дело № 2-546/2023

56RS0041-01-2023-000621-13 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

с. Тоцкое 17 октября 2023 года

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Градова А.В., 

при секретаре Потемкиной Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, указав в обоснование требований, что 11.09.2014 года на основании договора социального найма жилого помещения №80 администрацией МО Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области ей (истцу) передана в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени истец проживает в данном жилом помещении, несет расходы по его по содержанию.

Истец намерена воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения. Однако, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право муниципальной собственности на данную квартиру вынуждена обратиться в суд. 

Просила суд признать за ФИО1 право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, представитель третьего лица - администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений существу заявленных требований в суд не представили.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что от участия в приватизации спорной квартиры отказывается.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

По смыслу указанного выше толкования закона, в том случае, если имеются сведения о принадлежности жилых помещений государственному предприятию, однако, при ликвидации данного предприятия по каким-либо причинам принадлежавший ему жилой фонд не был передан правопреемнику либо в муниципальное образование, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то данное обстоятельство нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно пункту 5 указанного Постановления, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что 11.09.2014 года между администрацией МО Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №80, в соответствии с условиями которого ФИО1 передана в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем ФИО1 в жилое помещение вселен ФИО2

Согласно справки администрации муниципального образования Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области от 25.09.2023 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, квартира 1, числится на балансе муниципального образования с 01.01.2007 года.

На основании решения совета депутатов муниципального образования Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области №68 от 14.02.2007 года указанная квартира была принята в муниципальную собственность муниципального образования Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области.

Из выписки из похозяйственной книги, сведений представленных по запросу суда администрацией муниципального образования Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области с 2014 года по настоящее время в указанной квартире проживает ФИО1

Из сведений ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № 05-03-10/1376 от 27.09.2023 года следует, что за ФИО1 не содержится сведений о зарегистрированных правах на жилые помещения до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, право собственности на квартиру зарегистрировано за ОПХ «Тоцкое» на основании регистрационного удостоверения от 17.12.1996 года.

ОПХ «Тоцкое» ликвидировано 19.07.2004 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2023 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, иных прав на объекты недвижимого имущества за ФИО1 не зарегистрировано.

Спорная квартира не относится к категориям жилых помещений, приватизация которых запрещена Законом о приватизации жилищного фонда, истец, в приватизации не участвовал, вследствие чего оснований для отказа в передаче ее в собственность в порядке приватизации не имеется. 

С учетом того, что истец был вселен в спорную квартиру на законных основаниях, проживает в ней фактически на условиях социального найма, учитывая отказ ФИО2 от участия в приватизации квартиры, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 имеет право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за ней может быть признано право собственности на спорное жилое помещение. 

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года 

Судья А.В. Градов