2-73/2026

25RS0015-01-2025-001701-25

Мотивированное 

решение

 составлено 05.02.2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 2 февраля 2026 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Юдановой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тихоновой Е.В., с участием истца – представителя ТСЖ «Химик» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Химик» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате текущего ремонта содержания общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Химик» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате текущего ремонта содержания общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг. В обосновании требований указывает, что ТСЖ «Химик» оказывает услуги по управлению домом № по 

<

адрес> в г.Дальнегорске Приморского края. С.Р. являлась собственником жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> г.Дальнегорска. С.Р. с октября 2016 по октябрь 2017 не производила оплату оказанных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 118392,06 рублей. 

<

дата> мировым судьей судебного участка № судебного района г.Дальнегорска Приморского края был вынесен судебный приказ о взыскании с С.Р. вышеуказанной задолженности. Данный судебный приказ был предъявлен 

<

дата> к исполнению в ФССП по Дальнегорскому городскому округу 

<

дата> судебным приставом было вынесено постановление об окончании исполнительного производства на основании п.3 ч.1 ст.46, п.3 ч.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве». Кроме того, истцу стало известно о том, что С.Р. умерла. Однако в выписке из ЕГРН от 

<

дата> собственником 

<

адрес> так и осталась быть указана С.Р. В 2023 году истцу стало известно о том, что 

<

дата> жилое помещение № по 

<

адрес> порядке наследования перешло в собственность ФИО2 Поскольку ФИО2 приобрела право собственности на квартиру в порядке наследования, то и долги наследодателя перешли ей в порядке универсального правопреемства, а потому задолженность за коммунальные услуги С.Р., образовавшуюся за период с октября 2016 по октябрь 2017 подлежит взысканию с ФИО2

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате текущего ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2016 по октябрь 2017 в размере 118392,06 рублей; расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4552 рублей, а также расходы, связанные с оказанием услуг юриста в размере 3000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала относительно доводов искового заявления, просила в удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и просила отказать в удовлетворении иска. Кроме того заявила о пропуске истцом сроков исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Дальнегорск, 

<

адрес>, управление вышеуказанным многоквартирным домом поручено ТСЖ «Химик».

Собственником жилого помещения – 

<

адрес> являлась С.Р..

<

дата> С.Р. умерла. После ее смерти наследником по закону является ФИО2, которая в сентябре 2018 года приняла наследство, включая жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>.

ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: г. Дальнегорск, 

<

адрес> 

<

дата>.

<

дата> мировым судьей судебного участка № г. Дальнегорска Приморского края вынесен судебный приказ № о взыскании с С.Р. в пользу ТСЖ «Химик» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября 2016 по октябрь 2017 в размере 118392,06 рублей, а также судебные расходы.

Как следует из материалов дела, в производстве ОСП по Дальнегорскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю имелось исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № судебного района г. Дальнегорска Приморского края от 

<

дата> (дело №), которое окончено 

<

дата> в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях. Одновременно, судебный приказ № возвращен взыскателю – ТСЖ «Химик».

<

дата> мировым судьей судебного участка № судебного района г. Дальнегорска Приморского края вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 118392,06 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Вышеуказанный судебный приказ отменен по определению и.о. мирового судьи судебного участка № судебного района г.Дальнегорска мировым судьей судебного участка № судебного района г.Дальнегорска 

<

дата>, на основании поданного ФИО2 заявления об его отмене.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (статья 1114 ГК РФ).

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента госдарственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из толкования вышеуказанных норм права, правопреемство может возникнуть только в отношении правоотношений, в которых участвовал наследодатель при своей жизни. В отношении правоотношений с имуществом наследодателя, которые возникли после его смерти, не может применяться правопреемство, поскольку со смертью наследодателя прекращается его правоспособность (п.2 ст.17 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что задолженность по оплате коммунальных услуг возникла уже после смерти собственника С.Р., но до момента принятия ФИО2 наследства, а также что на момент вынесения судебного приказа от 

<

дата> правоспособность С.Р. прекращена в связи с ее смертью, обязательства, возложенные на С.Р. судебным приказом, не могли войти в состав наследства, оставшегося после смерти наследодателя, а потому не могут быть переданы ФИО2 в порядке универсального правопреемства.

Оценивая заявление представителя ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Факт пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям нашел свое подтверждение при рассмотрении дела судом.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Согласно пункту 18 указанного Постановления, в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В абзаце 1 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии со статьей 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Пунктом 6 Постановления № 43 от 29 сентября 2015 г. Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из существа исковых требований следует, что истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 задолженности, образовавшейся в период с октября 2016 по октябрь 2017 года.

Как отмечалось выше, мировым судьей судебного участка № судебного района г. Дальнегорска Приморского края 

<

дата> по заявлению ТСЖ «Химик» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 118392,06 рублей, который 

<

дата> - отменён.

ТСЖ «Химик» обратилось с настоящим иском в суд – 

<

дата>.

Из материалов дела усматривается, что погашение задолженности за коммунальные услуги за период с октября 2016 по октябрь 2017 ФИО2 не производила, то есть не совершала действий, которые могли бы расцениваться как действия, свидетельствующие о признании ею долга, а следовательно о нарушении своего права ТСЖ «Химик» стало известно с момента последнего произведенного платежа в спорном периоде.

Таким образом, как на момент подачи искового заявления, так и на момент подачи заявления о вынесении судебного приказа, срок исковой давности по заявленным требованиям, истек. О восстановлении срока исковой давности истец не заявлял, доказательств, объективно препятствующих обращению в суд в установленных законом срок, не представил.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат ввиду пропуска истцом срока исковой давности на обращение за судебной защитой.

В связи с тем, что срок исковой давности к требованию о взыскании задолженности пропущен, не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Химик» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате текущего ремонта содержания общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня составления его в мотивированном виде.

Председательствующий Е.Ю. Юданова