Дело № 34RS0027-01-2020-001896-51 

производство № 2-1108/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 14 сентября 2020 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., 

при секретаре Щегловой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 — ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на долю жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на долю жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый Номер, общей площадью ....

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора Номер от Дата она и ответчики являются сособственниками 1\2 части домовладения общей площадью 108,3 кв.м. по адресу: Адрес. С момента приобретения и по настоящее время она владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из ее владения имущество никогда не выбывало. Она ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка по вышеуказанному адресу, где состоит на регистрационном учете по месту жительства, на протяжении всего периода времени. Ответчики претензий не предъявляют, свои права на спорное имущество не регистрируют. Ссылаясь на ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ считает, что изложенные ею обстоятельства являются основанием для обращения в суд. Признание права собственности необходимо для регистрации права собственности в Едином государственном реестре главного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, право на участие реализовала через представителя ФИО10, которая исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы искового заявления, указала, что ФИО11, ФИО12 умерли, о наличии наследников ей не известно, просила исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: Адрес, общей площадью ....

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где указал, что просит вынести решение в соответствии с действующим законодательство Российской Федерации. 

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора Номер от Дата ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ранее носившая фамилию ФИО7) Л.М., ФИО11, ФИО12 в равных долях являются сособственниками 1/2 части жилого дома по адресу: Адрес общей площадью ....

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата, выданной отделом сельской территории администрации городского округа Адрес Дата Номер, ФИО1 на праве собственности является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, площадью ....

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях жилого дома по адресу: Адрес отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтённые, что подтверждается Выпиской Номер от Дата 

ФИО11 умер Дата, о чем выдано свидетельство о смерти Номер.

ФИО12 умер Дата, о чем выдано свидетельство о смерти Номер.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Однако закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ отчуждать свое имущество в собственность другим лицам по своему усмотрению вправе только собственник этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действующей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора Номер от Дата ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ранее носившая фамилию ФИО7) Л.М., ФИО7, ФИО8 в равных долях являются сособственниками 1/2 части жилого дома по адресу: Адрес общей площадью .... ФИО11, ФИО12 умерли.

Действующим законодательством закреплена процедура отчуждения недвижимого имущества по основаниям, указанным в законе. 

Истец, мотивируя основания признания за ней права собственности на 1/2 часть жилого дома, ссылается на добросовестность, открытость и непрерывность владения объектом недвижимости, принадлежащим ей и иным сособственникам. Иных оснований и доказательств приобретения не приводит. 

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Истец и другие сособственники не лишены возможности в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке обратится в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащие им на основании договора № 11 от 20 ноября 1993 г. доли жилого дома, а в случае отказа в осуществлении регистрационных действий, обжаловать такой отказ в суде.

При наличии волеизъявления сособственники жилого дома не лишены возможности осуществить отчуждение спорного недвижимого имущества на законных основаниях.

Таким образом, правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на 1/2 часть жилого дома у суда не имеется. Иное противоречило бы статьей 35 Конституции Российской Федерации, привело бы к ущемлению прав сособственников, в том числе наследников умерших лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на долю жилого дома отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 21 сентября 2020 г.

Судья: Н.В. Шевлякова