07RS0№-93 

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания – ФИО3, 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР обратилась в Прохладненский районный суд КБР с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 110,33 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 523,80 руб.; расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; возложении обязанности на ФИО1 возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 8083 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Благовещенка Прохладненского муниципального района КБР.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 8083кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Благовещенка Прохладненского муниципального района, сроком на десять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, который является составной частью договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и прилагается к нему под №.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что удостоверено регистрационной записью на договоре.

Согласно п.п.3.3., 3.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема передачи, ежемесячно, равными долями, не позднее 15 числа текущего месяца.

Пунктом 4.3.4. договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.1 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд, что подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы, вследствие чего задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2110,33 руб., в связи с чем администрацией района начислена пеня в размере 2523,80 руб.

Предложение истца от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды и возврате земельного участка с кадастровым номером №, по акту приема-передачи ответчик добровольно не удовлетворил, земельный участок не возвратил, предложение оставил без ответа.

На основании изложенного, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца - Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО4 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

При таких обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГПК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу п. п. 2 и 4ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1ст. 28 ЗК РФземельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Местной администрацией Прохладненского муниципального района (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, общей площадью 8083кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Благовещенка Прохладненского муниципального района, сроком на десять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договораарендыземельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 2929 руб. (п.3.2 договора).

Арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема передачи, ежемесячно, равными долями, не позднее 15 числа текущего месяца (п.п.3.3, 3.4 договора).

В соответствии с п. 4.3.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельные участки в соответствии с п.3.2 договора без выставления счетов Арендодателем, предоставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю.

Пунктам 6.1 договора аренды установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договоравиновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный договоромсрок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% процентной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае не внесения арендатором арендной платы за землю в течение двух кварталов подряд (п.5.1.5 договора).

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали все существенные условия договора, администрация передала ФИО1 арендуемый земельный участок, а он принял его без каких-либо замечаний и оговорок.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора, ответчик не исполнил обязанности, продолжает пользоваться земельным участком в настоящее время, арендную плату не вносит.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение № о необходимости внесения просроченной арендной платы во избежание досрочного расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предложение № о расторжении договора аренды и возврате земельного участка с кадастровым номером №, по акту приема-передачи.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ФИО1 по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2110,33 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 523,80 руб.

Расчет суммы задолженности сомнений в своей правильности не вызывает, подтверждается письменными доказательствами имеющимися в материалах дела.

Ответчиком расчеты истца не опровергнуты, контрасчет не представлен.

Принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности объективно подтверждается письменными доказательствами, а также учитывая, что ответчиком доказательств возврата уплаты задолженности по арендной плате не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и неустойки являются обоснованными.

В силу п. 1ст. 46 ЗК РФаренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласноп.1 и п.2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (арендодателя) определенное действие, а именно: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д.

Поскольку судом установлено, что арендная плата за пользование земельным участком ответчиком не уплачивалась в течение двух кварталов подряд, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения, направленное арендатору местной администрацией уведомление, в котором истец предлагал ответчику выплатить арендную плату в установленный им срок не исполнены, суд полагает требование истца о расторжении договора аренды и о возврате земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии с п. 1 ч. 1 ст.333.19НК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО1, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.07.2017г. №, заключенный между Местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР задолженность по арендной плате в размере 2 110 рублей 33 копейки и пеню за период с 16.01.2020г. по 14.09.2023г. в размере 523 рублей 80 копеек, а всего 2634 (две тысячи шестьсот тридцать четыре) рубля 13 копеек.

Обязать ФИО1 возвратить Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения расположенный в границах муниципального образования с.

<

адрес> КБР с кадастровым номером №, площадью 8803 кв.м.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета Прохладненского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО7