Дело № 2- 953/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Мыски 12 ноября 2018 г. 

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего Литвиненко И.В.

С участием помощника прокурора Тимощук Л.В..

При секретаре Гончалове А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, снятии с регистрационного учета, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Указанным жилым помещением Истец владеет на основании договора купли - продажи от 26.07.2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С 16.09.08 года Ответчик ФИО2 был зарегистрирован по данному адресу, с 06.11.08 года Ответчик ФИО3 была зарегистрирована по данному адресу, с 11.11.08 Ответчики ФИО4 и ФИО4 были зарегистрированны по данному адресу, в настоящий момент собственником квартиры является Истец, однако согласно поквартирной карточки от 13.09.2018 года Ответчики с регистрационного учета не сняты, а так же отказываются освободить жилое помещение в добровольном прядке.

Ответчики собственниками вышеуказанной квартиры не являются, коммунальные платежи не оплачивают, бремя содержания не несут.

Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Обязать отделение УФМС по Кемеровской области в г.Мыски снять ответчиков с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом по месту регистрации.

Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора,оподлежащим удовлетворению заявленный иск, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 235 и п. 2 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи от 26.07.2018 г. 9Л.Д.5).

Право собственности зарегистрировано 28.08.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6).

Указанное недвижимое имущество ранее принадлежало, на праве собственности ФИО3 и ФИО2, которые в качестве обеспечения договора долгосрочного целевого жилищного займа № заключили договор о залоге недвижимости. После нарушения ответчиками условий договора долгосрочного целевого жилищного займа №ЦЗМыс12-07095 и невозврате суммы долга, решением Мысковского городского суда от 27.05.2016 года, на недвижимость обращено взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) имущество, квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений паспортного стола от 13.09.2018г. в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> значатся:

с 16.09.08 ФИО2 

с 06.11.08 ФИО3 

с 11.11.08 ФИО4

с 11.11.08 ФИО4

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный ст. 446 ГПК РФ, не распространяется на ипотечные обязательства.

Сама по себе регистрация не является фактом, порождающим право на жилое помещение, также регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не является основанием для признания ответчиков членами семьи собственника. Доказательств наличия какого–либо соглашения между истцом как собственником жилого помещения и ответчиками относительно права пользования ответчиками спорным жилым помещением суду не представлено. Регистрация и проживание ответчиков нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения, истец не может в полной мере осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению жильем.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчики утратили право пользования на спорный жилое помещение, они подлежат выселению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено 16.11.2018г.

Судья И.В. Литвиненко