Дело № 2-2059/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Редорович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

24 июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 30.06.2006. В настоящее время в доме сохраняют регистрацию по месту жительства ответчики, которые там не проживают, место жительства их неизвестно. Регистрация ответчиков препятствует истцу реализовать свои права как собственника жилого помещения, несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1, третье лицо ФИО4 поддержали исковые требования. Истец пояснил, что письменного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, были они вселены прежним собственником. На момент покупки дома в 1998 году никакого имущества ответчиков в доме не имелось.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчики ФИО2, ФИО3, место пребывания которых неизвестно, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков ФИО5, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, в связи с отсутствием возможности согласования позиции с ответчиками, при этом указывает на законность заявленных требований.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, представителя ответчиков, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия приобретения права пользования жилыми помещениями отдельными категориями граждан, в том числе приобретения права пользования в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве личной собственности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.07.1998. Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 30.06.2006.

Сособственником спорного домовладения является ФИО4 (1/3 доли в праве общей долевой собственности).

Из копии домовой книги следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном доме с 22.09.1984, ответчик ФИО3 с 04.02.1986 до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. 

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают, отношений по договору найма между сторонами не имеется, каких-либо обязательств, вытекающих из договора найма, ответчики не выполняют, в том числе не оплачивают коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что ответчики утратили право на спорное жилое помещение, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником дома и ответчиками суду не представлено, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований ФИО1 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Наличие регистрации ответчиков в доме, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает его права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, несет дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорном доме. 

Иные требования стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова 

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2018 года.

Решение вступило в законную силу 28.08.2018 года.