К делу 2-155/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года Динской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчицы ФИО4,

представителя ответчика ФИО3 ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимость. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила земельный участок с жилым домом, по адресу: 

<

адрес>. Продажная стоимость земельного участка с жилым домом по договоренности сторон была определена — 35000 рублей. В подтверждение продажи вышеуказанной недвижимости в тот же день была составлена расписка, по которой были переданы деньги за проданный жилой дом. Деньги в размере 11800 рублей, были переданы в тот же день. В расписке имеются подписи истца ФИО1 и супруги ФИО3 — ФИО4, которой и была передана денежная сумма, так же свидетелей, присутствующих при заключении сделки и передаче денег: А.И. и ФИО6 Жилой дом приобретался для сестры ФИО1 На следующий день сестра ФИО1 со своей семьей заселилась в дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на имя ФИО1 была выдана доверенность на продажу земельного участка с жилым домом, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была выдана вторая расписка на оставшуюся сумму денег — 23200 рублей, за продажу земельного участка с жилым домом, по адресу: 

<

адрес>, при составлении расписки так же присутствовали свидетели: ФИО7 основной договор купли-продажи ответчик не согласился, так как на момент продажи им вышеуказанного имущества он оформлял документацию на отчуждаемый жилой дом. Так было объяснено истице. Ни один из правоустанавливающих документов не был отдан истице. В проданном жилом доме с 2002 года по настоящее время проживает сестра истицы со своей семьей. До настоящего времени документы ответчиком так и не подготовлены для сделки. В связи с вышеизложенным была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 исковые требования не признала, пояснив, что ответчики денежные средства за продажу земельного участка с домовладение не получали, в расписке не указано за какой дом передавались денежные средства. Судебная экспертиза однозначно не подтвердила, что подпись в расписке ФИО3 ФИО1 попросилась у Кутеко временно пожить в их домовладении, намерения продавать жилой дом у Кутеко не было.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела земельный участок с жилым домом, по адресу: 

<

адрес> стоимостью 35 000 рублей. В подтверждение продажи вышеуказанной недвижимости в тот же день была составлена расписка, по которой были переданы денежные средства в размере 11 800 рублей за проданный жилой дом. В расписке имеются подписи истца ФИО1 и супруги ФИО3 — ФИО4, которой и была передана денежная сумма, так же свидетелей, присутствующих при заключении сделки и передаче денег: А.И. и ФИО6. На следующий день сестра ФИО1 со своей семьей заселилась в дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на имя ФИО1 была выдана доверенность на продажу земельного участка с жилым домом, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была выдана вторая расписка на оставшуюся сумму денег — 23 200 рублей, за продажу земельного участка с жилым домом, по адресу: 

<

адрес>, при составлении расписки так же присутствовали свидетели: ФИО7 основной договор купли-продажи ответчик не согласился, так как на момент продажи им вышеуказанного имущества он оформлял документацию на отчуждаемый жилой дом. Ни один из правоустанавливающих документов не был отдан истице. В проданном жилом доме с 2002 года по настоящее время проживает сестра истицы со своей семьей, это подтверждает справка из похозяйственной книги Администрации Старомышастовского сельского совета. 

Согласно судебной экспертизе №.1 от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО4, расположенная после рукописной записи «ФИО4» под основным текстом расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО4 о том, что она получила задаток в размере 11 800 рублей от ФИО1 за продажу дома, выполнена самой ФИО4. Подписи от имени ФИО3, расположенные после рукописных записей: «ФИО3» и «Получил двадцать три тысячи двести российских рублей 05.07.02» под основным текстом расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 передала, а ФИО3 получил денежную сумму в размере 23 200 рублей за земельный участок с расположенным на нем домовладением по 

<

адрес>, выполнены, вероятно, ФИО3.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ). В связи с вышеизложенным суд приход к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с тем, что из представленных расписок и выданной доверенности на заключение договора купли-продажи следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, по адресу: 

<

адрес>. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорный жилой дом и земельный участок, их принятие в качестве расчета за продажу земельного участка с жилым домом, предоставление жилого дома в фактическое владение и пользование сестре ФИО1, ее вселение и проживание в нем по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, проживание сестры истицы в жилом доме в течение более 15 лет, несение ими бремени содержания указанного имущества.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимость - удовлетворить.

Признать расписки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств за проданные земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: 

<

адрес> — договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0401032:77, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ЛПХ с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 34,1 кв.м., по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий: