом и передать участнику строительства квартиру, характеристики которой указаны в пункте 1.2 договора. Инвестиционный взнос установлен условиями договора в размере 1 331 000 руб.

Оплата по договору произведена частично путём перечисления на расчётный счет должника 1 064 000 рублей (платёжное поручение № 10 от 07.11.2016 г., платёж по аккредитиву), частично - путём заключения между ООО «Партнёр-Инвест» и ответчиками соглашения о предоставлении беспроцентного займа № 0010/0022 от 17.10.2016 г., исполнения указанного соглашения путём передачи в кассу должника 267 000 рублей на основании приходно - кассового ордера и зачёта данной суммы ООО «Партнёр - Инвест» в счет погашения задолженности по оплате инвестиционного взноса на основании акта о проведении взаиморасчётов от 17.10.2016 г.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А 45-2126/2018 от 22.03.2019 г. ООО «Партнёр - Инвест» признан несостоятельным (банкротом). 

Согласно п.2.1. ЖСК создан в целях завершения строительства (путём объединения членами ЖСК своих денежных средств многоквартирного 

<

адрес> (по генплану) со встроенно –пристроенными помещениями общественного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный), расположенного на земельном участке площадью 8285 кв. м, с кадастровым номером: № и предоставления членам ЖСК жилых и/или нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, усматривающих передачу жилых помещений, а также последующего управления и эксплуатации объекта.

Учитывая то, что требования ФИО1 и ФИО2 включены в реестр требований о передаче жилых помещений, то ответчики являются членами ЖСК «Первый дом» в силу закона.

Пунктом 5.16 Устава ЖСК «Первый дом» предусмотрено, что пай членов ЖСК состоит из переданных членом ЖСК на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № 45 - 2126/2018 права застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок, а также денежных средств для завершения строительства объекта, сумма которых определена Уставом за квадратный метр строительной площади помещения, в отношении которого членом ЖСК заключен договор о выплате паевых взносов с ЖСК.

На момент обращения с иском по делу № 2 - 3328/2024 строительство дома завершено, мэрией города Новосибирска 21.02.2024 года выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 54-35-32-2024, а пунктом 5.28 Устава предусмотрен иной порядок исчисления паевого взноса после окончания строительства дома, а именно «по окончании строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения ЖСК производит окончательный расчёт паевого взноса в соответствии с текущей стоимостью квадратных метров, Величина текущей стоимости квадратных метров определяется с учётом фактических затрат ЖСК на завершение строительства и ввода многоквартирного жилого дома с помещениями общественного значения в эксплуатацию».

Тот факт, что строительство дома завершено, отражено в судебных актах, однако суды не дали ему оценку применительно к спорным отношениям, в то время как факт завершения строительства является определяющим обстоятельством в части применения либо п.5.20 Устава, либо п.5.28 Устава.

Ответчики неоднократно обращались к ЖСК «Первый дом» с просьбой предоставить окончательный расчёт паевого взноса после того, как строительство дома было завершено, однако истец уклонялся от представления данного расчёта.

В сложившейся ситуации ответчики изначально заключали договор долевого участия в строительстве. 

Вступление в ЖСК являлось вынужденной мерой в связи с банкротством Застройщика, а ответчики фактически являются обманутыми дольщиками. 

Для подобных ситуаций предусмотрено ряд субсидий, которые выделились для завершения строительства дома. Тот факт, что такие субсидии выделялись и для завершения строительства дома Ответчиков, подтверждается определением от 14 января 2025 года, на которое ссылается в своих доводах Истец. 

Завершение строительства дома в сложившейся ситуации, по мнению ответчиков, возможно не только за счет личных средств членов ЖСК, но и за счёт предоставленных таким гражданам субсидий (в том числе в лице ЖСК).

Отсутствует запрет на то, что завершение строительства возможно исключительно за счет денежных средств, полученных от государства (субсидий).

Учитывая, что строительство дома завершено, то, возможно, денежных средств хватило для завершения строительства дома. 

Ответчики допускают, что предоставленных субсидий могло быть недостаточно и часть денежных средств на завершение строительства дома уже компенсирована взносами других членов ЖСК. 

Члены ЖСК приняли Устав, в пункте 5.28 которого закрепили, что ЖСК производит окончательный расчёт паевого взноса, то есть предусмотрено, что именно исполнительный орган ЖСК должен был сделать пересчёт пая после окончания строительства дома. 

Актуального расчета, содержащего исчисления переданных прав, субсидий, внесенных взносов, расходов на завершение строительства, истцом не представлено.

Ответчики в целях получения права собственности на объект долевого строительства готовы внести денежную сумму, которую затребует истец, также и в том случае, если данная сумма не обоснована с последующим истребованием возврата части суммы после произведенного перерасчета расходов на завершение строительства дома. 

Однако ответчики полагают, что такой вариант может ущемить права ответчиков ввиду отсутствия денежных средств на счетах истца.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

По правилам, установленным ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 18.09.2024 года по гражданскому делу № 2- 3328/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Первый дом» об обязании передать жилое помещение по акту, обязании выдать справку о выплате пая, установлено, что 17.10.2016 между ООО «Партнер-Инвест» и истцами заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный), расположенного на земельном участке площадью 8285 кв. м с кадастровым №, согласно условиям которого, застройщик обязался в срок, предусмотренный условиями договора, построить многоквартирный жилой дом и передать участнику строительства квартиру, характеристики которой указаны в пункте 1.2 договора. Инвестиционный взнос установлен условиями договора в размере 1 331 000 рублей.

Оплата по договору произведена частично путём перечисления на расчётный счёт должника 1 064 000 рублей (платёжное поручение __ от 07.11.2016 года, платёж по аккредитиву), частично - путём заключения между ООО «Партнер-Инвест» и Истцами соглашения о предоставлении беспроцентного займа от 17.10.2016 года, исполнения указанного соглашения путем передачи в кассу должника 267 000 рублей на основании приходно-кассового ордера и зачёта данной суммы ООО «Партнер-Инвест» в счёт погашения задолженности по оплате инвестиционного взноса на основании акта о проведении взаиморасчётов от 17.10.2016 года.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-2126/2018 от 22.03.2019 года ООО «Партнер-Инвест» признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области № А45-2126/2018 от 28.10.2019 г. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Партнёр - Инвест» включено требование ФИО1 и ФИО2 о передаче жилого помещения: однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 30,23 кв.м,, расположенной на четвёртом этаже многоквартирного дома со встроенно - пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянкой, расположенный по адресу: 

<

адрес> (по генплану) находящийся на земельном участке кадастровым номером №, оплаченной в размере 1 331 000 руб.

Определением от 17 апреля 2023 года по делу № А 45-2126/2018 суд постановил погасить требования участников строительства путём передачи прав застройщика ООО «Партнёр - Инвест» на объект вершённого строительства с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (стр.) на земельном участке с кадастровым номером: №, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

На основании решения общего собрания учредителей от 09.06.2019 создан ЖСК «Первый дом» для завершения строительства (путем объединения членами ЖСК своих денежных средств многоквартирного дома со встроенно - пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянкой, расположенный по адресу: 

<

адрес> (по генплану) находящийся на земельном участке кадастровым номером № площадью 8285 кв.м и предоставления членам указанного ЖСК жилых и/или нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также последующего управления и эксплуатации объекта.

Решением общего собрания членов ЖСК «Первый дом», оформленным протоколом от 28.09.2019 постановлено начать обеспечение и организацию достройки дома процедуре конкурсного производства, заключить трехсторонний договор с ООО «Партнер-Инвест» и подрядчиком.

22.04.2022 между ЖСК «Первый дом» (заказчиком) и ООО «Вилон» (подрядчиком) заключен договор генерального подряда, согласно которому подрядчик обязался выполнить на незавершенном строительством объекте на земельном участке работы, необходимые для полного завершения строительства (до строительной степени готовности 100%).

В соответствии с п.1.1. Устава ЖСК «Первый дом» жилищно-строительный кооператив «Первый дом» создан в соответствии с решением Общего собрания учредителей ЖСК (протокол от 09 июня 2019 г.), как добровольное объединение физических и юридических лиц на основе членства.

Согласно п. 2.1. Устава ЖСК создан в целях завершения строительства (путем объединения членами ЖСК своих денежных средств) многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (по генплану) находящийся на земельном участке кадастровым номером № площадью 8285 кв.м. и предоставления членам ЖСК жилых и/или нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также последующего управления и эксплуатации Объекта.

В силу ст. 4.4 Устава после вступления в силу Определения Арбитражного суда Новосибирской области о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика ООО «Партнер -Инвест» на объект незавершенного строительства, все участники строительства, вложившие денежные средства в жилые помещения в объекте незавершенного строительства и состоящие в реестре требований участников строительства в рамках дела о банкротстве ООО «Партнер - Инвест» становятся членами ЖСК «Первый дом» в силу закона и обязаны уплатить вступительный взнос и заключить с ЖСК «Первый дом» договор.

В силу ст. 6.1 Устава члены ЖСК обязаны своевременно и в полном объеме вносить паевые и иные взносы, а также уплачивать пени и штрафы в полном объеме, в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и решениями, принятыми Общим собранием членов ЖСК и/или Правлением ЖСК в пределах их компетенции.

Размер вступительного взноса определяется исходя из диспозиции п. 5.6 Устава ЖСК «Первый дом», п. 3.2. «Положения о порядке уплаты членами ЖСК паевых и иных взносов», из которых следует, что для участников строительства, подавших заявление о приеме в члены ЖСК до 19.09.2019 включительно, размер вступительного взноса составляет 3000 рублей. С 20.09.2019 размер вступительного взноса составляет 3000 рублей, в случае подачи заявления о приеме в члены ЖСК в течение месяца с даты внесения в реестр требований участников строительства требования первого кредитора на передачу конкретного помещения и увеличивается каждый месяц на сумму 3000 рублей.

Согласно п. 3.3. «Положения о порядке уплаты членами ЖСК паевых и иных взносов», физические лица признаются членами Кооператива с момента решения о приеме в члены Кооператива Правлением Кооператива при условии уплаты вступительного взноса. Кроме того, согласно п. 3.2. выше поименованного Положения, не подлежат включению в члены Кооператива лица, не оплатившие вступительный взнос.

Согласно п. 5.4. ЖСК «Первый дом», вступительный взнос уплачивается в течение 10 (Десяти) дней со дня принятия заявления о приеме в члены ЖСК (или со дня принятия решения о размере оного).

Согласно ч. 2 ст. 121 ЖК РФ, заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно п. 5.20 Устава кооператива, такой взнос исчисляется из расчета 7000 руб. за один квадрат строительной площади. Доказательств того, что вступившим в законную силу решением суда, установленный размер взносов признан незаконным, истцами в материалы дела не представлено.

В настоящее время строительство дома завершено, мэрией города Новосибирска 21.02.2024 года выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 

09.08.2023 истцами подано заявление о вступлении в ЖСК «Первый дом». Указанное заявление было составлено от имени ФИО1 и не было принято ответчиком в связи с тем, что последний имеет право требования лишь на 1/2 долю в праве собственности. Об этом кооператив сообщил заявителю в письменном виде.

В дальнейшем было подано повторное заявление от имени обоих правообладателей, но исчисленный в соответствии с правилами Устава вступительный взнос так и не был уплачен. В дальнейшем, в ответ на представление Прокуратуры Заельцовского района г. Новосибирска, ФИО1 и ФИО2 были включены в реестр участников строительства. Истцам было направлено соответствующее письмо. Также им было разъяснено, что как члены кооператива они обязаны уплатить вступительный и паевой взносы. К письму были приложены договоры паенакопления.

В связи с тем, что дольщики не произвели надлежащую оплату взносов, им было направлено письмо о том, что в случае если соответствующей оплаты не последует - на предстоящем общем собрании будет решаться вопрос об их отчислении.

Члены ЖСК на общем собрании (протокол от 31.03.2024) постановили: предоставить отсрочку по уплате вступительного и паевого взноса участникам строительства: ФИО4; ФИО1, ФИО2; ФИО5, ФИО6, ФИО7 до 5 апреля 2024 г. включительно, а в случае неуплаты в полном объеме установленных взносов - расторгнуть договоры паенакопления в связи с уклонением от уплаты вступительного и паевого взноса и считать их исключенными из кооператива с 1 апреля 2024 г.

Суд по указанному гражданскому делу пришел к выводу, что истцы, будучи участниками долевого строительства, кредиторами застройщика ООО «Партнер-Инвест», не отказавшись от передачи объекта незавершенного строительства, в силу закона стали членами ЖСК «Первый дом», образованного для завершения строительства объекта долевого строительства.

Согласно пункту 5.1 Устава ЖСК «Первый дом» члены кооператива обязаны вносить взносы, в том числе, паевой взнос.

Размер паевого взноса для члена ЖСК, подтвердившего исполнение обязательств по оплате в полном объеме по договору долевого участия, заключенному с ООО «Партнер-Инвест», устанавливается, исходя из строительной площади помещения, указанной в договоре долевого участия, составляет 7 000 рублей за 1 кв.м. строительной площади (пункт 5.20 Устава).

В течение 30 календарных дней с момента подачи заявления на вступление в члены ЖСК каждый член ЖСК обязан заключить договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, неотъемлемой частью которого является график выплаты паевого взноса (пункт 5.21 Устава).

Судом установлено, что истцы свои обязательства не исполнили, паевой взнос в полном объеме не внесли.

Из подпункта 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 – ФЗ следует, что в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Из пункта 5.16 Устава следует, что пай членов ЖСК состоит из следующих частей: - в качестве паевых взносов члены ЖСК в соответствии с пунктом 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» вносят переданные им на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу __ права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются ЖСК в качестве отступного по требованию о передаче жилых помещений и денежных требований, включенных в реестр. - суммы, которая определена настоящим Уставом за один кв.м строительной площади помещения, в отношении которого членом ЖСК заключен договор о выплате паевых взносов с ЖСК.

Обязанность по оплате паевого взноса возникает у члена ЖСК с момента, когда он в порядке, установленном действующим законодательством и Уставом ЖСК, становится членом ЖСК (пункт 5.17 Устава).

Совокупность приведенных выше положений закона и Устава ЖСК, исходя из их буквального толкования, свидетельствует, что участники долевого строительства рассматриваемого объекта становятся членами ЖСК «Первый дом» и у них возникает обязанность уплаты паевого взноса с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Новосибирской области о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика.

Такое определение вынесено Арбитражного суда Новосибирской области 17.04.2023, вступило в законную силу 31.05.2023. 

Таким образом, с 31.05.2024 истцы являлись членами ЖСК «Первый дом» в силу закона.

ЖСК «Первый дом», в целях реализации функций застройщика, оформило разрешительные документы, завершило строительство, получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то есть произвело неотделимые улучшения принятого объекта незавершенного строительства.

Указанные действия совершены ЖСК, в том числе, за счет средств участников долевого строительства, вступивших в члены кооператива.

Таким образом, с момента передачи объекта ЖСК, строительство осуществлялось за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства и полученных в качестве субсидий.

В осуществлении данных расходов истцы не участвовали.

ЖСК направлял уведомления о необходимости внесения платежей на завершение строительства, однако денежные средства на завершение строительства истцы не внесли.

Новосибирский областной суд, оставляя без изменения решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 18.09.2024 года по гражданскому делу № 2- 3328/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Первый дом» об обязании передать жилое помещение по акту, обязании выдать справку о выплате пая, в Апелляционном определении от 14 января 2025 года указал, что истцы, заключившие с ООО «Партнер - Инвест» договор участия в долевом строительства в отношении квартир строительной площадью 31,81 кв.м., были обязаны для завершения строительств дома внести паевой взнос в размере 222 6 70 (31,81 * 7 000) рублей (л.д. 38-39).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 18.09.2024 года по гражданскому делу № 2 - 3328/2024, апелляционным определением Новосибирского областного суда от 14.01.2025 года являются преюдициальными, предустановленными по настоящему делу, обязательны для суда, рассматривающего настоящее дело, не подлежат доказыванию.

Таким образом установлено наличие и размер задолженности ответчиков перед истцом по уплате паевого взноса в размере 222 670,00 руб.

Ответчики, в лице представителя, возражая против требований истца по настоящему делу фактически выражают несогласие с обстоятельствами, установленными вступившими в законную силу судебными актами.

Оценивая позицию ответчиков о том, что окончательный расчет размера паевого взноса по завершении строительства дома истцом не произведен и ответчики полагают возможным достаточность денежных средств для завершения строительства дома, предоставленных в порядке передачи прав участниками долевого строительства, внесенных другими членами кооператива денежных средств, а также субсидий, суд приходит к следующему.

Установлено ранее вступившими в силу судебными актами и подтверждено ответчиками в лице представителя в судебном заседании, что ответчики являются членами кооператива – истца по делу.

Следует из положений п. 5.16, п. 5.17, 5.20 Устава истца, а также установлено вступившими в законную силу судебными актами, что обязанность по уплате паевого взноса в пользу истца в размере 222 670,00 руб. у ответчиков наступила.

Ответчики, возражая против иска, указывают на положения п. 5. 28 Устава истца, согласно которому по окончании строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения ЖСК производит окончательный расчёт паевого взноса в соответствии с текущей стоимостью квадратных метров. Величина текущей стоимости квадратных метров определяется с учётом фактических затрат ЖСК на завершение строительства и ввода многоквартирного жилого дома с помещениями общественного значения в эксплуатацию. В случае изменения размера паевого взноса в соответствии с настоящим Положением или Уставом член ЖСК обязан произвести доплату паевого взноса до установленного размера, в общем порядке, установленном решением общим собранием членов (ОСЧ) ЖСК. При этом член ЖСК в течение 15 календарных дней со дня принятия решения об изменении размера паевого взноса обязан заключить дополнительное соглашение к Договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения с корректировкой индивидуального графика платежей.

Вместе с тем указанное положение Устава, предполагающее возможность изменения размера паевого взноса при наступлении ряда условий – окончание строительства жилого дома, принятия решения об изменении размера паевого взноса - не находится во взаимосвязи с наступившей к настоящему времени обязанностью ответчиков, как членов кооператива уплатить паевой взнос в установленном размере - 222 670,00 руб. и не исключает данную обязанность.

Из буквального толкования приведенного положения - п. 5.28 Устава следует, что принятие решения об изменении размера паевого взноса предполагает возможность возникновения у членов кооператива обязанности произвести доплату паевого взноса. Какой - либо обязанности возвратить часть паевого взноса при его изменении указанное положение Устава истца не содержит.

Таким образом непринятие истцом, а также общим собранием членов кооператива (ОСЧ по Уставу) решения об изменении размера паевого взноса в связи с окончанием строительства жилого дома для целей решения вопроса о доплате паевого взноса не освобождает ответчиков от обязанности уплатить паевой взнос в размере и сроки, предусмотренные Уставом кооператива – п. 5.20 Устава, обязанность уплатить который наступила и размер которого установлен.

Каких - либо доказательств того, что размер паевого взноса, установленного п. 5.20 Устава в установленном порядке изменен, не имеется, суду не представлено.

Из имеющегося в материалах дела ответа прокурора Заельцовского района г. Новосибирска на судебный запрос Заельцовского районного суда г. Новосибирска следует, что по результатам проверки финансовой деятельности ЖСК с учетом предоставления субсидий нецелевого расходования денежных средств не выявлено.

Из обстоятельств дела следует, что ответчики внесли лишь вступительный взнос в размере 3 000 руб. (л.д.84). 

Паевой взнос, установленный п. 5.20 Устава кооператива в какой – либо части ответчиками не уплачивался.

Доводы ответчиков в лице представителя о возможной достаточности для достройки жилого дома денежных средств, предоставленных в качестве взносов других членов кооператива, а также предоставленных субсидий, также не свидетельствует об отсутствии обязанности ответчиков произвести уплату паевого взноса в ранее установленном размере, с учетом того, что ответчики паевой взнос ни на этапе строительства жилого дома ни по его окончании не вносили.

Отказа от своих прав на объект долевого строительства в жилом доме ответчиками не заявлялось. 

При таких обстоятельствах имеются все основания для взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца 222 670,00 руб. в счет задолженности по паевому взносу.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 7 680,00 руб. (л.д. 41).

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно – строительного кооператива «Первый Дом» (ЖСК «Первый Дом») удовлетворить, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Жилищно – строительного кооператива «Первый Дом» (ЖСК «Первый Дом») 222 670,00 руб. в счет задолженности по паевому взносу, 7 680,00 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 230 350,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.К. Жданов

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2025 года

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2 – 1666/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004 – 01 - 2025-001289 - 52

Решение не вступило в законную силу «____»____________2025 г.

Судья: Жданов С.К.

Секретарь Червинко Л.В.