Дело № 2-45/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года село Октябрьское

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Грачёва М.А., 

при секретаре Агафоновой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Дроженко И.Н., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: 

<

адрес>, в обоснование указав, что по договору купли-продажи от 30 мая 2016 года является собственником указанной квартиры, в которой прописан ответчик, не являющийся членом её семьи, в настоящее время он не снят с регистрационного учета, чем создает для неё препятствия в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, суду пояснила, что по условиям договора купли-продажи ответчик должен был добровольно до 30 ноября 2016 года сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал. 

Ответчик ФИО3, извещенный по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно (л.д.20,24,29). Представитель ответчика ФИО2 назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании против иска не возражал.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Статьей 2 того же Закона определено, что местом жительства, помимо прочего, может являться квартира, в которой гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.ч.1-2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка по тому же адресу на основании договора купли-продажи от 30 мая 2016 года (л.д.6-7, 25-28). 

Ответчик ФИО3 значится зарегистрированным в жилище истца (л.д.24), однако членом её семьи не являлся и не является, в спорном жилом помещении после заключения сделки не проживает. При этом соглашения о порядке проживания и пользования квартирой между сторонами не достигнуто, истец как собственник недвижимого имущества возражает против проживания и регистрации ответчика в жилом помещении. 

Судом также установлено, что ответчик не пользуется квартирой, не несет расходов по её содержанию, не реализуют иные права пользователя жилым помещением, что позволяет суду сделать вывод о том, что непроживание ответчика в данном жилище носит постоянный характер. 

С учетом этого суд приходит к выводу, что ответчик, не являющийся членом семьи истца, не проживая в спорном жилище, утратил на него право, поскольку его отсутствие в этом жилом помещении при обстоятельствах, установленных судом, не может считаться временным. При этом наличие регистрации ответчика в спорной квартире не порождает его право на эту жилую площадь; сам по себе факт регистрации является лишь административным актом и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных законодательством РФ. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является формальной, создающей собственнику препятствия в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик действительно утратил право пользования спорной квартирой, ввиду чего подлежит выселению из неё без предоставления другого жилого помещения. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья М.А. Грачёв

Секретарь В.В. Агафонова