14RS0035-01-2025-007967-36

Дело №2-7824/2025

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

город Якутск 19 августа 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Захаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, ДСК «Остров» о признании права собственности на садовый дом, 

установил:

ФИО2 обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что решением Исполкома Якутского горсовета депутатов трудящихся № 444 от 29.09.1961 утвержден отвод земельного участка Республиканскому правлению совхозов под строительство птицефабрики в районе Племхоза. В 1976 году ОАО «Якутская птицефабрика» выделила для своих работников земельные участки для ведения садоводства и огородничества, что подтверждается ходатайством в адрес Управления федеральной регистрирующей службы PC (Я) от 22.08.2007, ходатайством руководства Якутской птицефабрики от 16.05.1987. В 2007 г. был образован дачно-строительный кооператив «Остров», были утверждены названия улиц - ул. Островная и ул. Камышовая, осуществлены работы по проведению электроэнергии к участкам и газовым сетям. Градостроительным заключением № 41866-ДГП от 22.12.2014 Департамента градостроительной политики ОА г. Якутска согласовано предоставление ДСК «Остров» территории площадью 62 634,40 кв.м. для ведения дачного строительства с развитием личного подсобного хозяйства в мкр. Птицефабрика г. Якутска. Имеется решение Якутской городской Думы на 32 очередной сессии о присвоении наименований вновь образованным улицам, где указано, что вновь образованным улицам в районе Птицефабрики в ДСК «Остров» присвоить наименования улиц - Островная и Камышовая. Таким образом, на территории, отведенной ОАО «Якутская птицефабрика» в 1961 году, был произведен отвод ДСК «Остров» для работников птицефабрики, земельный участок не выбыл в муниципальную или иную собственность. До настоящего времени истец владеет земельным участком, членство истца в ДСК «Остров» подтверждается справкой от 19 января 2025 года за подписью председателя товарищества. На земельном участке есть садовый дом площадью ___ кв.м., подтверждается техническим паспортом. Как следует из технического паспорта, изготовленного ГУП РС(Я) «РЦТИ» на дачу, расположенную по адресу: ____ площадь дачи ___ кв.м., год постройки ____, инвентарный номер ___. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правопритязаний нет. Просит признать за ней право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: ____ площадь дачи ___ кв.м., инвентарный номер ___

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении иска. 

Представители ответчика ДСК «Остров» ФИО5, ФИО6 с исковым заявлением согласились.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, обеспечила явку представителя.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что решением исполкома Якутского горсовета депутатов трудящихся №444 от 29.09.1961 Республиканскому правлению совхозов утвержден отвод земельного участка в районе Племхоза г. Якутска. В 1976 году Якутская птицефабрика из указанного участка выделила и распределила своим работникам земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства. 

Работники Якутской птицефабрики в 2007 году образовали дачный кооператив ДСК «Остров», утвердили названия улиц: ул. Островская и ул. Камышовая. 

Градостроительным заключением №41866-ДГП от 22.12.2014 Департамент градостроительной политики Окружной администрации г. Якутска согласовал предоставление ДСК «Остров» территории площадью 62 634,40 кв.м. для ведения дачного строительства с развитием личного подсобного хозяйства в мкр. Птицефабрика г. Якутска.

Согласно справке председателя ДСК «Остров» от 19 января 2025 года № ФИО2 является членом ДСК «Остров», паевой взнос выплачен полностью, является владельцем участка ____

Спорный объект представляет собой дачу, имеет инвентарный номер ___, ____ года постройки, расположен по адресу: ____ что подтверждается техническим паспортом.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что дачное строение полностью построено, что подтверждается техническим паспортом, эксплуатируется истцом по назначению, строительство дачного строения осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, оплата паевого взноса истцом произведена. Доказательства, свидетельствующие об обратном, представителем ответчика не предоставлены суду.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, публичные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о том, что при возведении самовольной постройки были допущены неустранимые нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку истец являлся членом ДСК «Остров», выплатил паевые взносы и приобрел право собственности на дачу, что подтверждается справкой. Кроме того, у истца отсутствуют иные способы защиты права. 

Также суд принимает во внимание, что за иными членами ДСК «Остров» в судебном порядке признано право собственности на дачи, приобретенные ими при аналогичных обстоятельствах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО2 на дачное строение, площадью ___ кв.м., ____ года постройки, с инвентарным номером ___, расположенное по адресу: ____

Идентификаторы истца:

ФИО2, ___

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Никифорова 

Решение изготовлено в окончательной форме 01 сентября 2025 года.