Дело №2-646/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 30 июля 2019 года

Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Шаронина А.А.

при секретаре Кузьминой А. В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в дело иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом.

Просил суд: Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 850 кв.м и садовый до; расположенные по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что в 1997году он - ФИО1 приобрел у ФИО2 по расписке без оформления договора купли-продажи земельный участок площадью 850 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый дом по адресу: 

<

адрес>, передав продавцу в счет его стоимости 60 000 рублей. В свою очередь ФИО2, получив денежные средства, передал мне вышеуказанное имущество. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ему на момент отчуждения на праве собственности на основании Распоряжения Администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ. После совершения сделки я свое право на приобретенное имущество в установленном законом порядке не оформил. Однако, с 1997 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно пользуюсь приобретенным у ФИО2 земельным участком и расположенным на нем садовым домом как своей собственностью, несу бремя его содержания, вступил в члены садового товарищества, оплачиваю членские взносы. Однако, в настоящее время зарегистрировать право на приобретенное у ФИО2 в виде садового дома и земельного участка не представляется возможным, поскольку местонахождение ФИО2 ему неизвестно.

В настоящее время согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ. из адресного реестра в соответствии с постановлением Правительства РФ РФ от 19.11.2014г. «1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», Федеральным законом от 06.10.2003г. №131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» - объект недвижимости «земельный участок» с кадастровым номером № действительно имеет адрес: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца, действующая на основании ордера заявленные исковые требования поддержала просила их удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица администрации Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение как своим собственным имуществом в течение 15 лет, собственник имущества, у которого отсутствует или он отказался от своей собственности, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено следующее. 

Как следует из технического паспорта от 09.07.2019г. здание садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 45,9 кв.м. возведен 1980 г.

Как следует из членской книжки и справки председателя ТСН СНТ « Наука» ФИО1 с 1997г. является членом СНТ « Наука» и пользуется земельным участком и садовым домом № по 

<

адрес> по данному земельному участку отсутствуют. Задолженности по оплате членских взносов и оплате электроэнергии не имеет. Указанный земельный участок и садовый дом ФИО1 приобрел в 1997г. у Заборского на основании расписки

Как следует из показаний свидетелей истец владеет и пользуется садовым домом и земельным участком более 18 лет как своим собственным

Таким образом судом установлено, что истец с 1997г. по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно пользуются садовым домом общей площадью 45,9 и земельным участком общей площадью 850 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в связи с чем суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 850 кв.м и садовый дом общей площадью 45,9 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Шаронина