2-595/2024 

39RS0002-01-2023-005954-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П., 

при секретаре Бойко М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «Город Калининград» о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, КН № в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 165,1 кв.м. В обоснование иска указала, что является собственником указанного нежилого помещения, в помещении были выполнены работы по перепланировке, переустройству помещения, указанные работы проведены с соблюдением всех строительных норм и правил, не причинили вред общедомовому имуществу, не нарушают права и интересы других собственников помещений дома, в согласовании перепланировки, переустройства администрацией ГО «Город Калининград» отказано 

В судебное заседание истица не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражает в рассмотрении дела в отсутствие ответчика, вынесении заочного решения суда.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, КН №, на первом и подвальном этаже дома.

Согласно технического отчета, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ТО-0128-22, в нежилом помещении в подвальном этаже в наружной стене бывшего помещения выполнен перенос оконного проема, выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения 13-14, взамен образовано новое помещение13, на первом этаже выполнено расширение дверного проема между помещениями 15-20, в помещении 11 трубы зашиты задекорированы, в помещении 9а выполнена закладка оконного проема, в помещении 11 выполнено устройство ступени, в ходе переустройства в подвальном этаже в бывшем помещении 14 выполнен демонтаж котла, на первом этаже в помещении 9 выполнен демонтаж электрического бойлера, в помещении 9 выполнен монтаж двухконтурного газового котла, электроплиты, в помещении 9 выполнен перенос раковины, в помещении 11 выполнена переустановка раковины и унитаза, в помещении 15 выполнен монтаж дополнительного радиатора отопления, в помещении 15а выполнен монтаж радиатора отопления, в помещении 20 выполнена переустановка радиатора отопления. Выполненные работы не нанесли ущерба основным конструкциям не нарушили конструктивной жесткости здания, выполнены с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, в объеме выполненных работ не нарушены требования, регламентированные соответствующими санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами, выполненная перепланировка, переустройство не нарушает права и законные интересы находящихся в помещении граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, обследуемое нежилое помещение, общей площадью 165,1 кв.м. и площадью всех частей помещений 165,1 кв.м. для эксплуатации по назначению – пригодно.

Согласно ответу АО «Калининградгазификация» от 19.12.2023 нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, установлено, что газификация данного объекта газопотребления соответствует проектному решению, выполненные перепланировка и переустройство в указанном помещении не нарушают требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

Согласно акту-обследованию от 12.12.2023 АО «Калининградгазификация» приточный клапан имеется, датчик есть, нарушений не выявлено.

Решением администрации ГО «Город Калининград» от 24.05.2023 истице отказано в согласовании перепланировки и переоборудования.

Собственник, согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1, 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует, в том числе отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений. В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ. 

На основании изложенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Истцом произведено переустройство и перепланировка нежилого помещения, в ходе проведения работ уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не допущено, произведенные истцом работы по перепланировке и переоборудованию нежилого помещения соответствуют предусмотренным строительным, техническим требованиям, установленным законодательством, и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 паспорт № удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес >, КН № в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 165,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.01.2024.

Судья: Т.П. Холонина