Мотивированное 

решение

 суда

составлено 28 февраля 2024 года

УИД 66RS0№-12

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Новоуральский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В., 

при секретаре Ефимовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СинтезАктив» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СинтезАктив» (далее – ООО «СинтезАктив») о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СинтезАктив» и ФИО1 заключено соглашение о бронировании № №, с целью заключения договора купли-продажи следующего объекта недвижимого имущества: апартаментов квартирного типа на 6 этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в нежилом здании с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке, площадью 136 636 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>. В п.3.1 указано, что стоимость бронирования за объект недвижимости составляет 100 000 рублей. Указанная сумма была перечислена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в качестве стоимости бронирования по данному соглашению, согласно выставленному счету № от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте соглашения о бронировании согласована стоимость апартаментов в размере 3 003 000 рублей. Согласно п.1.2 соглашения о бронировании №№ от ДД.ММ.ГГГГ, бронирование вышеуказанного объекта осуществляется продавцом ООО «СинтезАктив» на срок 90 календарных дней с даты заключения соглашения (до ДД.ММ.ГГГГ включительно). Пунктом 2.2.3 соглашения предусмотрено, что ООО «СинтезАктив» обязуется уведомить ФИО1 о снятии обременения на объект и регистрации права собственности на объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. ФИО1 в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления от ООО «СинтезАктив» обязуется согласовать с ООО «СинтезАктив» время и место проведения сделки по купле-продаже апартаментов. В силу п.6.4 соглашения, соглашение о бронировании автоматически пролонгируется на срок 60 календарных дней (до ДД.ММ.ГГГГ) включительно, в случае, если по независящим от ООО «СинтезАктив» обстоятельствам снятие обременения на объекты и регистрация права собственности не будут осуществлены в срок, предусмотренный п.1.2 соглашения. Соглашение о бронировании, по мнению истца, является предварительным договором купли-продажи, поскольку содержит все существенные условия, оферта направлена истцом продавцу, который безосновательно уклонился от подписания основного договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил претензию-требование в адрес ООО «СинтезАктив» с уведомлением о намерении заключить основной договор купли-продажи объекта, с требованием о предоставлении сведений о ходе исполнения данного соглашения о бронировании. По электронной почте ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ на претензию, в которой ответчик указывает о снятии обременений на спорный объект, регистрации права собственности на данный объект и одновременно отказывает в заключении договора купли-продажи на условиях предварительного договора, в связи с истечением срока соглашения о бронировании. С учетом изложенного, истец просит обязать ООО «СинтезАктив» заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (соглашения о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ), взыскать с ООО «СинтезАктив» в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, ответчик ООО «Синтезактив», третьи лица А. Н. городского округа, ФИО3, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, представителей не направили. От представителя истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его своего представителя, в котором исковые требования поддержаны в полном объеме. Представитель ответчика также представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению, по доводам, изложенным ранее. Представитель А. Н. городского округа представил ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя. Третье лицо ФИО3 ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Рассмотрев требования искового заявления, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (п.1 423 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Сторона-1) и ООО «СинтезАктив» (Сторона-2) заключено соглашение о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, стороны определяются и согласовываются условия и порядок бронирования с целью последующего заключения договора купли-продажи следующего объекта недвижимого имущества: апартаментов квартирного типа на 6 этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в нежилом здании с кадастровым номером №, находящемся на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.1 стоимость объекта на момент бронирования составляет 3 003 000 руб. 00 коп., исходя из стоимости за 1 кв.м. в размере 165 000 руб. и изменению в период бронирования не подлежит.

Пунктом 1.2 соглашения предусмотрено, что под бронированием в соответствии с настоящим соглашением понимается оказание услуг Стороне-1 по: бронированию Объекта, указанного в п.1.1 настоящего соглашения, на срок 90 (девяносто) календарных дней с даты заключения настоящего Соглашения, при условии соблюдения Сторонами п.2.1.2 настоящего Соглашения; консультирование по вопросам приобретения объекта, перепланировки, переустройства и наполнения объекта мебелью, техникой.

Под «бронированием» объекта в настоящем договоре подразумевается снятие объекта (имущественного права на объект) с продаж на определенный в настоящем договоре период, в течение которого объект (имущественное право на объект) может приобрести только Сторона-1, а Сторона-2 не может заключать с третьими лицами договоры, направленные на отчуждение объекта (имущественного права на объект).

В соответствии с положениями п.2.1.1 соглашения, ФИО1 на основании выставленного ООО «СинтезАктив» счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена предоплата на счет ООО «СинтезАктив» за объект недвижимости: апартаменты квартирного типа на 6 этаже, 

<

адрес> в размере 100 000 рублей, что подтверждается счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось ответчиком.

Согласно п.2.2.3 соглашения Сторона-2 обязуется уведомить Сторону-1 о моменте снятия обременения на объект недвижимости и регистрации права собственности на объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В свою очередь, согласно п.2.1.2 соглашения, Сторона-1 в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления от Стороны-2 о снятии обременения на объект и регистрации права собственности на объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Стороной-2, обязан согласовать со Стороной-2 время и место проведения сделки по купле-продаже объекта. 

Согласно материалам дела, право собственности ООО «СинтезАктив» в отношении спорного объекта недвижимости – апартаменты на 6 этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> кадастровый №, было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждено представителем ответчика.

Вместе с тем, доказательства уведомления истца ФИО1 в соответствии с п.2.2.3 соглашения о снятии обременения на объект недвижимости и регистрации права собственности до истечения срока действия соглашения о бронировании – ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика суду представлены не были, что может свидетельствовать о наличии недобросовестности действий ответчика при исполнении условий соглашения о бронировании.

В период действия соглашения о бронировании договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости с истцом заключен не был. 

В то же время, исходя из представленной стороной истца переписки ФИО1 с сотрудником ООО «СинтезАктив», истец регулярно, с даты заключения соглашения о бронировании, интересовался вопросами оформления сделки по приобретению объекта недвижимости, данное обстоятельство ответчиком не оспорено. 

Вместе с тем, в ходе судебного заседания судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – апартаменты на 6 этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, кадастровый №, собственником указанного имущества является ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

При этом способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя. Когда истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, это является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Вместе с тем, поскольку на дату рассмотрения дела ответчик ООО «СинтезАктив» не является собственником спорного объекта недвижимости, при этом в ходе рассмотрения дела истцом исковые требования не уточнялись, основания либо предмет иска не изменялись, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для возложения обязанности на ответчика по заключению с истцом договора купли-продажи объекта недвижимости не имеется. 

С учетом приведенных положений закона, и установленных обстоятельств, истцом избран неверный способ защиты своих прав, не позволяющий, исходя из предмета и оснований заявленных требований, поставить на обсуждение подлежащие установлению, с учетом ожидаемых истцом правовых последствий, юридически значимые обстоятельства. Неверное определение способа защиты прав влечет отказ в удовлетворении иска. При этом истец не лишен возможности обратиться за защитой своих прав, заявив иные требования к ответчику, в том числе, о возмещении убытков. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СинтезАктив» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Новоуральский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий О.В. Медведева