Дело № 2-2850/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

22 ноября 2018 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего – судьи Черниковой Е.В.

при секретаре Ковальчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Карла Маркса 99А» к ФИО2 ФИО15 о возложении обязанности передать документацию, 

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Карла Маркса 99А» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности передать документацию, мотивируя тем, что 29.12.2013г. общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с требованиями ЖК РФ был выбран способ управления МКД «ТСЖ «Карла Маркса 99А». Одновременно с этим, заседанием правления ТСЖ «Карла Маркса 99А» был избран председатель правления ТСЖ ФИО2, что подтверждается протоколом № 1 от 08.01.2014г. Протоколом внеочередного заседания правления ТСЖ с ФИО2 были сняты полномочия председателя, что подтверждается протоколом № 1 от 23.06.2017г., о чем 05.07.2017г. в ЕГРЮЛ внесены изменения в раздел «Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица». Следовательно, с 05.07.2017г. у ФИО5 возникают как права, так и обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, связанные с осуществлением деятельности председателя правления ТСЖ, но действия бывшего председателя правления ТСЖ ФИО1 нарушают права и законные интересы не только ФИО5, но и собственников помещений МКД 99А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также препятствуют осуществлению финансово-хозяйственной и распорядительной деятельности ТСЖ. Согласно п.11.5 ТСЖ «Карла Маркса 99А», председатель правления ТСЖ осуществляет хранение документов, перечень которых устанавливается данным Уставом и решениями общего собрания членов товарищества. 07.05.2018г. в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием в 10-дневный срок передать следующую документацию: банковские выписки за весь период управленческой деятельности; квитанции об оплате собственниками помещений коммунальных услуг за период с 08.01.2014г. по 05.07.2017г.; кассовую книгу; ключи от пожарных шкафов; компьютер (ноутбук) с программным обеспечением; бухгалтерские и финансовые документы за период с 08.01.2014г. по 05.07.2017г.; должностные инструкции работников; оригиналы документов по Обориной: реквизиты банка, трудовую книжку, больничный на декрет, справку о рождении ребенка, свидетельство о рождении ребенка, справку из ФСС на декрет, справку о рождении ребенка, свидетельство о рождении ребенка, справку из ФСС на выплату пособий за период декрета и отпуска по уходу за ребенком, справку отца ребенка о том, что пособия пи отпуск по уходу за ребенком не назначались и не выплачивались, заявления от ФИО8 на декрет по больничному, на единовременную выплату по справке о рождении ребенка, на отпуск по уходу за ребенком до 1,5 или 3-х лет, на пособие до 1,5 лет; техническую документацию и иные документы. Согласно п.16.3 Устава, документы, которые требует вернуть правление ТСЖ «Карла Маркса 99А» в лице председателя ТСЖ ФИО5, находятся у ФИО1 Запрашиваемая документация является для правления ТСЖ необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и оснований для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту дома, его конструктивных элементов и инженерных систем и придомовой территории. Данная документация принадлежит собственникам помещений МКД 99А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ТСЖ обязано осуществлять хранение и ведение технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением домом. По настоящее время данные документы ФИО1 не переданы. В связи с чем ТСЖ «Карла Маркса 99А» просит суд (с учетом неоднократного уточнения исковых требований) обязать ФИО1 передать ТСЖ: квитанции об оплате собственниками помещений коммунальных услуг с 21.01.2014г. по 23.06.2017г.; ключи от пожарных шкафов; бухгалтерские и финансовые документы за период с 21.01.2014г. по 23.06.2017г.; авансовые отчеты за период с 21.01.2014г. по 23.06.2017г., в том числе по платежным поручениям за период с 29.04.2014г. по 13.04.2017г. на общую сумму 825096 руб. 17 коп.; отчетность по денежным средствам на сумму 157564 руб. 72 коп., перечисленным ФИО11; отчетность по денежным средствам на сумму 12180 руб., перечисленным ФИО3; должностные инструкции; оригинал договора на размещение рекламы в лифтах МКД 99А по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ООО «Цезарь Медиа» от 19.05.2014г. № ЦМ-51/РИМ, оригинал протокола заседания правления ТСЖ «Карла Маркса 99А» по данному вопросу, отчет по произведенным оплатам по данному договору; отчет по произведенным оплатам по договору от 01.03.2017г. с ООО «Дальневосточный Инвестиционный Центр»; оригинал договора на аренду конструктивных элементов МКД с ООО «Инвест»; оригинал договора с ООО «Посейдон-Связь» по аренде помещений на крыше МКД 99А по 

<

адрес>, оригинал протокола заседания правления ТСЖ по данному вопросу; трудовые книжки работников ТСЖ «Карла Маркса 99А» по трудовым договорам; оригиналы договоров гражданско-правового характера на всех работников ТСЖ и оригиналы соглашений об их расторжении; оригинал акта приема-передачи документов на МКД 99А по 

<

адрес> от застройщика ООО «Титбит» ТСЖ «Карла Маркса 99А»; пожарное оборудование, полученное от застройщика ООО «Титбит»; оригиналы актов списания товарно-материальных ценностей, вышедшего из строя оборудования и само оборудование; оригиналы документов на систему видеонаблюдения, шлагбаум, систему домофона, магнитные замки и их кнопки; оригиналы документов на детскую площадку МКД 99А по 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что после подачи иска в суд ответчик передал истцу некоторые документы, а также часть документов была обнаружена при осмотре подсобного помещения ТСЖ. В связи с чем ТСЖ просит суд обязать ответчика передать документы, которые указаны в заявлении об уточнении исковых требований, и которые необходимы для деятельности ТСЖ. Просит удовлетворить исковые требования. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании Устава, иск поддержал, суду пояснил, что он избран председателем правления ТСЖ «Карла Маркса 99А» с 05.07.2017г. Офис ТСЖ находится в помещении на 1 этаже во 2-м подъезде 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 07.07.2017г. новый состав правления в присутствии участкового пытался вскрыть помещение ТСЖ, но из-за противодействия ответчика это не получилось. Только 13.07.2017г. помещение было занято новым правлением ТСЖ. Никаких документов там не находилось. Просит удовлетворить исковые требования. 

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить в полном объеме как законный и обоснованный. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним, просит в удовлетворении иска отказать.

Свидетель ФИО13 суду показала, что она является членом ТСЖ «Карла Маркса 99А», с 12.04.2014г. она работает по совместительству в ТСЖ «Карла Маркса 99А» в должности главного бухгалтера по трудовому договору по совместительству, в связи с чем ее трудовая книжка находится по основному ее месту работы. С 01.09.2017г. она находится в отпуске по уходу за ребенком. В ее обязанности входит ведение бухгалтерского учета, а также она вела кадровую работу, готовила проекты приказов. У нее не было определенного рабочего места, она работала на своем компьютере, к ней на электронную почту работники ТСЖ – председатель, управляющий скидывали документы, которые она обрабатывала и проводила необходимые операции. Но для нее был определен один день для приема собственников жилых помещений и жильцов по каким-либо вопросам, которых она принимала в помещении ТСЖ на 1 этаже во втором подъезде 

<

адрес>А по 

<

адрес>. В данном помещении находились рабочие столы, многофункциональное устройство в виде принтера, шкаф для хранения документов, стеллажи, где хранились свидетельства о собственности членов МКД, техническая документация, документация по поводу общедомовых приборов учета, отработанные бухгалтерские документы. Раньше управляющим ТСЖ работал Раков по трудовому договору. Она перечисляла ему заработную плату на его карту. После ФИО14 управляющим ТСЖ работает по трудовому договору ФИО18, которая находится в предпенсионном возрасте, в связи с чем хранит свою трудовую книжку при себе для предъявления в ПФР. Еще по трудовому договору в ТСЖ работает уборщицей ФИО8, которая в настоящее время также находится в отпуске по уходу за ребенком. ФИО8 свою трудовую книжку передала лично новому председателю ТСЖ ФИО5 Должностные инструкции на работников ТСЖ не разрабатывались. Кассовая книга в ТСЖ не ведется, т.к. наличных оплат нет, все оплачивают через банк на счет ТСЖ. Она получала заработную плату также путем перечисления денежных средств на ее карту в банке. Табель учета рабочего времени в ТСЖ ведет управляющий. В подотчет она деньги не получала, по какому авансовому отчету на ее счет перечислялись деньги в 2014г., сейчас пояснить не может. Ревизионная комиссия проверяла хозяйственно-финансовую деятельность ТСЖ за 2014-2015г.г., никаких претензий не было. За 2016г. были претензии по поводу составления авансовых отчетов, все было приведено в соответствие и представлено ревизионной комиссии, после чего претензий не было. Прежний председатель ТСЖ ФИО1 также получал зарплату на карту. 

Свидетель ФИО7 суду показала, что с 01.01.2016г. она работает управляющей в ТСЖ «Карла Маркса 99А», с ней заключен трудовой договор. Когда она пришла на работу, то прошла обучение в учебном комбинате и стала приводить в порядок всю работу в ТСЖ. В 2016г. были разработаны должностные инструкции. Ее должностная инструкция находится у нее и у председателя ФИО5 Ее рабочее место находится в помещении правления ТСЖ на 1-м этаже во втором подъезде МКД. Там в шкафах она хранит все необходимые документы, в том числе документы по готовности МКД к отопительному сезону, по приборам учета, проектную документацию дома, технический паспорт. А также документация, бланки голосования хранятся в отдельном складском помещении, ключи от которого имеются у нее, у председателя ТСЖ и электрика. Сейчас они заменили коллективные приборы учета, она сделала папку, т.к. застройщик не передавал ТСЖ документы на первые приборы учета, были только протоколы по сдаче дома, в которых есть упоминание об этих счетчиках. В ТСЖ по трудовому договору работают она и бухгалтер, с остальными заключены гражданско-правовые договоры, это – дворники, уборщицы, диспетчеры, слесарь. Гражданско-правовые договоры хранятся в правлении у председателя ТСЖ в шкафу. Ее трудовая книжка сначала лежала в рабочем столе, потом она ее забрала, и в настоящее время трудовая книжка находится у нее, т.к. через полгода она будет оформлять пенсию. Зарплату ей перечисляют на карту. Она является собственником жилого помещения в МКД 99А по 

<

адрес>, является членом ТСЖ, участвует в общих годовых собраниях. Для проверки финансовой деятельности ТСЖ за 2015-2017г.г. создавалась ревизионная комиссия, отчеты которой размещались на информационных досках, а также на сайте «Реформа ЖКХ». Оплату коммунальных услуг она производит через интернет, квитанции об оплате в ТСЖ не сдает. 

Свидетель ФИО8 суду показала, что с 01.12.2016г. она работает уборщицей в ТСЖ «Карла Маркса 99А», с ней заключен трудовой договор. Ее трудовая книжка тогда была утеряна, только сохранилась ее копия, о чем она говорила работодателю. В мае 2018г. она купила бланк трудовой книжки, заполнила первую страницу и передала ее председателю ТСЖ ФИО5 В настоящее время она находится в отпуске по уходу за ребенком. Зарплату она получала на карту. В 

<

адрес>А по 

<

адрес> ее семья снимает квартиру, квитанции за коммунальные услуги оплачивает ее муж через интернет, в ТСЖ квитанции они не сдают. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Судом установлено, что решением общего собрания от 21.11.2013г. собственники помещений в МКД №А по 

<

адрес> в 

<

адрес> выбрали управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья, утвержден Устав ТСЖ «Карла Маркса 99А». 

21.01.2014г. ТСЖ «Карла Маркса 99А» зарегистрировано в качестве юридического лица и постановлено на налоговый учет в ИФНС по 

<

адрес>. 

Согласно ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

В соответствии со ст.144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу положений ст.147 Жилищного кодекса, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое избирает из своего состава председателя товарищества, если это не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Решением членов правления ТСЖ «Карла Маркса 99А» от 10.01.2014г., оформленным протоколом № от 10.01.2014г., ответчик ФИО2 избран председателем правления ТСЖ «Карла Маркса 99А». В данную должность ответчик ФИО2 вступил с 01.02.2014г. на основании приказа № от 21.01.2014г. 

В соответствии с Уставом ТСЖ «Карла Маркса 99А» руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества, которое избирает из своего состава председателя правления Товарищества (п.п.10.1, 10.3 Устава). Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, данным Уставом не требуют обязательного одобрения правления Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, данным Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества (п.11.2). Председатель правления Товарищества осуществляет подбор штатного персонала Товарищества, в соответствии с решением правления принимает и увольняет штатный персонал Товарищества (п.11.3). 31.03.2014г. ТСЖ «Карла Маркса 99А» в лице председателя правления ФИО2 приняло от ООО УК «Титбит» документы и иную информацию, связанные с управлением многоквартирным домом 99А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, перечисленные в составленном сторонами акте приема-передачи документов от 31.03.2014г. От передачи общедомового имущества с оформлением соответствующего акта ООО «Управляющая Компания «Титбит» отказалось, о чем был составлен акт от 31.03.2014г.

Согласно п.16.2 Устава ТСЖ «Карла Маркса 99А», организацию документооборота в Товариществе осуществляет Председатель правления Товарищества.

На основании п.16.3 Устава ТСЖ «Карла Маркса 99А» Товарищество осуществляет хранение следующих документов: 1) Учредительные документы Товарищества, а также изменения и дополнения к ним; 2) Протокол (протоколы) Общего собрания членов Товарищества, содержащий решение о создании Товарищества, а также иные решения, связанные с созданием Товарищества; 3) документ, подтверждающий государственную регистрацию Товарищества; 4) Документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, находящееся на его балансе; 5) Внутренние документы; 6) Протоколы Общих собраний членов Товарищества и Ревизионной комиссии (Ревизора); 7) Заключения аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля; 8) Иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами РФ, данным Уставом, внутренними документами, решениями Общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.

Местом хранения документов Товарищества является помещение правления Товарищества, расположенное по адресу: 

<

адрес>А (п.16.4 Устава).

В силу ст.148 Жилищного кодекса РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе, контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

В соответствии со ст.149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных данным Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Решением правления ТСЖ «Карла Маркса 99А», принятым на внеочередном заседании правления и оформленным протоколом № от 23.06.2017г., прекращены полномочия председателя правления ТСЖ «Карла Маркса 99А» ФИО2, избран председателем правления ТСЖ «Карла Маркса 99А» член правления ФИО5, сведения о котором как о лице, имеющим право без доверенности действовать от юридического лица ТСЖ «Карла Маркса 99А», 05.07.2017г. были внесены в ЕГРЮЛ. 

Согласно п.11.5 Устава ТСЖ «Карла Маркса 99А», председатель правления Товарищества осуществляет хранение документов, перечень которых устанавливается данным Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.

Судом установлено, что в связи с прекращением с 23.06.2017г. полномочий председателя правления ТСЖ «Карла Маркса 99А» ответчик ФИО2 передал новому председателю правления Товарищества ФИО16.К. материальные ценности, документы и иную информацию, связанные с управлением многоквартирным домом 99А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в составе и количестве, указанных в акте № приема-передачи документов от 15.08.2017г., в акте № приема-передачи документов от 29.08.2017г., в акте № приема-передачи документов от 12.09.2017г., в акте № приема-передачи документов от 27.09.2017г. 

А также 23.10.2018г., уже после обращения ТСЖ «Карла Маркса 99А» с настоящим иском в суд, ответчик ФИО1 передал председателю ТСЖ ФИО5 протоколы общих собраний (в форме заочного голосования) собственников помещений в МКД за 2013-2016г.г., протоколы №№, 2, 3, 4, 5 заседания членов правления ТСЖ в 2014г.

Кроме того, 01.11.2018г. комиссией в составе членов правления ТСЖ «Карла Маркса 99А» и ответчика ФИО1 был произведен осмотр документов, хранящихся в отдельном складском помещении ТСЖ, которые также были переданы председателю ТСЖ согласно составленному списку передаваемой документации. В связи с чем представители истца в ходе судебного разбирательства неоднократно уточняли исковые требования в перечне документов, подлежащих передаче истцу ответчиком.

Истец просит суд обязать ответчика ФИО1 передать ТСЖ квитанции об оплате собственниками помещений коммунальных услуг за период с 21.01.2014г. по 23.06.2017г., а также бухгалтерские и финансовые документы за этот же период; авансовые отчеты за период с 21.01.2014г. по 23.06.2017г., в том числе по платежным поручениям за период с 29.04.2014г. по 13.04.2017г. на общую сумму 825096 руб. 17 коп.; отчетность по денежным средствам на сумму 157564 руб. 72 коп., перечисленным ФИО11; отчетность по денежным средствам на сумму 12180 руб., перечисленным ФИО3

Однако, в судебном заседании установлено, что оплата коммунальных услуг собственниками МКД 99 по 

<

адрес> в 

<

адрес> производится только в форме безналичных банковских операций, при этом обязанность предоставлять в правление ТСЖ в подтверждение оплаты коммунальных услуг квитанции об оплате на собственников не возложена, что объективно подтверждается показаниями свидетелей ФИО13, ФИО9 и ФИО8 Доказательства нахождения указанных квитанций у ответчика ФИО1 представителями истца суду не представлены. 

А также истцом не конкретизировано, какие именно финансовые и бухгалтерские документы за указанный период времени находятся у ответчика, которые он не представил истцу в связи прекращением его полномочий председателя ТСЖ, что приведет к невозможности исполнения ответчиком решения суда в случае удовлетворения исковых требований в данной части.

Из представленных истцом платежных поручений следует, что в период с 29.04.2014г. по 13.04.2017г. со счета ТСЖ «Карла Маркса 99А» на счет ответчика ФИО1 были перечислены денежные средства на общую сумму 825096 руб. 17 коп., в том числе на хознужды под авансовый отчет, а также в качестве компенсации за неиспользованные отпуска в 2014г. и в 2015г.

Как следует из представленных платежных поручений, с августа 2014г. по май 2015г. со счета ТСЖ «Карла Маркса 99А» на счет ФИО10 были перечислены денежные средства в общей сумме 157564 руб. 72 коп., с назначением платежей: под авансовый отчет, компенсация за неиспользованный отпуск. 

В судебном заседании установлено, что ФИО10 в указанный период времени работал в ТСЖ «Карла Маркса 99А» управляющим. 

Согласно платежным поручениям, в период с мая 2014г. по август 2015г. со счета ТСЖ «Карла Маркса 99А» на счет свидетеля Кугот (до брака - ФИО19) С.Б. были перечислены денежные средства в общей сумме 12180 руб., с назначением платежей: под авансовый отчет, компенсация за неиспользованный отпуск за 2014г. и 2015г.

В судебном заседании установлено, что ведение и систематизация бухгалтерской и финансовой документации входило в компетенцию главного бухгалтера ФИО13 

Как следует из показаний свидетеля ФИО13, вся бухгалтерская документация, в том числе авансовые отчеты, хранились ею в папках в помещении, где размещалось правление ТСЖ «Карла Маркса 99А». Однако, данное служебное помещение, расположенное на 1-м этаже во втором подъезде МКД 99А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, было осмотрено 13.07.2017г. новыми членами правления ТСЖ «Карла Маркса 99А», в том числе его председателем ФИО5, в отсутствие ответчика ФИО1 и главного бухгалтера ФИО13, ответственных за хранение документов в данном помещении, о чем комиссией был составлен акт от 13.07.2017г. При этом, комиссия установила отсутствие не только бухгалтерских, но технических документом на МКД, тогда как следует из показаний свидетеля ФИО7, они находились в этом помещении на момент осмотра в папках и находятся там по настоящее время.

Кроме того, составление авансового отчета на денежные средства, полученные в качестве оплаты по трудовому договору, не предусмотрено. 

В связи с чем доводы ответчика ФИО2 об отсутствии у него указанных документов представителями истца не опровергнуты. 

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ревизионной комиссией проводились проверки хозяйственной деятельности ТСЖ «Карла Маркса 99А» за 2014-2016г.г., отчеты ревизионной комиссии размещались для ознакомления всех собственников помещений в МКД, нарушений финансовой дисциплины, в том числе в части обоснованного расходования денежных средств, установлено не было, доказательства обратного представителями истца суду не представлены. 

Истец просит суд обязать ответчика ФИО2 передать должностные инструкции и трудовые книжки работников ТСЖ «Карла Маркса 99А» по трудовым договорам, оригиналы договоров гражданско-правового характера на всех работников ТСЖ и оригиналы соглашений об их расторжении.

В судебном заседании установлено, что работниками ТСЖ «Карла Маркса 99А» на сегодняшний день являются ФИО13 – главный бухгалтер, ФИО7 – управляющая, ФИО8 – уборщица. Доказательства разработки и утверждения должностных инструкций на данных работников истцом суду не представлены. Трудовая книжка ФИО8 была передана и получена лично председателем ТСЖ ФИО5 06.05.2018г., что подтверждается реестром. Трудовая книжка ФИО13, которая работает в ТСЖ «Карла Маркса 99А» по совместительству, в силу положений ст.ст.66, 283 Трудового кодекса РФ, подлежит хранению по основному месту ее работы. Трудовая книжка управляющей ФИО7 хранится у нее для предъявления в ПФР для расчета и назначения страховой пенсии по старости, что не противоречит требованиям трудового законодательства. В связи с чем законных оснований для возложения на ответчика ФИО1 обязанности передать должностные инструкции на работников, которые отсутствуют, а также изъять у работников ФИО13 и ФИО7 их трудовые книжки и передать в ТСЖ «Карла Маркса 99А» не имеется. 

Также истцом не представлены суду достоверные доказательства удержания ответчиком договоров гражданско-правового характера на всех работников ТСЖ и оригиналов соглашений об их расторжении, при этом не конкретизировано, договоры на каких именно работников ТСЖ истец просит суд истребовать от ответчика, что приведет к невозможности исполнения ответчиком решения суда в случае удовлетворения исковых требований в данной части. 

Истец просит суд обязать ответчика ФИО1 передать ТСЖ оригинал договора от 19.05.2014г. № ЦМ-51/РИМ на размещение рекламы в лифтах МКД 99А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенный с ООО «Цезарь Медиа», а также оригинал протокола заседания правления ТСЖ «Карла Маркса 99А» по данному вопросу и отчет по произведенным оплатам по данному договору.

Однако, представителями истца не опровергнуты доводы ответчика ФИО1 о том, что заседание правления ТСЖ по вопросу заключения договора с ООО «Цезарь Медиа» не проводилось, а отчет по произведенным за период действия договора оплатам не составлялся. Кроме того, в судебном заседании установлено, что указанный договор был расторгнут с 01.12.2016г. 

Истец просит суд обязать ответчика ФИО1 передать ТСЖ отчет по произведенным оплатам по договору от 01.03.2017г. с ООО «Дальневосточный Инвестиционный Центр», оригинал договора на аренду конструктивных элементов МКД с ООО «Инвест», оригинал договора с ООО «Посейдон-Связь» по аренде помещений на крыше МКД 99А по 

<

адрес>, а также оригинал протокола заседания правления ТСЖ по данному вопросу. 

Однако, представителями истца не представлены суду достоверные доказательства заключения ТСЖ «Карла Маркса 99А» договоров с ООО «Инвест» и ООО «Посейдон-Связь» и их удержание ответчиком. 

Доводы представителей истца о том, что в случае утраты указанных договоров ответчик обязан их восстановить путем обращения в указанные организации и получения дубликатов договоров суд признает необоснованными, поскольку с 24.06.2017г. ответчик ФИО1 не наделен полномочиями действовать от имени ТСЖ «Карла Маркса 99А». А также представителями истца не представлены доказательства, что ответчиком до прекращения его полномочий председателя правления ТСЖ проводилась сверка взаиморасчетов с ООО «Дальневосточный Инвестиционный Центр» по договору от 01.03.2017г. и составлялся об этом акт в соответствии с п.2.5 данного договора. Законных оснований возлагать на ответчика ФИО1 обязанность по представлению истцу отчета по произведенным оплатам по указанному договору не имеется, поскольку производить такую сверку с 24.06.2017г. имеет право от имени ТСЖ «Карла Маркса 99А» председатель правления ФИО5

Также являются необоснованными исковые требования ТСЖ «Карла Маркса 99А» о возложении на ответчика обязанности передать истцу оригинал акта приема-передачи документов на МКД 99А по 

<

адрес> от застройщика ООО «Титбит» ТСЖ «Карла Маркса 99А» и пожарное оборудование, полученное от застройщика ООО «Титбит», поскольку представителями истца не представлены суду достоверные доказательства получения ответчиком указанных документов от застройщика ООО «Титбит». Как установлено в судебном заседании и представителями истца не опровергнуто, ТСЖ «Карла Маркса 99А» отношений с застройщиком не имело, принимало документацию МКД от управляющей компании – ООО «УК «Титбит», которая, в свою очередь, от передачи в установленном порядке общедомового имущества, к которому относится и пожарное оборудование, отказалось. 

Истец просит суд обязать ответчика ФИО2 передать ТСЖ оригиналы актов списания товарно-материальных ценностей, вышедшего из строя оборудования и само оборудование, оригиналы документов на систему видеонаблюдения, шлагбаум, систему домофона, магнитные замки и их кнопки, ключи от пожарных шкафов. 

Однако представителями истца не конкретизировано, какое именно оборудование удерживается ответчиком, что в случае удовлетворения исковых требований в этой части сделает невозможным исполнить ответчику решение суда. Доводы ответчика ФИО2 о том, что в период его нахождения в должности председателя правления ТСЖ «Карла Маркса 99А» оборудование из строя не выходило и не списывалось, представителя истца не опровергнуты. 

Также представителями истца не представлены суду достоверные доказательства, подтверждающие наличие у ответчика ФИО2 оригиналов документов на систему видеонаблюдения, шлагбаум, систему домофона, магнитные замки и их кнопки, ключи от пожарных шкафов и оригиналов документов на детскую площадку МКД 99А по 

<

адрес>, и удержание ответчиком указанных документов. 

На основании вышеизложенного, исковые требования ТСЖ «Карла Маркса 99А» удовлетворению не подлежат в полном объеме как незаконные и необоснованные. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «Карла Маркса 99А» к ФИО2 ФИО17 о возложении обязанности передать документацию – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29.11.2018г.

Судья Е.В.Черникова