Дело № 2-1312/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи С.Г. Волковой,

при секретаре О.А. Долговой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми 11 декабря 2017г. гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Коми Куэст Сервис» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 70000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг. по день фактической выплаты задолженности, судебных расходов на оплату госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 2341 руб. 64 коп. и на оплату услуг представителя в размере 8000 руб. 

В обоснование требований указывает, что дд.мм.гггг. между ней и ответчиком был заключен договора аренды жилого помещения №, расположенного по адресу ... По условиям договора арендатор был обязан вносить плату за пользование квартирой в размере * руб. ежемесячно до 31 числа отчетного месяца. дд.мм.гггг. ответчик освободил жилое помещение, до настоящего времени ответчиком не внесена арендная плата за июль и август 2017 года. 

Истец в настоящем судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды жилого помещения № от дд.мм.гггг. в отношении жилого помещения по адресу: ..., сроком действия с момента заключения до дд.мм.гггг..

Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды установлено, что арендатор обязуется вносить арендодателю арендную плату за пользование квартирой до 31 числа отчетного месяца. Арендная плата устанавливается в размере * руб. в месяц. Арендатор является налоговым агентом арендодателя и удерживает из арендной платы НДФЛ в размере 13% в сумме * руб. Сумма арендной платы, за вычетом НДФЛ вносится на лицевой счет арендодателя и составляет * руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение на основании доказательств, представленных сторонами при разрешении спора.

Ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов, на которых истец основывает свои требования, в связи с чем требования о взыскании задолженности по договору аренды за июль и август 2017 года в размере * руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды в случае несвоевременного внесения сумм платы за аренду арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Частью 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исходя из положений ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, действующей в соответствующий период, размера ключевой ставки (19.06.2017 - 9%, с 18.09.2017 – 8,5%, с 30.10.2017 – 8,25%), размера задолженности – с дд.мм.гггг. – * рублей, с дд.мм.гггг. – * руб. и периода просрочки с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (день вынесения решения суда), размер процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ составит *., впоследствии проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию по день фактической выплаты задолженности по арендной плате.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче заявления в суд в размере *. и расходы на оплату юридических услуг (составление претензии – * руб., составление искового заявления – * руб.), которые подтверждаются соответствующими квитанциями, представленными в материалы дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Коми Куэст Сервис» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коми Куэст Сервис» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 70 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11.12.2017 в размере 1 925 руб. 95 коп., судебные расходы в размере 10 341 руб. 64 коп., всего – 82 267 руб. 59 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коми Куэст Сервис» в пользу ФИО1 в соответствии со ст. 395 Гражданского Кодекса РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ на сумму долга в размере 70000 руб., начиная с 12.12.2017 и до момента фактического исполнения обязательства (в том числе с учетом частичного погашения). 

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – С.Г. Волкова