Дело №2-41/2025

УИД 54RS0018-01-2024-000866-78

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» января 2025 года г.Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Гайбель А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, где просит обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

Адрес> кадастровый Номер на условиях, согласованных в Предварительном договоре 1 от Дата;

Обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер на условиях, согласованных в Предварительном договоре 2 от Дата

Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче настоящего искового, заявления, в размере 600 (шестьсот) рублей.

На основании ст. 308.3. ПС РФ установить неустойку за неисполнение решения суда в размере 2000 (две тысячи) рублей в день.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО2 в лице ФИО3, действующего на основании доверенности от Дата Номер, (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключены Предварительные договоры от Дата, согласно которым стороны обязуются не позднее Дата заключить договоры купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- земельный участок по адресу: 

<

Адрес> кадастровый Номер (Предварительный договор 1);

- земельный участок но адресу: 

<

Адрес> кадастровый Номер (Предварительный договор 2).

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

После заключения Предварительных договоров от Дата истец узнал, что ответчик принял решение повысить цену за продаваемые земельные участки и нашел другого покупателя.

Однако, истец имел твердое намерение заключить основные договоры и приобрести вышеуказанные участки единовременно, как установлено п.п. 3.3. Предварительных договоров, на условиях, предусмотренных, соответственно, Предварительным договором 1 (земельный участок кадастровый Номер) и Предварительным договором 2 (земельный участок кадастровый Номер).

Ранее была договоренность, что договоры будут заключены в МФЦ по адресу: Новосибирск, 

<

Адрес>. В связи с этим, истец записался на сдачу документов на Дата. на 9 ч. 15 мин. и оплатил государственную пошлину за переход права собственности на участки.

Соответствующее уведомление было истцом направлено ценным письмом с описью вложения в адрес «Продавца», его представителя, также истец написан ответчику в мессенджере WhatsApp.

В вышеуказанные дату и время истец явился в МФЦ но адресу: 

<

Адрес>, однако ни ответчик, ни его представитель на сделку не явились. Также ответчик не предложил альтернативные адреса/даты/время заключения основных договоров. 

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, его интересы представляет ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признании иска, готовности заключить с истцом основных договоров купли-продажи земельных участков на условиях, согласованных в предварительных договорах от Дата.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, отсутствии возражений против удовлетворения иска, согласии на регистрацию договоров купли продажи спорных земельных участков.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что предварительный договор 1 и предварительный договор 2 от Дата, заключенные между сторонами, содержат все существенные условия позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, указан срок, в который стороны обязались заключить основной договор, имеется согласие супруги ответчика на заключение договоров, а потому признание иска, заявленное ответчиком, не противоречит ст. ст. 39, 173 ГПК РФ: признание заявлено добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому признание иска, возможно, принять и исковые требования удовлетворить.

Согласно частям 1, 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая, что стороны, третье лицо готовы для подписания основного договора купли-продажи в отношении каждого из предмета договора, а также обстоятельства того, что определением суда от Дата приняты обеспечительные меры в отношении каждого из земельных участков, которые являются предметом сделок, суд полагает возможным установить срок для исполнения ответчиком обязательства в 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу. По мнению суда данный срок является разумным для исполнения ответчиком обязательств по решению суда.

В соответствии с частью 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктами 1 и 2 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Таким образом, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Судебная неустойка, в отличие от обычной неустойки, несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта об исполнении обязательства в натуре, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника.

Как разъяснено в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата Номер «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом по заявлению взыскателя могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Если истец не требовал присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта и, следовательно, суд их не присудил, а судебное решение по существу спора не исполняется, взыскатель вправе обратиться с заявлением в суд, принявший упомянутое решение, о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). А потому, суд считает возможным установить размер неустойки в сумме 200 рублей в день за неисполнение в установленный срок решения суда.

На основании ст. 144 ГПК РФ суд полагает необходимым отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от Дата, так как сохранение данных мер лишит ответчика возможности исполнить решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 39, 103, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес> кадастровый Номер на условиях, согласованных в Предварительном договоре 1 от Дата с учетом согласия ФИО5, удостоверенного нотариально, в срок 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

Адрес> кадастровый Номер на условиях, согласованных в Предварительном договоре 2 от Дата с учетом согласия ФИО5, удостоверенного нотариально, в срок 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Установить неустойку за неисполнение ФИО2 решения суда в размере 200 рублей в день.

По вступлению решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры принятые определением Искитимского районного суда от Дата в отношении:

-земельного участка по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер;

-земельного участка по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц через Искитимский районный суд.

Решение составлено 27.01.2025.

Председательствующий- (подпись) Л.Г. Мишкова