ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

Председательствующего Марковой Н.В., 

при секретаре Казарян Р.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3398/2017 по иску ООО КБ «Эл банк» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО КБ «Эл банк» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, просив:

-взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 03.04.2014 года по состоянию на 17.04.2017 года в размере 831 066,67 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 670 272,42 руб., задолженность по процентам – 6 170,22 руб., задолженность по просроченным процентам – 123 921,54 руб., пени на просроченные проценты – 30 700,49 руб.

- обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам на праве совместной собственности, находящуюся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 

<

данные изъяты> рублей;

- взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 510,67 руб.

Впоследствии исковые требования были уточнены в части размера задолженности по кредитному договору, в остальной части заявленные исковые требования не изменились. 

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от 03.04.2014 года № ООО «КБ «Эл банк» предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком до 03.04.2024 года, под 16 % годовых, для приобретения в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Тольятти, 

<

адрес>. Погашение кредита осуществляется ежемесячными платежами в соответствии с Графиком платежей. Обеспечение исполнения кредитных обязательств заемщиком в соответствии с п. 2.1.1 кредитного договора является залог квартиры в силу закона. Ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производились ответчиками с нарушением условий кредитного договора. В связи с чем, в адрес заемщиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору. Указанное требование ответчиками выполнено не было, задолженность не была погашена. Впоследствии, после подачи иска ответчики произвели частичную оплату задолженности, в связи с чем, произведен перерасчет задолженности.

По состоянию на 27.07.2017 сумма задолженности составляет 40 410,04, в том числе: задолженность по основному долгу – 38 585,84, задолженность по процентам – 1 655,11 руб., пени - 169,12 руб.

На основании изложенного, просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору 

<

***> от 03.04.2014 года в размере 40 410,07 руб., обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам на праве совместной собственности, находящуюся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 

<

данные изъяты> руб., взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 510,67 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду представили платежный документ от 10.07.2017 года о погашении задолженности по кредитному договору на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные документы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от 03 апреля 2014 года 

<

***> ООО КБ «Эл банк» предоставил ФИО1 и ФИО2 ипотечный жилищный кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком до 03 апреля 2024, под 16 % годовых, для приобретения в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу находящегося по адресу: Самарская область, г. Тольятти, 

<

адрес> 

03 апреля 2014 года ответчиками в совместную собственность по договору купли-продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: г.Тольятти, 

<

адрес>, по цене 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб. оплачены за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от 03.04.2014 года., что подтверждается договором купли-продажи 03.04.2014 года, выпиской из ЕГРН. 

Обеспечением исполнения ФИО1 и ФИО2 обязательств по кредитному договору от 03.04.2014 года № является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес> (п. 2.1.1 кредитного договора). 

В соответствии с п. 1.1.3 кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 16 % годовых, начисляемых на фактический остаток ссудной задолженности.

Согласно п.1.1.5 договора возврат кредита и уплаты процентов за пользование кредитом осуществляется в порядке, предусмотренное разделом 5 настоящего договора (в соответствии с Графиком платежей).

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора банк вправе взимать:

- повышенные проценты за пользование кредитом в случае несвоевременного возврата кредита, размере четырехкратной ставки рефинансирования, на сумму просроченной задолженности за весь период просрочки, начиная с даты, следующей за наступлением срока возврата кредита, до дня фактического возврата кредита включительно;

- неустойку (пени) в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом в размере четырехкратной ставки рефинансирования, за весь период просрочки, начиная с даты, следующей за наступлением срока уплаты процентов, до дня фактической уплаты процентов включительно.

В соответствии с п. 4.2.2 кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов (в том числе повышенных) за пользование кредитом, уплаты неустойки, а также сумм штрафов и комиссий, предусмотренных настоящим договором, в том числе, в случае несвоевременного осуществления платежей по кредиту и/или процентам за пользование кредитом. 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.08.2016 года по делу № А55-11508/2016 в отношении ООО КБ «Эл банк» введена процедура конкурсного производства, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Судом установлено, что ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование производились ответчиками с нарушением условий кредитного договора, в том числе, и в части своевременного возврата кредита, платежи производились с задержкой и не в полном объеме, в связи с чем, ответчикам 05.05.2017 года были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, указанное требование ответчиками не выполнены.

Вместе с тем, после обращения истца с указанным иском в суд, ответчиками 10.07.2017 года была произведена единовременная выплата в счет погашения имеющейся задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, из которых следует, что на момент подачи иска задолженность ответчиков по состоянию на17.04.2017 года составляла 831 066,67 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 670 272,42 руб., задолженность по процентам – 6 170,22 руб., задолженность по просроченным процентам – 123 921,54 руб., пени – 30 700 руб.

Впоследствии, в связи с частичным погашением ответчиками задолженности по кредитному договору, исковые требования были уточнены, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на 27.07.2017 года в размере 40 410,07 руб., из которых: задолженность по основному долгу 38 585,84 руб., задолженность по процентам – 1 655,11 руб., пени – 169,12 руб. 

То есть, требования истца о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в полном объеме ответчиками исполнены не были. 

Представленный истцом расчет ответчиками оспорен не был. У суда также нет оснований не доверять представленному расчету задолженности. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору 

<

***> от 03.04.2014 года в размере 40 410,07 руб., из которых: задолженность по основному долгу 38 585,84 руб., задолженность по процентам – 1 655,11 руб., пени – 169,12 руб. 

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч. 3 ст. 349 ГК РФ если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

Судом установлено, что обеспечением исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору от 03.04.2014 года № является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес>.

Согласно договора купли-продажи от 03.04.2014 года, указанная квартира приобретена по цене 

<

данные изъяты> руб.

Указанную сумму истец просит определить в качестве начальной продажной стоимости при проведении публичных торгов.

Из изложенного следует, что спорная квартира оценена сторонами в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 40 410,07 руб., что составляет менее 0,7 % от стоимости заложенного имущества.

Таким образом, в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает необходимым отказать, поскольку нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке. 

Согласно платежного поручения истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 11 510,67 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 234, 235 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ООО КБ «Эл банк» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ООО КБ «Эл банк» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 03.04.2014 года по состоянию на 27.07.2017 года в размере 40 410,07 руб., из которых: задолженность по основному долгу 38 585,84 руб., задолженность по процентам – 1 655,11 руб., пени – 169,12 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 11 510,67 руб., а всего 51 920,74 руб.

В остальных требованиях отказать. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: