Дело № 2-38/2025 (2-580/2024)

УИД 32RS0004-01-2024-000260-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Храмковой В.О., 

при помощнике судьи Гарибян Л.О., 

представителя истца ФИО1 – ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора дарения квартиры заключенным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просил признать заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной квартиры, площадью 60,6 кв.м., кадастровый №...., расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленный между ФИО4 и ФИО2 (дарители) и ФИО1 (одаряемый). В обоснование иска указывает, что срок регистрации указанного договора был определен в 1 месяц, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, передача имущества состоялась в момент заключения указанного договора, что отражено в п. 5 договора дарения. Однако, в период после даты подписания договора ДД.ММ.ГГГГ сторонами и до даты регистрации договора в Росреестре один из дарителей – ФИО2 внезапно скончался ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем регистрация сделки после смерти одного из дарителей не представляется возможной. Просил суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать за истцом право собственности на указанную квартиру, произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6 – мать умершего ФИО2

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5 – дочь умершего ФИО2

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО3, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что истец является ее родным сыном. ДД.ММ.ГГГГ она и ее супруг ФИО2 заключили с их общим сыном ФИО1 договор дарения, по которому передали в дар ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 были переданы ключи от квартиры. По условиям договора ФИО2 продолжал проживать в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем договор дарения не был зарегистрирован в Росреестре. Вместе с тем, ФИО1 вступил во владение указанной квартирой, несет бремя сожержания имущества, оплачивает коммунальные платежи.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили. Представителем ответчиков ФИО14 заявлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом судебном процессе. Протокольным определением суда в удовлетворении ходатайства отказано, поскольку ранее судом неоднократно удовлетворялись ходатайства представителя ответчиков об отложении судебного заседания, при этом представитель ответчиков о дате настоящего судебного заседания был извещен надлежащим образом, его занятость в других судебных процессах не является безусловным основанием для отложения судебного заседания. Кроме того, ответчики не лишены права лично принять участие в судебном заседании или обратиться к другому представителю.

В представленных ранее возражениях на иск ответчики ФИО6 и ФИО5 просили в иске отказать, ссылаясь на то, что договор дарения сторонами фактически исполнен не был, доказательства наличия волеизъявления ФИО2 на дарение спорной квартиры отсутствуют.

Третьи лица – нотариус ФИО13, представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, именуемыми дарителями и ФИО1, именуемым одаряемым заключен договор дарения, по которому дарители безвозмездно передали одаряемому трехкомнатную квартиру, с кадастровым номером 32:28:0021202:1189, принадлежащую дарителям на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Факт нахождения указанной квартиры в совместной собственности дарителей сторонами не оспорен, подтверждается сведениями ЕГРН.

В соответствии с п. 3 договора, настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Переход права собственности одаряемого на отчуждаемую недвижимость возникает с момента государственной регистрации настоящего договора в Росреестре. Стороны договорились и приняли на себя обязательство произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае несовершения указанных действий сторон по уважительной причине до ДД.ММ.ГГГГ, данный срок продлевается до окончания причин, послуживших невозможности явки сторон в Росреестр (болезнь, несчастный случай, иные уважительные причины).

Согласно п. 4 договора дарения на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО1 Стороны пришли к соглашению, что даритель после подписания настоящего договора продолжает пользоваться квартирой и проживать в ней. Одаряемый не вправе снять дарителя с регистрационного учета и выселить его. Данное условие стороны признают существенным условием настоящего договора.

В соответствии с п.5 настоящего договора указанный договор является одновременно актом приема-передачи квартиры и не требуется составления отдельного акта приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, в связи с чем стороны договора в силу объективных причин лишены возможности предъявить настоящий договор и зарегистрировать переход права собственности по данному договору в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Брянского нотариального округа 

<

адрес> ФИО13открыто наследственное дело №.... к имуществу умершего ФИО2

Согласно материалам дела с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратились его супруга ФИО4, дочь ФИО5, мать ФИО6 Сын наследодателя ФИО1 в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ от причитающегося ему наследства отказался в пользу своей матери ФИО4

По ходатайству ФИО5 и ФИО6 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Брянская ЛСЭ Минюста России.

Заключением эксперта ФБУ Брянская ЛСЭ Минюста России №.... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подпись ФИО2 в строке «Дарители» договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ выполнена самим ФИО2. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Настоящее экспертное заключение не оспорено сторонами, оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно составлено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, стороны заключение эксперта не оспаривали, в связи с чем суд принимает данное заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу.

Допрошенный судом свидетель ФИО9 пояснил суду, что давно был знаком с ФИО2 В июле 2023 года за несколько недель до своей смерти ФИО2 приехал к нему посоветоваться, каким образом лучше распорядиться квартирой – оформить завещание или подарить. Он объяснил ФИО2, в чем заключается разница между договором дарения и завещанием, объяснил, что в договоре дарения можно прописать условие о праве проживания дарителя в подаренной квартире. На момент встречи ФИО2 выглядел здоровым, алкоголем не он не злоупотреблял.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил суду, что знаком с семьей ФИО2 и ФИО4. В конце июля 2023 года он встретил ФИО4, та попросила ее подвезти домой по ул. Лермонтова в Володарском районе г.Брянска, предложила зайти в гости, выпить чаю. Когда они пришли домой, в квартире были ФИО2 и ФИО1. В его присутствии ФИО4 достала договор дарения, они вместе с ФИО2 ФИО1 обсудили договор и подписали договор на кухне. Он лично это видел и при этом присутствовал. ФИО4 обмолвилась, что они с ФИО2 давно хотели подарить квартиру сыну.

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» данное положение не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор дарения квартиры между ФИО2, ФИО4 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО2 переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Как следует из норм ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Суд исходит из того, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Указанные положения также могут быть распространены и на договоры дарения.

Судом установлено, что квартира была передана истцу дарителями ФИО4 и ФИО2 в момент заключения указанного договора, в настоящее время находится в фактическом владении и пользовании ФИО1, который проживает в данной квартире, зарегистрирован в ней, несет бремя ее содержания, что подтверждается как пояснениями ответчика (второго дарителя) ФИО4, так и представленными истцом платежными квитанциями о внесении коммунальных платежей. Данные обстоятельства другими наследниками – ответчиками по делу ФИО5 и ФИО6 не опровергнуты. Доводы ответчиков ФИО5 и ФИО6 об отсутствии фактического исполнения договора дарения и отсутствии реального волеизъявления ФИО2 на заключение договора дарения опровергаются как установленными судом фактическими обстоятельствами по делу, так и заключением эксперта, а также пояснениями свидетелей ФИО9 и ФИО10

Согласно п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ); в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества; если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ);

Как указано в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеназванных норм права, не является основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода о незаключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме. Таким образом, сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между дарителем и одаряемым или для расторжения заключенного в надлежащей форме договора дарения.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора дарения квартиры заключенным, признании права собственности удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной квартиры, площадью 60,6 кв.м., кадастровый №...., расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленный между ФИО4, ФИО7 (дарители) и ФИО1 (одаряемый) заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

...> право собственности на трехкомнатную квартиру, площадью 60,6 кв.м., кадастровый №...., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним на трехкомнатную квартиру, площадью 60,6 кв.м., кадастровый №...., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) В.О. Храмкова