РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года пгт. ФИО1

Самарская область

Безенчукский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи - Перцевой Ю.В.,

при помощнике судьи Груниной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-302/2021 по иску ФИО2 к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку, требуя признать право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.02.2017 года к нему перешло право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: п

<

адрес>. Договор прошел государственную регистрацию 17.02.2017 года. Старый жилой дом в виду его ветхости был снесен и снят с кадастрового учета. На принадлежащем ему земельном участке он с семьей на свои средства и своими силами возвел новый жилой дом, без получения соответствующего разрешения.

В настоящее время имеет намерение зарегистрировать свои права на возведенный жилой дом, в связи с чем просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.02.2017, заключенного между ФИО3 и ФИО2 (л.д.14-16), ФИО2 стал собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 580,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-19).

В судебном заседании установлено, что на данном земельном участке ранее располагался жилой дом, который из-за ветхости был снесен и снят с кадастрового учета, истцом возведен новый жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка. 

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на принадлежащем им земельном участке, в выдаче которого было отказано по причине того, что жилой дом был построен без получения разрешения на строительство (л.д.20-21). 

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 19.07.2019г. усматривается, что здание 2018 года постройки, общая площадь составляет 

<

данные изъяты>., жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> число этажей надземной части 2 (л.д.22-27).

Из ответа администрации м.р. Безенчукский Самарской области отдела архитектуры и градостроительства от 15.04.2021г. №92, следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения ФИО1 утвержденных решением Собрания представителей муниципального района Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по 

<

адрес>, расположен в зоне застройки с индивидуальными жилыми домами (с индексом Ж1), минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий составляет - 3 м. При реконструкции жилого здания данная норма не соблюдена. Градостроительная норма не соблюдена в части отступа от границ земельного участка с западной стороны и составляет 2,87 м. Ответ дан на основании данных технического паспорта.

Вместе с тем, из схемы расположения жилого дома на земельном участке подготовленной кадастровым инженером, усматривается, что расстояние составляет более 3 метров.

Из оценки технического состояния дома 029.10.20.007-ОТС.ССН.ПБ обследования дома на соответствие санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, проведенного МБУ м.р. Безенчукский Самарской области «Геопроект» от 2020г. следует, в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения, (трещины, прогибы, разрушения) которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011, оценивается как нормативное (II категория технического состояния), т.е. состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (ГОСТ 31937-2011). Несущая способность основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши, покрытий и перекрытий) на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Конструкции здания удовлетворяют требованиям следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СП 70.1333.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; СП 22.1333.2011 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*; СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП П-26-76; СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Актуализированная редакция СНиП И-23-81; СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-22-81; СП 64.13330.2010 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП И-25-80. Планировка жилого дома и его инженерное оборудование удовлетворяют требованиям следующих Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные". Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Актуализированная редакция СНиП 31-1-2003; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123 ФЗ от 22.07.2008 г.; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмнопланировочным и конструктивным решениям»; ППР №390 «Правила противопожарного режима в РФ»; ТСН 23-352-2004 Самарской области (ТСН 23-352-2004 СО) «Инсоляция и солнцезащита»; ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности затворов». Обследуемое здание соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Обследуемое здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации и его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц при строительстве жилого дома не затронуты. При условии выполнения всех рекомендаций и правильной эксплуатации, здание подлежит долгосрочной службе по назначению.(л.д.29-65).

Из материалов дела следует, что между ООО «СВГК» и ФИО2 заключен договор № от 13.09.2017г. о подключении (техническом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения (л.д.66-70).

Учитывая, что возведенный индивидуальный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, строительство жилого дома произведено с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровья для граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на возведенный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства, Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2021 года. 

Судья Ю.В. Перцева