Дело № 2 -686/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года г.Казань

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Камаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего «Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего «Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере 2 800 000 рублей на приобретение недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 211,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № стоимостью 3 500 000 рублей, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № стоимостью 1 000 000 рублей со сроком кредитования до 30.09.2036 года с уплатой процентов за пользование кредитом под 13,49 % годовых. Ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются, по состоянию на 26.09.2017 года его задолженность перед банком составляет 2 995 359 рублей 42 копейки, в том числе: 2 793 126 рублей 76 копеек - просроченная задолженность, 191 380 рублей 03 копейки – просроченные проценты, 1 231 рубль 93 копейки - неустойка по кредиту, 9 620рублей 70 копеек - неустойка по процентам. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 995 359 рублей 42 копейки, в возврат государственной пошлины 29 177 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 4 500 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что задолженность возникла в виду материальных затруднений. В связи с обстоятельствами обратились к истцу за разрешением вопроса, на данный момент рассматривается возможность заключения мирового соглашения, готовится новый график платежей, но пока этого ничего нет.

Выслушав ответчиков, иисследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 2 вышеназванной статьи предусматривает, что к отношениям по кредитному договору применяются нормы статей 809-818 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 8.10.1998 года «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом…

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам. 

На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 27.09.2016 года между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 2 800 000 рублей со сроком кредитования до 30.09.2036 года, с уплатой кредитору процентов в размере 13,49% годовых и иных платежей в соответствии с договором и графиком платежей, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора.

Согласно пункту 1.1. кредитного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в размере, на срок и цели, указанные в пункте 1.3 договора, на условиях возвратности, платности, срочности, обеспеченности, а заемщик в соответствии с условиями договора и графиком платежей, являющемся неотъемлемой частью договора, обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить кредитору проценты за пользование кредитом и иные установленные платежи.

В соответствии с пунктом 1.3 кредитного договора кредит предоставляется на приобретение жилого дома с земельным участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условий кредитного договора Типовые условия предоставления ипотечных кредитов являются Приложением 1 к кредитному договору и его неотъемлемой частью.

В силу пункта 6.2. типовых условий кредитования при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,06 процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа, на счет кредитора/ уполномоченного кредитором лица (включительно).

В силу п. 6.3. типовых условий при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,06 процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа, на счет кредитора/ уполномоченного кредитором лица (включительно).

В силу пункта 4.4.1. типовых условий кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору.. .

В соответствии с пунктом 4.4.2 типовых условий кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п.4.4.1 настоящего Договора.

ПАО «Татфондбанк» свои обязательства исполнил в полном объеме, кредит ответчикам предоставил.

Ответчики свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполняют.

В адрес ответчиков истцом направлялось требование от 28.07.2017 года № о досрочном (в 30-дневный срок) возврате кредита, уплате процентов и неустоек (л.д.29), которое ФИО1, ФИО2 не исполнено. 

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 26.09.2017 года его задолженность перед банком составляет 2 995 359 рублей 42 копейки, в том числе: 2 793 126 рублей 76 копеек - просроченная задолженность, 191 380 рублей 03 копейки – просроченные проценты, 1 231 рубль 93 копейки - неустойка по кредиту, 9 620рублей 70 копеек - неустойка по процентам.

Исходя из того, что обязательства по кредитному договору ответчиками не исполняются, требования кредитора о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа, соответствующих процентов и неустоек являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиками доказательства того, что представленный расчет задолженности является неверным, а также доказательства погашения задолженности по кредитному договору суду не представлены.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является основанием для удовлетворения требований кредитора о досрочном взыскании всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, неустойками.

Поскольку кредитный договор имеет целевое назначение, ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств, при этом обязательства по кредитному договору ответчиками не исполняются, требования банка в части обращения взыскания на заложенное имущество также являются законными и обоснованными.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в размере равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги, за жилой дом в размере 3 500 000 рублей и за земельный участок в размере 1 000 000 рублей в соответствии с условиями кредитного договора, которые были определены на момент заключения кредитного договора.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Абзац 1 ч.3 ст.334 ГК РФ, предусматривает, что залог возникает в силу договора.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает необходимым в части установления начальной продажной цены предмета залога установить начальную продажную цену недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в размере 2 800 000 рублей и 800 000 рублей соответственно (расчет: 3 500 000х80%/100 = 2 800 00руб.; 1 000 000х80%/100=800 000руб.)

Поскольку обязательства по кредитному договору не исполняются ответчиком в течение длительного времени, суд считает требование истца об обращении взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору обоснованным.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина пропорциональная удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего «Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего «Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от 27 сентября 2016 года в размере 2 995 359 рублей 42 копейки, в том числе: 2 793 126 рублей 76 копеек - просроченная задолженность, 191 380 рублей 03 копейки – просроченные проценты, 1 231 рубль 93 копейки - неустойка по кредиту, 9 620рублей 70 копеек - неустойка по процентам, возврат государственной пошлины в размере 29 177 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 800 000 рублей, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 800 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани РТ в течение месяца.

Судья