УИД №

Дело № 2-229/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Биллер Е.А., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «Кристалл» об оспаривании решения общего собрания, признании недействительным договора управления многоквартирным домом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «Кристалл» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, оформленного протоколом от 21 мая 2024 года, договора управления многоквартирным домом от 21 мая 2024 года, заключенного на основании решения собственников от 21 мая 2024 года.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру № по 

<

адрес>. Данный дом с 01 августа 2024 года находится в управлении ООО «Кристалл» на основании протокола общего собрания от 21 мая 2024 года. ООО «Кристалл» направило в ИГЖН по Пермскому краю протокол, бюллетени голосования с актом и уведомление о проведении общего собрания с подписями лиц, принимавших участие в собрании и голосовании. Данное собрание не проводилось, бюллетени для голосования собственникам помещений не направлялись. Требования ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициаторами собрания исполнены не были, а именно в адрес собственников помещений не направлялись уведомления о проведении общего собрания, таким образом, они не могли принять участие в собрании и выразить свое волеизъявление. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования не доводились до сведения собственников помещений. Подлинники решений (бюллетени) и протокол от 21 мая 2024 года не предоставлялись собственникам. ФИО3 никто не уполномочивал заключать с ООО «Кристалл» договор управления домом. Указанный договор заключен на основании незаконного решения собрания собственников помещений многоквартирного дома. Лицо, подписавшее от имени собственников договор управления, собрание не созывало, не уполномочивалось на подписание договора управления и фактически собрание не проводило. Таким образом, условия договора не согласовывались сторонами, договор управления многоквартирным домом не заключался. Договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес>, с ООО «Кристалл» подписан собственниками обладающими размером площади менее чем 50% от общего числа собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании на иске настаивал, пояснив, что договор управления является ничтожным. Общее собрание собственников по вопросу передачи многоквартирного дома по 

<

адрес>, в управление ООО «Кристалл» не проводилось.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что собрание не проводилось, организатором она не являлась. О том, что дом перешел в управление ООО «Кристалл» она узнала случайно, когда возникла необходимость замены радиатора отопления в ее квартире и она обратилась в ООО «УК «ЖКХ «Кировский», где ей пояснили, что в доме поменялась управляющая компания. В ИГЖН Пермского края она узнала, что являлась инициатором собрания. Подписи в бюллетенях они не ставили, указанный в протоколе секретарь собрания проживает в 

<

адрес>. После случившегося она написала заявление в полицию. Все документы, связанные с переходом дома в управление ООО «Кристалл», являются поддельными.

Представитель ООО «Кристалл» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание не явился, извещен. Из представленных пояснений следует, что проверочных мероприятий в части заявленных исковых требования инспекцией не проводилось. Оспариваемый протокол общего собрания от 21 мая 2024 года поступил в инспекцию 31 мая 2024 года вместе с заявлением ООО «Кристалл» о внесении изменений в реестр лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в связи с заключением 21 мая 2024 года договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>. В результате рассмотрения данного заявления инспекцией принято решение от 24 июля 2024 года № об исключении 01 августа 2024 года сведений о многоквартирном доме № по 

<

адрес> из перечня домов, находящихся в управлении ООО «Управляющая компания «ЖКХ «Кировский» и включении в перечень домов, управляемых ООО «Кристалл». 15 августа 2024 года в инспекцию поступил запрос ОП № 3 Управления МВД России по г. Перми о предоставлении протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, 

<

адрес> (л.д. 9).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме, оформленного 21 мая 2024 года следует, что собрание в очной части было проведено 10 мая 2024 года в 18:00 ч.; собрание в заочной части проводилось в период с 10 мая 2024 года с 18:30 ч. до 18:00 ч. 21 мая 2024 года, место проведения общего собрания: 

<

адрес>, срок и место сдачи бюллетеней определены – до 18:00 ч. 21 мая 2024 года по 

<

адрес>, инициатором собрания указана ФИО3 – собственник квартиры № дома № по 

<

адрес>.

В протоколе зафиксировано, что общая площадь многоквартирного дома составляет 2 653,30 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 2 653,30 голосов; в собрании приняли участие собственники (представители собственников), обладающие 2061,41 голосов, что составляет 77,69% голосов от общего количества, кворум имелся, собрание признано правомочным.

Согласно информации, содержащейся в протоколе, на повестку дня были выдвинуты следующие вопросы:

Выбрать председателя общего собрания с правом подсчета голосов и секретаря общего собрания с правом подсчета голосов;

Расторгнуть действующий договор управления многоквартирным домом в одностороннем порядке в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ;

Выбрать способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> – управление управляющей организацией;

Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирного дома ООО «Кристалл» (ИНН 

<

***>);

Утвердить собственниками помещений условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес> с ООО «Кристалл» (ИНН 

<

***>);

Выбрать собственника, уполномоченного от имени всех собственников помещений дом на подписание утвержденного договора управления многоквартирного дома по 

<

адрес> с ООО «Кристалл» (ИНН 

<

***>);

Утвердить размер платы на содержание и текущий ремонт в размере, установленном нормативными актами администрации г. Перми;

Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующий от своего имени, договоры холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальным отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами с даты внесения изменения в реестр лицензий субъекта РФ, в связи с заключением договора управления с ООО «Кристалл» (ИНН 

<

***>);

Утвердить размер расходов потребителей в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Дать согласие ООО «Кристалл» (ИНН 

<

***>) на обработку персональных данных в соответствие с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 27 июня 2016 года № 152-ФЗ «О персональных данных»;

Утвердить способ уведомления собственников помещений об итогах данного собрания и о проведении последующих общих очередных и внеочередных собраний путем размещения уведомлений на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома;

Утвердить место хранения протоколов и бюллетеней общего собрания, копий документов.

На данном собрании были приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

Председателем общего собрания с правом подсчета голосов выбрана ФИО3, кв. №, секретарем общего собрания с правом подсчета голосов выбрана Н., кв. №;

Расторгнуть действующий договор управления многоквартирным домом в одностороннем порядке в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ;

Выбран способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> – управление управляющей организацией;

Выбрали в качестве управляющей организации многоквартирного дома ООО «Кристалл» (ИНН 

<

***>);

Определили утвердить собственниками помещений условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес> с ООО «Кристалл» (ИНН 

<

***>);

Выбрали ФИО3, собственника кв. №, уполномоченной от имени всех собственников помещений дом на подписание утвержденного договора управления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, с ООО «Кристалл» (ИНН 

<

***>);

Утвердили размер платы на содержание и текущий ремонт в размере, установленном нормативными актами администрации г. Перми;

Определили заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, в связи с заключением договора управления с ООО «Кристалл» (ИНН 

<

***>);

Утвердили место хранения протоколов и иных документов, связанных с проведением общего собрания в ООО «Кристалл» (ИНН 

<

***>);

Дали согласие ООО «Кристалл» (ИНН 

<

***>) на обработку персональных данных в соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ от 27 июня 2016 года № 152-ФЗ «О персональных данных»;

Утвердили способ уведомления собственников помещений об итогах данного собрания и о проведении последующих общих очередных и внеочередных собраний путем размещения уведомлений на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома;

Утвердили место хранения протоколов и бюллетеней общего собрания в ИГЖН Пермского края, копий документов – в офисе управляющей компании.

Все указанные решения приняты большинством голосов: «за» - 2035,51 кв.м. (98,74%), против – 0,00 кв.м. (0%), воздержались – 25,90 кв.м. (1,26%).

Протокол собрания подписан председателем общего собрания ФИО3 и секретарем собрания Н.

Голосование по поставленным на повестку дня вопросам проведено бюллетенями для голосования, в которых содержатся сведения по внесенным в повестку дня собрания вопросам.

В бюллетенях голосования общего собрания в очно-заочной форме собственников помещений в многоквартирном доме, расположенной по 

<

адрес> указано: форма проведения собрания (очно-заочная), сведения о собственнике помещения, общая площадь помещения, вид собственности, а также вопросы повестки дня (л.д. 32-70). 

21 мая 2024 года по окончании срока заочного голосования составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>.

В материалы дела представлена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенной по 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме, оформленного 21 мая 2024 года (л.д.30-31). Оригинал протокола находится в материалах уголовного дела №.

Согласно данному протоколу в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 2061,41 кв.м. помещений, что составляет 77,69% от общего числа собственников, кворум имеется. Собрание признано состоявшимся и правомочным принимать решения по повестке дня.

На основании оспариваемого протокола с 01 августа 2024 года решением инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от 24 июля 2024 года из реестра и перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «ЖКХ «Кировский», исключены сведения о многоквартирном доме № по 

<

адрес>, внесенные на основании договора управления от 27 августа 2021 года, протокола общего собрания собственников помещений от 26 августа 2021 года. С 01 августа 2024 года в реестр и в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Кристалл», внесены сведения о многоквартирном доме № по 

<

адрес> на основании договора управления от 21 мая 2024 года (протокол общего собрания собственников помещений от 21 мая 2024 года) (л.д. 73).

21 мая 2024 года между ООО «Кристалл» (управляющая компания» в лице директора Ф. и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес> в лице ФИО3, собственника кв. №, действующей на основании протокола общего собрания собственников от 21 мая 2024 года (собственники помещений) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес>.

Истцом ФИО1 заявлено о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от 21 мая 2024 года, поскольку данное собрание фактически не проводилось, собственники помещений в доме надлежащим образом не извещались, о принятых решениях не знали, протокол и бюллетени для голосования являются сфальсифицированными, договор управления многоквартирным домом, заключенный на основании данного протокола, является ничтожным.

29 июля 2024 года ФИО1 обратился в ОП №3 УМВД России по г. Перми с заявлением, в котором указал, что проживает по 

<

адрес> с семьей. По данному адресу проживает 60 лет. С 27 августа 2021 года он является старшим по подъеду в доме № по 

<

адрес> С этого же времени их дом обслуживало ООО УК «ЖКХ «Кировский». С данной организацией был заключен договор управления сроком на 3 года, то есть до 27 августа 2024 года. 25-26 июля 2024 года ему позвонила старшая по первому подъезду - Г. и сообщила, что с 01 августа 2024 года управление их домом будет осуществлять ООО «Кристалл». При этом никто из жильцов дома о данном факте не уведомлялся, собрания по данному вопросу не проводились. Просил провести по данному факту проверку.

08 августа 2024 года ФИО3 обратилась с заявлением в ИГЖН Пермского края, в котором указала, что собрание собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> она не организовывала, председателем собрания не являлась, протокол собрания, а также договора управления с ООО «Кристалл» она не подписывала. Заявка от 21 мая 2024 гола, поданная в ИГЖН Пермского края, о переходе дома по 

<

адрес> в управление ООО «Кристалл» является подложной (л.д. 80).

08 августа 2024 года ФИО3 подала аналогичное заявление в ОП № 3 Управления МВД России по г. Перми, просила провести проверку по данному сообщению (л.д. 80об – 81).

Письмом от 02 сентября 2024 года исх. № ИГЖН Пермского края уведомило ФИО3 о том, что ее сообщение о фальсификации документов, перенаправлено в правоохранительные органы для принятия мер в рамках полномочий. Кроме того, в данном письме указано, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 мая 2024 года не был оспорен в установленном законом порядке, следовательно, оснований для отказа в приеме представленных ООО «Кристалл» документов, подтверждающих изменение способа управления многоквартирным домом, в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации у инспекции не имелось. Сведениями о признании решения собственников, оформленных указанным протоколом, недействительными инспекция не располагает. Во время проведения проверочных мероприятий заявлений о фальсификации письменных решений от собственников помещений в инспекцию не поступало. 24 июля 2024 года инспекцией принято решение с 01 августа 2024 года исключить из реестра и перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «ЖКХ «Кировский», сведения о вышеуказанном многоквартирном доме и внести с 01 августа 2024 года в реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Кристалл» сведения о многоквартирном доме № по 

<

адрес>. В виду окончания проверочных мероприятий по заявлению ООО «Кристалл» о внесении изменений в реестр, исключение площадей помещения в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, принадлежащих ФИО3 и другим собственникам на праве собственности, при определении кворума общего собрания собственников не представляется возможным (л.д. 88-89).

Постановлением дознавателя ОД ОП № 3 (по обслуживанию Кировского района г. Перми) Управления МВД России по г. Перми от 06 ноября 2024 года в отношении неустановленного лица возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ. В ходе дознания установлено, что не ранее 21 мая 2024 года неустановленное лицо в неустановленном месте из корыстных побуждений с целью извлечения для себя материальной выгоды, предоставил в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края подложный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>.

Постановлением старшего дознавателя ОД ОП №3 (по обслуживанию Кировского района г. Перми) УМВД России по г. Перми дознание по уголовному делу № приостановлено.

В материалах уголовного дела № содержатся подлинники документов по оспариваемому собранию: протокол от 21 мая 2024 года, бюллетени для голосования, реестр собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, сообщение о проведении собрания, акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений от 30 апреля 2024 года, договор управления многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес> от 21 мая 2024 года, заключенный между ООО «Кристалл» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, в лице ФИО3, собственника кв. №, действующей на основании протокола общего собрания собственников от 21 мая 2024 года.

Согласно подпункту «ж» пункта 20 и подпунктам «а, б» пункта 13 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательным является подписание бюллетеня для голосования заполнившим его собственником соответствующего помещения или представителем такого собственника, наделенным соответствующими полномочиями.

Свидетель Г. пояснила, что проживает в квартире № дома № по 

<

адрес>. Она и жильцы дома № по 

<

адрес> никаких документов о переходе дома в управление ООО «Кристалл» не подписывали. О том, что в доме сменилась управляющая компания, она узнала в августе 2024 года от ФИО3 В настоящее время дом числится в управлении ООО «Кристалл», никаких работ по управлению домом не производится. При обозрении бюллетеня для голосования (л.д. 34 оборот), указала, что подпись, поставленная в бюллетени от ее имени, ей не принадлежит. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ф.1. пояснила, что проживает в квартире № дома № по 

<

адрес>. Раньше их дом находился в управлении ООО «УК «ЖКХ «Кировский», потом от старшей по подъезду узнала, что дом передан в управление другой компании. Вместе с тем, она участия в собрании не принимала, никаких документов не подписывала. При обозрении бюллетеня для голосования (л.д. 40), указала, что подпись, поставленная в бюллетени от ее имени, ей не принадлежит. 

С., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил, что проживает в квартире № дома № по 

<

адрес>. Знает, что их дом перешел в управление другой компании, однако никаких собраний по данному вопросу в доме не проводилось. Во время обозрения бюллетеня для голосования (л.д. 39) пояснил, что данный документ не подписывал, в этот день он был на суточном дежурстве на работе. В подтверждение указанных сведений представил график выхода на дежурство сотрудников ООО ЧОП «Юнигард», утвержденный 30 апреля 2024 года, согласно которому сотрудник ФИО4 19 мая 2024 года находился на смене 24 часа.

Свидетель М., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что проживает по 

<

адрес>. Узнал, что их дом был передан в управление другой организации. Вместе с тем, никаких собраний по данному вопросу не проводилось, никакие документы он не подписывал. При обозрении бюллетеня для голосования (л.д. 33 оборот), указал, что подпись, поставленная в бюллетени от его имени, ему не принадлежит. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель П. пояснил, что проживает по 

<

адрес>. О том, что их дом был передан в управление другой компании узнал только в сентябре 2024 года, участия в собрании не принимал, никакие документы не подписывал. При обозрении бюллетеня для голосования (л.д. 63 оборот), указал, что подпись, поставленная в бюллетени от его имени, ему не принадлежит. 

Н., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что проживает по 

<

адрес>. В сентябре 2024 года, когда приехала из 

<

адрес>, узнала, что их дом был передан в управление другой компании. В собрании участия не принимала, секретарем собрания не была, документы никакие не подписывала. С февраля по сентябрь 2024 года работала в 

<

адрес>. При обозрении бюллетеня для голосования (л.д. 52), указала, что подпись, поставленная в бюллетени от ее имени, ей не принадлежит. 

Свидетель К., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что проживает по 

<

адрес>. Недавно она узнала, что год назад их дом был передан в управление другой компании. В собрании она участия не принимала, никакие документы не подписывала. При обозрении бюллетеня для голосования (л.д. 70), указала, что подпись, поставленная в бюллетени от ее имени, ей не принадлежит. В настоящее время коммунальные услуги оплачивает по квитанциям ООО «Кристалл».

Допрошенная в судебном заседании свидетель М.1. пояснила, что проживает в квартире № дома № по 

<

адрес>. В общем собрании собственников по вопросу перехода их жилого дома в управление другой компании она участия не принимала, никакие документы не подписывала. При обозрении бюллетеня для голосования (л.д. 37), указала, что подпись, поставленная в бюллетени от ее имени, ей не принадлежит.

К.1., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что проживает по 

<

адрес> Ранее их дом обслуживала УК «ЖКХ «Кировский», но в августе 2024 года они узнали, что их дом стало обслуживать ООО «Кристалл». Данную управляющую компанию они не выбирали, участия в собрании она не принимала, документы никакие не подписывала. При обозрении бюллетеня для голосования (л.д. 58), указала, что подпись, поставленная в бюллетени от ее имени, ей не принадлежит. 21 мая 2024 года она была в командировке в 

<

адрес>. В подтверждение указанных сведений представила: распоряжение и.о. руководителя ....... С.1. от 15 мая 2024 года № о командировании К.1. в 

<

адрес> сроком на 21 календарный день с 19 мая 2024 года по 08 июня 2024 года для прохождения стажировки в .......; электронные авиабилеты от 15 мая 2024 года по маршруту 

<

адрес>, а также от 03 июня 2024 года по маршруту 

<

адрес>.

В силу специфики возникшего гражданско-правового спора обязанность по представлению суду доказательств законности проведения собрания и принятых на нем решений, в частности наличие кворума при принятии решения по вопросам, указанным в повестке дня, лежит на ответчике, которым не представлено доказательств фактического проведения оспариваемого общего собрания и соблюдения процедуры его проведения.

Суд принимает во внимание, что истец, ответчик ФИО3 и допрошенные свидетели, подтвердили в судебном заседании, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, однако о проведении общего собрания в мае 2024 года им ничего не известно, уведомлений о проведении собрания не было, бюллетени для голосования получены не были, подписи в листах голосования им не принадлежат, информация об итогах голосования размещена на информационных стендах размещена не была, иным образом также итоги голосования до собственников доведены не были. О смене управляющей компании собственникам стало известно в июле-августе 2024 года из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой и с исследованными по делу доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Ответчиком ООО «Кристалл» каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

Анализируя изложенное, судом установлено, что ответчик ФИО3 и собственники многоквартирного дома, допрошенное в качестве свидетелей, в оспариваемом собрании не участвовали, решения не подписывали, подписи от их имени в решениях им не принадлежат, ФИО3 не принимала участия по созыву общего собрания по ее инициативе, поэтому суд, руководствуясь положениями статей 181.3 - 181.5 Гражданского кодекса Российской, статей 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку нарушена процедура созыва и проведения общего собрания, а также необходимый кворум.

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии частью 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая, что основанием для заключения договора управления с ООО «Кристалл» послужил ничтожный протокол общего собрания от 21 мая 2024 года, суд приходит к выводу о ничтожности заключенного на его основании договора управления от 21 мая 2024 года.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, оформленное протоколом от 21 мая 2024 года.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 21 мая 2024 года, заключенный на основании решения собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, оформленного протоколом от 21 мая 2024 года.

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья М.А. Терентьева 

Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года.