63RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 г. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Цыковой А.В.

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Аникиной Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства строительства 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства 

<

адрес> обратилось с исковыми требованиями к ответчикам об изъятии недвижимого имущества, в обоснование указывая, что распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд 

<

адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, 

<

адрес> от станции «Алабинская» до станция «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, 

<

адрес>, от станции «Алабинская» до станция «Самарская». 

В перечень подлежащих изъятию вошла квартира, назначение: жилое, площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Объект недвижимости принадлежит ФИО1 на долю в размере 20/114 в праве общей долевой собственности, ФИО2 на долю в размере 6/38 в праве общей долевой собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства 

<

адрес> направило копию решения об изъятии у ответчиков вышеуказанного объекта, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество. 

Решение не было получено ответчиками и было возвращено в адрес отправителя. 

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства 

<

адрес> направило в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> подписанный Министерство строительства 

<

адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения были получены ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нарочно лично.

Указанные документы не были получены ответчиком ФИО2 по почте, и указанные документы были возвращены в адрес отправителя.

Однако до настоящего времени в адрес Министерства строительства 

<

адрес> от ответчиков не поступало подписанное ими соглашение. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства Министерство строительства 

<

адрес>, просит изъять у ответчиков для государственных нужд 

<

адрес> объект недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое, площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на долю в размере 20/1148 в праве общей долевой собственности, ФИО2 на долю в размере 6/38 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.42т/2022-М-2 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы»: ФИО1 – 370 608,38 руб, из них: рыночная стоимость помещения 

<

данные изъяты> руб. и убытки в размере 

<

данные изъяты> руб., ФИО2 – 

<

данные изъяты>, из них: рыночная стоимость помещения 

<

данные изъяты> руб. и убытки в размере 

<

данные изъяты> руб.; установить условия возмещения стоимости изымаемого имущества, т.е. денежные средства выплачиваются Министерством строительства 

<

адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчиков, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать ответчиков освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства 

<

адрес> в данное жилое помещение; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности ответчиков на объект недвижимого имущества - квартира, назначение: жилое, площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности 

<

адрес> на доли ответчиков на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>: определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для с регистрационного учета граждан, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>, в связи с утратой ими права пользования жилым помещением. 

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом 

<

адрес> по ходатайству стороны ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Поволжский центр независимой экспертизы». 

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом 

<

адрес> после проведения судебной экспертизы, выполненным ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» производство по делу возобновлено. 

В судебном заседании представитель Министерства строительства 

<

адрес> действующий по доверенности ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить, согласно представленного отчета об определении размера возмещения №.42т/2022-М-2 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы». 

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, представитель по устному ходатайству ФИО1 ФИО4 с результатами проведенной судебной экспертизы были согласны, также просили определить время для освобождения изъятого в соответствии с решением суда по настоящему делу жилого помещения от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации. 

Помощник прокурора 

<

адрес> Аникина Е.И. полагала возможным требования удовлетворить, согласно полученной судебной экспертизы, обязать ответчиков освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации и требования Министерства строительства 

<

адрес> удовлетворить частично. Исключить из размера убытков, полагающихся ФИО2, аренду, т.к. ответчик по рассматриваемому адресу не проживает 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, допросив эксперта, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32ЖК РФ).

Судом установлено, что распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд 

<

адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, 

<

адрес> от станции «Алабинская» до станция «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, 

<

адрес>, от станции «Алабинская» до станция «Самарская». 

В перечень подлежащих изъятию вошла квартира, назначение: жилое, площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, собственниками спорного жилого помещения являются: ФИО1, которой принадлежит 20/114 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, которому принадлежит 6/38 доли в праве общей долевой собственности. 

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства 

<

адрес> направило копию решения об изъятии у ответчиков вышеуказанного объекта, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество. 

Решение не было получено ответчиками и было возвращено в адрес отправителя. 

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства 

<

адрес> направило в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> подписанный Министерство строительства 

<

адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения были получены ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нарочно лично.

Указанные документы не были получены ответчиком ФИО2 по почте, и указанные документы были возвращены в адрес отправителя.

Однако до настоящего времени в адрес Министерства строительства 

<

адрес> от ответчиков не поступало подписанное ими соглашение. 

Министерством строительства 

<

адрес> истцам было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>, в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.42т/2022-М-2 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы»: ФИО1 – 

<

данные изъяты> руб, из них: рыночная стоимость помещения 

<

данные изъяты>. и убытки в размере 

<

данные изъяты> руб., ФИО2 – 

<

данные изъяты> руб., из них: рыночная стоимость помещения 

<

данные изъяты> руб. и убытки в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчики полагая, что размер возмещения является заниженным, ходатайствовали перед судом о назначении судебной экспертизы. 

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом 

<

адрес> по ходатайству стороны ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Поволжский центр независимой экспертизы». 

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» рыночная стоимость 20/114 доли - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> копеек.

Рыночная стоимость 6/38 доли - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2 составляет 

<

данные изъяты> копейки.

Рыночная стоимость 20/114 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет- 

<

данные изъяты> копеек.

Рыночная стоимость 6/38 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет- 

<

данные изъяты> копейки.

Размер убытков собственникам жилого помещения, связанных с его изъятием недвижимого имущества составляет- 

<

данные изъяты> рублей.

Также экспертом указано, что к снижению стоимости объекта недвижимости то обстоятельство, что не был проведен капитальный ремонт – не привело.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ответчики ФИО1 и ФИО2 не зарегистрированы. ФИО2 в указанной квартире не проживает. 

Также материалами дела установлено, что согласно выписки из ЕГРН №КУВИ-001/ 2023-72218567 ответчик ФИО2 имеет в собственности иное имущество, а именно: ? доли в праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартал 4, 

<

адрес>, а также имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 18 км., 

<

адрес>. 

При этом, суд, рассматривая требования о возмещении убытков собственнику ФИО2, связанных с изъятием спорного имущества, считает возможным учесть данные обстоятельства.

Так, из заключения судебной экспертизы видно, что при определении размера убытков каждому из собственников жилого помещения, связанных с его изъятием (услуги риелтора, услуги грузоперевозок и т.д.) в том числе учитываются убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением (аренда) до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Средний срок экспозиции на вторичном рынке в среднем составляет пять месяцев.

В ходе судебного заседания был допрошен эксперт ФИО5, который по существу заданных вопросов пояснил, что при расчете рыночной стоимости эксперт использовал в качестве объектов-аналогов квартиры в многоквартирных домах, схожих по следующим ценообразующим факторам: год постройки, район расположения, этажность здания, этаж расположения, с последующим введением корректировок по ценообразующим факторам, имеющих отличия между объектами экспертизы и объектами –аналогами. В данном случае, при изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, стоимости земельного участка и объекта недвижимости не нем определяются самостоятельно. Общая сумма убытков для обоих собственников определена им в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых 0,48% приходится на долю ФИО2, что составляет 

<

данные изъяты> руб., и 0,52% приходится на долю ФИО1, что составляет 

<

данные изъяты> руб.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Рассмотрев заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «Поволжский центр независимой экспертизы», суд считает возможным положить в основу указанное заключение, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела, содержит выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Данное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. Заключение содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих.

Более того, суд исходит из того, что соответствии с ч.1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя: 1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ (ч.2 ст.168 ЖК РФ). 

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока (ч.7 ст.168 ЖК РФ). 

Законом предусмотрено внесение в региональную программу капитального ремонта и краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (ч.4, 5, 7 ст.168 ЖК РФ). 

По запросу суда НО «ФКР» были предоставлены сведения, согласно которых, в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, утвержденную Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>», в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, капитальный ремонт не проводился. 

С учетом изложенного, суд считает правильным и обоснованным на основании заключения судебной экспертизы определить сумму возмещения, причитающегося ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: стоимость доли 20/114 в помещении – 

<

данные изъяты> копеек, стоимость доли на земельный участок – 

<

данные изъяты> копеек, размер убытков – 

<

данные изъяты> копеек, ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: стоимость доли 6/38 в помещении – 

<

данные изъяты> рублей 23 копейки, стоимость доли на земельный участок – 

<

данные изъяты> копейки, размер убытков – 

<

данные изъяты>. (аренда)).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ).

Согласно ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершённого строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.3, 6 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачётом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В части 2 ст. 35 ЖК РФ говорится, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

<

адрес> не определяет орган государственной власти, наделённый полномочиями принимать решение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>. Следовательно, в силу пп.11 ст.

<

адрес> эти полномочия принадлежат 

<

адрес>.

Таким образом, распоряжение 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р является законным основанием для прекращения прав ответчиков на жилое помещение.

Следовательно, требование Министерства об изъятии принадлежащего ответчикам недвижимости подлежат удовлетворению.

Соглашение об определении размера возмещения сторонами не достигнуто.

Доводы Министерства строительства 

<

адрес> о том, что стоимость земельного участка учитывается в рыночной стоимости жилого помещения не принимаются судом, поскольку противоречат положениям, установленным п.2 ст. 281 ГК РФ, п.7 ст.32 ЖК РФ.

С учетом изложенного суд считает, что размер возмещения за изымаемую недвижимость следует определить на основе заключения судебной экспертизы.

Предлагаемый Министерством четырнадцатидневный срок выплаты возмещения суд находит разумным.

Суд полагает, что срок для освобождения ответчиками жилого помещения в течение 14 рабочих дней после выплаты возмещения будет разумным и достаточным.

При указанных обстоятельствах требования Министерства строительства 

<

адрес> подлежат частичному удовлетворению. 

Требования истца о снятия с регистрационного учета, лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, удовлетворению не подлежат, поскольку судом установлено, что в спорном жилом помещении ответчики не зарегистрированы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства строительства 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд – удовлетворить частично. 

Изъять для государственных нужд 

<

адрес> у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №) долю в размере 20/114 в праве общей долевой собственности, у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №) долю в размере 6/38 в праве общей долевой собственности, на объект недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое, площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Установить сумму возмещения ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: стоимость доли 20/114 в помещении – 

<

данные изъяты> копеек, стоимость доли на земельный участок – 

<

данные изъяты> копеек, размер убытков – 

<

данные изъяты> рубля 96 копеек.

Установить сумму возмещения ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: стоимость доли 6/38 в помещении – 

<

данные изъяты> копейки, стоимость доли на земельный участок – 

<

данные изъяты> копейки, размер убытков – 

<

данные изъяты> рубля 28 копеек.

Указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства 

<

адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счета ФИО1, ФИО2, а в случае отсутствия сведений о счетах указанных лиц посредством внесения денежных средств на депозит суда. 

Обязать ФИО1, ФИО2 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства 

<

адрес> в данное жилое помещение. 

Прекратить право собственности ФИО1 на долю в размере 20/114 в праве общей долевой собственности, прекратить право собственности ФИО2 на долю в размере 6/38 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности у ФИО1 на долю в размере 20/114 в праве общей долевой собственности, у ФИО2 на долю в размере 6/38 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, местоположение по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности 

<

адрес> на объект недвижимого имущества: доля в размере 38/114 в праве общей долевой собственности, на объект недвижимого имущества - квартира, назначение: жилое, площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.