ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года г. Алексин Тульская область 

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Пестрецова Н.А.,

при секретаре Исмаиловой М.В.,

рассмотрев в помещении Алексинского городского суда Тульской области в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-276/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Левый берег» к ФИО5 об обязании предоставить доступ к общедомовому инженерному оборудованию системы холодного и горячего водоснабжения системы отопления и водоотведения, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Левый берег» обратилось в суд с иском к ФИО5 об обязании предоставить доступ к общедомовому инженерному оборудованию системы холодного и горячего водоснабжения системы отопления и водоотведения, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что согласно сведениям, содержащимся в платежном документе на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, собственником является ФИО5

В соответствии с Договором управления от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Левый берег» является управляющей организацией, принявшей на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе ведущего инженера ООО «Левый берег» ФИО1., мастера ООО «

<

адрес>» ФИО2. в присутствии жителя кв.№ ФИО3. установила, что в квартире № неравномерный прогрев радиатора отопления в помещении жилой комнаты (угловой) и не прогрев нижней подводки к радиатору (спальня). В заключении комиссия установила, что требуется проведение работ по замене подводки к радиатору отопления и участка стояка отопления в квартирах №,№.

Как следует из поэтажных планов многоквартирного 

<

адрес> и пояснений специалиста ООО «Левый берег» система отопления в квартирах №,№ является смежной, разделена перекрытием между квартирами. Находящийся в аварийном состоянии стояк отопления находится в квартире №, он присоединен к стоякам отопления, расположенным в квартирах № (приложение №).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика почтовым отправлением было выслано уведомление о необходимости ДД.ММ.ГГГГ в 08:30 час. предоставить доступ для производства работ, указанных в вышеуказанном акте обследования.

Однако выходом на место ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доступ к инженерным коммуникациям (общее имущество собственников многоквартирного дома) для производства работ по замене участка стояка отопления в квартирах №,№ не предоставлен жителем квартиры №, что подтверждается актом. Также, сотрудники ООО «Левый берег» проводили неоднократные телефонные переговоры с ответчиком по вопросу предоставления доступа для производства работ, однако в ответ получен однозначный отказ в доступе.

На дату подачи искового заявления ответчиком доступ в квартиру № для обследования стояка отопления и производства работ специалистам истца не был представлен. 

С учетом изложенного истец просит обязать ФИО5 предоставить доступ к общедомовому инженерному оборудованию системы отопления представителям ООО «Левый берег» и подрядным организациям непосредственно обслуживающим данный многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, в соответствии Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме..., утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В судебном заседании: 

представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведения об уважительности причин неявки, а также ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие, в адрес суда не поступали.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно имеющимся в материалах дела данным ФИО5 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу судом направлялась корреспонденция. 

Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по месту его нахождения или регистрации, либо по адресу, который данное лицо указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по известным суду адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Ответчик в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала по данному адресу, не получала, не интересовалась, поступают ли по данному адресу в отношении нее почтовые отправления.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца, а также с учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать в том числе, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (ред. от 07.11.2019), п. 19 и ст. 17 ч. 4 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние.

Из пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, помимо прочего, должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Левый берег» является управляющей организацией, принявшей на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно которому собственники помещений вправе требовать получения в необходимых объемах коммунальных услуг надлежащего качества, безопасных для жизни и здоровья. Таким образом, Управляющая Компания является заинтересованным лицом в предоставлении населению жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Левый берег» обратилась житель кв. № указанного многоквартирного дома ФИО3. по вопросу неудовлетворительной работы системы отопления в ее квартире. 

Как следует из поэтажных планов многоквартирного 

<

адрес> и пояснений специалиста ООО «Левый берег» система отопления в квартирах №,№ является смежной, разделена перекрытием между квартирами. Находящийся в аварийном состоянии стояк отопления находится в квартире №, он присоединен к стоякам отопления, расположенным в квартирах № (приложение №).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе ведущего инженера ООО «Левый берег» ФИО1., мастера ООО «

<

адрес>» ФИО2. в присутствии жителя кв.№ ФИО3. установила, что в квартире № неравномерный прогрев радиатора отопления в помещении жилой комнаты (угловой) и не прогрев нижней подводки к радиатору (спальня), в заключении комиссия установила, что требуется проведение работ по замене подводки к радиатору отопления и участка стояка отопления в квартирах №,№.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО5 почтовым отправлением направлено уведомление о необходимости ДД.ММ.ГГГГ в 08:30 предоставить доступ для производства работ, указанных в вышеуказанном акте обследования. Указанное уведомление ФИО5 не получено.

Согласно телефонограмме главный инженер ООО «Левый берег» ФИО4. дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сообщал ФИО5 о необходимости проведения работ в квартире № для замены участка стояка отопления, расположенного в квартирах № и № и просил ДД.ММ.ГГГГ в 8 часов 30 минут предоставить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в ее квартире.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доступ к инженерным коммуникациям (общее имущество собственников многоквартирного дома) для производства работ по замене участка стояка отопления в квартирах №,№ не предоставлен жителем квартиры №. 

Факт не предоставления доступа в квартиру № указанного выше дома для замены участка стояка отопления судом установлен, подтвержден актом, составленным истцом ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком не отрицался. 

Согласно подп. б п.32 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.. ., утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, отнесено к общему имуществу собственников помещений в доме.

Согласно п. 2 и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений, а также механическое, санитарно-техническое и иное оборудование расположенное на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление соответствие состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 установлено, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, режимов работы оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;

«потребитель» - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Согласно подпункту «б» и «г» пункта 50 Постановления, исполнитель имеет право:

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время;

в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;

В соответствии с подпунктом «д» пункта 52 указанного Постановления, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что такого доступа к инженерному оборудованию в квартире № обеспечено не было, о возможности осмотра в иную дату, также не сообщалось.

При таких обстоятельствах материалами дела подтверждается необходимость в осмотре сантехнического оборудования и, в частности, участка стояка отопления в квартире №, находящегося в принадлежащей ответчику квартире, однако, ответчик доступа работников в квартиру для осмотра состояния инженерного оборудования не обеспечил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Левый берег» к ФИО5 об обеспечении доступа к общему имуществу, поскольку в силу приведенных выше правовых норм и обстоятельств дела, собственник квартиры, обязан допускать в любое время представителей ООО «Левый берег» для замены участка стояка отопления, а также в заранее согласованное с ООО «Левый берег» время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения при необходимости ремонтных работ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования о взыскании уплаченной государственной пошлины размере 6000 руб., факт уплаты которой подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Левый берег» к ФИО5 об обязании предоставить доступ к общедомовому инженерному оборудованию системы холодного и горячего водоснабжения системы отопления и водоотведения, взыскании судебных расходов, удовлетворить. 

Обязать ФИО5 предоставить доступ к общедомовому инженерному оборудованию системы отопления представителям общества с ограниченной ответственностью «Левый берег» и подрядным организациям непосредственно обслуживающим данный многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Левый берег» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Пестрецов