Дело № 2-1577/2025

14 июля 2025 года

г. Котлас

УИД 29RS0008-01-2025-002659-41 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному специализированному потребительскому кооперативу №2, администрации Котласского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражному специализированному потребительскому кооперативу №2 (далее – ГСПК №2), администрации Котласского муниципального округа Архангельской области (далее – администрации Котласского муниципального округа АО) о признании права собственности на гаражные боксы в здании ГСПК №2, расположенного по адресу: .....

В обоснование требований указал, что является членом ГСПК №2, паевой взнос выплатил полностью, кооперативом ему предоставлены гаражные боксы №3 и №33. С момента приобретения нежилых помещений и по настоящее время истец пользуется указанными помещениями, содержит их. Зарегистрировать право собственности на них истец не имеет возможности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, пояснив, что первоначальным собственником гаражного бокса № являлась ФИО2, первоначальным собственником гаражного бокса № являлся ФИО3, которые продали ему гаражные боксы.

Представитель ответчика ГСПК №2 председатель ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, возражений по исковым требованиям не представлено.

Представитель ответчика администрации Котласского муниципального округа АО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В ходатайстве от __.__.__ заявлена просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации Котласского муниципального округа АО, а также указано об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, в материалы дела представлены письменные заявления, в которых они не возражают против удовлетворения исковых требований, согласны с ними.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорные нежилые помещения в связи с приобретением их у членов кооператива, выплативших паевые взносы в отсутствие разрешения на их строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что здание с нежилыми помещениями было построено на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке. 

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорные гаражи как член кооператива, осуществлявшего строительство гаражей, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что они были построены на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент их возведения порядке. 

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации Котласского района от __.__.__ № утвержден акт выбора земельного участка под строительство гаражей и предприятию «К.А.М.» разрешено выполнить проектно-изыскательские работы на площади .... га (территория свободная от застройки) под строительство кооперативных гаражей на .... боксов.

Следовательно, спорное нежилое помещение возведено на земельном участке, отведенном для этих целей и в установленном законом порядке. 

Из копии постановления МО «Котласский район» от __.__.__ № следует, что был зарегистрирован гаражный потребительский кооператив №2, местонахождение кооператива: .... (ИНН №), а __.__.__ сведения о недействующем юридическом лице исключены из ЕГРЮЛ.

Согласно списку членов-пайщиков ГСПК №2 третьи лица ФИО5, ФИО3 являлись первоначальными членами кооператива (л.д. 63-64).

В соответствии с постановлением главы МО «Черемушское» от __.__.__ № построенным кооперативом трем зданиям, находящимся на земельном участке, выделенном гаражному специализированному кооперативу №2 предприятия «К.А.М.», присвоены следующие адреса:

- .... (гаражи – .... боксов);

- .... (гаражи – .... боксов); 

- .... (гаражи – .... боксов).

В дальнейшем вместо ликвидированного кооператива (ИНН №) был создан ГСПК №2 (ИНН №), дата внесения записи в ЕГРЮЛ __.__.__.

Согласно списку членов кооператива ГСПК №2 истец ФИО1 является членом кооператива, владеет боксом № в корпусе .... и боксом № в корпусе .....

Земельный участок, на котором расположены здания со спорными нежилыми помещениями поставлен на кадастровый учет (кадастровый №, межевой план от __.__.__), а __.__.__ между МО «Котласский муниципальный район» и ГСПК №2 заключен договор аренды земельного участка площадью .... кв.м, (местоположение: ...., в дальнейшем адрес участка изменен: ....).

Однако здания, в том числе и отдельные нежилые помещения – гаражные боксы, не состоят на кадастровом учете. 

Из схемы расположения земельного участка, находящейся в межевом плане от __.__.__, следует, что на земельном участке расположены 3 здания (корпуса) гаражных боксов.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером Ю.Т.П., спорный гаражный бокс № располагается в здании по адресу: ...., имеет площадь .... кв.м, расположен на .... этаже (л.д. 16-22).

Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером Ю.Т.П., спорный гаражный бокс № располагается в здании по адресу: ...., имеет площадь .... кв.м, расположен на .... этаже (л.д. 37-43). 

Однако в соответствии с постановлением главы МО «Черемушское» от __.__.__ № корпусу №, состоящему из .... боксов, присвоен адрес:

- .... (гаражи – .... боксов).

Следовательно, в техническом плане допущена описка при указании адреса место нахождения гаражного бокса №.

Согласно копии технического плана здания, составленного кадастровым инженером А.Т.М. __.__.__, нежилое здание с гаражными боксами, расположенное по адресу: ...., построено в .... году, является одноэтажным, в нем находится .... нежилых помещений – гаражных боксов (л.д. 121-135).

Согласно копии технического плана здания, составленного кадастровым инженером А.Т.М. __.__.__, нежилое здание с гаражными боксами, расположенное по адресу: ...., построено в .... году, является одноэтажным, в нем находится .... нежилых помещений – гаражных боксов (л.д. 139-153).

Из искового заявления, материалов дела, пояснений истца, заявлений третьих лиц следует, что __.__.__ истец приобрел гаражный бокс № у ФИО3 (копия заявления, л.д. 60), __.__.__ истец приобрел гаражный бокс № у ФИО5 (копия расписки, л.д. 58).

Указанные помещения были построены кооперативом, членами которого изначально являлись ФИО5 и ФИО3, выплатившие паевые взносы, и приобретшие в силу закона с момента их внесения право собственности на объекты недвижимости. 

Истец является членом ГСПК №2, владеет и пользуется спорными нежилыми помещениями.

Право истца на нежилые помещения никем по делу не оспаривается.

Реализация гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на помещения и прекратившего свою деятельность.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца. 

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика на основании следующего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

Поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца действиями ответчиков, то оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к гаражному специализированному потребительскому кооперативу №2 (ИНН №), администрации Котласского муниципального округа Архангельской области (ИНН №) о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в здании ГСПК №2 по адресу: .....

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в здании ГСПК №2 по адресу: .....

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение составлено 18.07.2025.